不動產(chǎn)登記工作公布“時間表”以來,，一方面“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記來了”呼聲不斷,；另一方面“２０１８年全面實施”又給人以漫長等待之感,。對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，有不同理解和期待,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，首先要統(tǒng)一認(rèn)識,，把認(rèn)識統(tǒng)一到黨的十八屆三中全會有關(guān)部署上來,，統(tǒng)一到物權(quán)法等法治要求上來,。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，出發(fā)點和目標(biāo)是不動產(chǎn)權(quán)利保護。不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議強調(diào),，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是貫徹十八屆三中全會“完善產(chǎn)權(quán)保護制度”,、“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)”、“健全自然資源資產(chǎn)制度”等精神的內(nèi)在要求,，對于進一步健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度,，夯實社會主義市場經(jīng)濟基礎(chǔ)有重要作用。推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，必須堅持不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議強調(diào)的“四個注重”：注重保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán),，有效保護權(quán)利人合法不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)；注重保障不動產(chǎn)交易安全,，為建立健全社會征信體系創(chuàng)造條件,；注重提高政府治理效率和水平，進一步厘清政府與市場關(guān)系，發(fā)揮市場的積極作用,；注重更好地滿足市場經(jīng)濟發(fā)展需求和財稅金融改革需要,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，還必須統(tǒng)一于行政審批制度改革,，便民利民,，有利于發(fā)揮市場的決定性作用，絕不能成為新的行政審批權(quán),。
實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，是推動土地制度改革的基礎(chǔ)，既要有緊迫感,，又不能急于求成,。當(dāng)前農(nóng)村土地制度改革社會關(guān)注度高，影響深遠(yuǎn),。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，城里人比較關(guān)心房價、反腐,。一季度全國城市地價監(jiān)測報告明確提出,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推進已經(jīng)影響到公眾房價預(yù)期。但不動產(chǎn)登記不僅涉及城市房地產(chǎn),。耕地,、林地、草原,、農(nóng)村承包地等都是不動產(chǎn),，涉及城鄉(xiāng)每個家庭和每一個公民。山水林田湖等龐大的不動產(chǎn)財富,，主要分布在農(nóng)村,。《２０１３中國國土資源公報》披露,，我國河口海灣生態(tài)環(huán)境７７％不健康亞健康,；地下水質(zhì)近６０％為較差極差。改變海與陸,、水和土不動產(chǎn)分割登記,、管理狀況，同樣需要公眾關(guān)注,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作重點難點在農(nóng)村,，我國土地制度改革的突破點在農(nóng)村，必須下更大氣力工作,。
�,。玻埃保改耆鎸嵤┎粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記,，很多人覺得“太慢”。不積跬步,，無以至千里,。既要做好跨年度工作計劃，又要只爭朝夕,。能早動手的,，就不等不靠。一些城市特別是大城市,，不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)較好,，可以率先試點推進，也可以與領(lǐng)導(dǎo)干部財產(chǎn)登記工作交互推動,。但有些工作只能扎實推進,，當(dāng)前農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證，工作艱巨,；關(guān)系國家糧食安全的承包地確權(quán)登記,，按中央部署５年才能完成。從長遠(yuǎn)看,，通過推進宅基地等農(nóng)村集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證,，為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)；通過承包地確權(quán)登記,，為農(nóng)村承包地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)改革奠定基礎(chǔ),，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將最終有力推動城鄉(xiāng)二元化格局的歷史性破題,，從而推動解除我國經(jīng)濟對“土地財政”及房地產(chǎn)的過度依賴,。