年年被寄予厚望的“金三銀四”樓市“小陽春”，今年已注定“泡湯”,。上海,、北京、深圳等多地?cái)?shù)據(jù)顯示,，4月,，在價(jià)格初現(xiàn)松動(dòng)跡象的背景下，不論一手新房還是二手房,，成交量均較3月繼續(xù)下滑,。業(yè)內(nèi)人士表示，如果后市無法打破僵持,，成交量不能有效提升的話,，整個(gè)2014年樓市成交或不如2012年，房價(jià)下行壓力將逐漸顯現(xiàn),。
新房以價(jià)換量 二手市場膠著
據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù),，4月1日至20日，上海全市商品住宅的成交量僅為47.81萬平方米,，與3月同期的45.8萬平方米相當(dāng),；成交均價(jià)為25315元/平方米，較3月同期下跌12.69%,，以價(jià)換量的跡象初現(xiàn),。
“現(xiàn)在不降價(jià)的剛需盤已經(jīng)跑不動(dòng)了，有點(diǎn)山雨欲來的感覺,�,！鄙虾Ｒ患抑_發(fā)商內(nèi)部人士告訴上證報(bào)記者，雖然很多新盤還撐著沒有降價(jià),，但去化明顯放緩，如位于上海嘉定南翔的華潤中央公園和溪岸瀾庭,�,！捌鋵�(shí)開發(fā)商資金情況目前還是不錯(cuò)的，降價(jià)是做未雨綢繆的打算,，因?yàn)楝F(xiàn)在降價(jià)就能賣得動(dòng),，最怕的是挺到最后降價(jià)還跑不動(dòng)，那還不如早降,�,！�
二手房方面，據(jù)德佑,、中原等滬上大型中介公司介紹,，截至目前4月成交量較3月同期有約20%的降幅,，市場活躍度非常低，買賣方陷入深度膠著狀態(tài),。德佑地產(chǎn)普陀店經(jīng)理陳文告訴記者,，以中遠(yuǎn)兩灣城為例，目前不少房東價(jià)格寸步不讓,，能作出3%至5%的議價(jià)已實(shí)屬不易,；購房者卻普遍看跌后市，抱著撿“皮夾子”的心態(tài),，不降價(jià)就不出手,，導(dǎo)致近期帶看的成功率很低。買賣雙方的心理拉鋸平衡難以迅速打破,，市場膠著可能會(huì)延續(xù)較長時(shí)間,。
在上海傳統(tǒng)豪宅板塊浦東陸家嘴區(qū)域卻呈現(xiàn)出另一種拉鋸局面。德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱表示,，受到客戶較少以及外界輿論影響,，目前陸家嘴部分豪宅房源已有較明顯的價(jià)格下調(diào)，如該門店掛牌的一套世茂濱江花園的價(jià)格從1300萬元降至1200萬元,，還有一套盛大金磐的房源由2100萬元降至1800萬元,。然而，這類高端樓盤的購買者有不少出于投資目的,，看重的是房產(chǎn)的價(jià)格趨勢,，降價(jià)反而令這些購買者變得遲疑，甚至有待其進(jìn)一步降價(jià)再抄底的想法,，因此降價(jià)反倒難以促進(jìn)成交,。
多地供過于求 成交低位徘徊
在北京等地，樓市4月的表現(xiàn)同樣慘淡和膠著,。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,，北京4月上半月新增商品住宅(剔除保障性住房)共計(jì)4197套，這是本年度自3月份下半月迎來集中供應(yīng)潮以來的再次放量供應(yīng),，也是本年度第二個(gè)商品住宅半個(gè)月內(nèi)供應(yīng)超過4000套的月份,。但與之形成鮮明對比的是，一手住宅成交市場卻依然冷清,，4月上半月共成交1280套,，供銷比達(dá)3.3：1，創(chuàng)下歷史新高,，市場供過于求的矛盾繼續(xù)加劇,。
在深圳，雖然新房和二手房在4月上半月成交量均有小幅回升,，但價(jià)格下行明顯,。據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場研究部介紹,，目前深圳市場熱度仍舊不高，新房推盤量雖有增加,，但成交卻難有大幅提高,，新開樓盤定價(jià)都比較保守，走量成為主要目標(biāo),。而二手市場受信貸長期壓制,，成交量低位徘徊，業(yè)主定價(jià)也不及前期堅(jiān)挺,。在各大銀行紛紛上調(diào)房貸利率的情況下,，一部分客戶選擇暫停置業(yè)計(jì)劃，部分有承擔(dān)能力的客戶則轉(zhuǎn)按揭為一次性付清,，在深圳福田,、南山等區(qū)，一次性付款的購房者比例已占到一半,。目前,，市場面臨的宏觀環(huán)境尚未改觀，也沒有明確的金融及政策消息刺激市場,，樓市各方仍處于迷茫期,。
偉業(yè)顧問市場分析師趙紅娟表示，受信貸收緊,、自住型商品房入市等因素的影響,，目前樓市整體觀望情緒濃厚、交易量依然低迷,。在交易量不景氣的環(huán)境下,，開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象往往會(huì)大大減少，與之相反的是增加供應(yīng)量,、加快推盤節(jié)奏,，以搶奪剛需客戶，這也是近期一手住宅供需比增大的重要原因,。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,，2014年以來，上海僅有3月底的一周全市商品住宅成交量是明顯突破20萬平方米,，而2013年周均成交量都在25萬平方米左右,，如今樓市成交低迷難以打破,，“金三銀四”已成明日黃花,。如果后期成交量無法提升的話，整個(gè)2014年樓市成交將不如2012年,，后期房價(jià)下行壓力也呈必然趨勢,。
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