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承接去年第四季度以來的經(jīng)濟(jì)增長放緩態(tài)勢，今年以來我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)承壓，一季度GDP增長7.4%,，雖然好于市場預(yù)期,，但經(jīng)濟(jì)慣性下滑風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,，未來一段時(shí)間各地方穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的任務(wù)將會十分艱巨，但這已非房地產(chǎn)業(yè)所能承擔(dān)。
當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落，并非完全是房地產(chǎn)市場低迷的結(jié)果,。2012年至今，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)的比重持續(xù)上升：2012年該比例為19.68%,，2013年為19.70%,，2014年一季度為22.45%。但在房地產(chǎn)開發(fā)投資比重上升同時(shí),，我國GDP增速由2012年的7.8%回落至2014年第一季度的7.4%,。雖然2013年我國商品房銷售面積增速由上年的1.8%大幅提高至17.3%，但GDP增速較上年回落0.1個(gè)百分點(diǎn),，表明房地產(chǎn)市場銷售狀況與宏觀經(jīng)濟(jì)增長的相關(guān)性也出現(xiàn)下降,。2014年一季度，我國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值占GDP的比例為6.87%,，較2013年提高了1.01個(gè)百分點(diǎn),。這些情況表明,，年初以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的明顯調(diào)整態(tài)勢,，可能并不像部分市場人士分析那樣，是引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)增速明顯回落的主要原因,。
某種程度上分析,，房地產(chǎn)業(yè)非理性繁榮，引發(fā)了社會財(cái)富分配不公,，降低了社會經(jīng)濟(jì)活力,，成為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的主要障礙。房價(jià)過快上漲所形成的“稅收”效應(yīng),，往往會被房地產(chǎn)市場的表面繁榮所掩蓋,，并加劇了社會財(cái)富分配不公問題。一是社會財(cái)富向大城市集中。目前北京,、上海等一線大城市房價(jià)比肩國際大都市,，但居民實(shí)際收入差距甚遠(yuǎn)，其他區(qū)域的社會財(cái)富向一線城市集中,，才可以在較長時(shí)間內(nèi)支持房價(jià)持續(xù)高位上漲,。二是社會財(cái)富向中高收入階層流動。房地產(chǎn)具備投資屬性,，中高收入階層擁有多套房產(chǎn),，其超額投資收益來源于中等以下收入人群的勤奮勞動。三是社會財(cái)富向食利階層流動,。大城市房價(jià)過快上漲,，帶動城市地租明顯上升，社會財(cái)富向依靠房租,、地租的食利階層大量轉(zhuǎn)移,，一定程度上增加了社會交易的成本，降低了社會經(jīng)濟(jì)活力,�,？梢姡诜績r(jià)持續(xù)過快上漲的過程中,，社會財(cái)富分配將愈發(fā)不公平,，勤奮工作所努力積攢的社會財(cái)富被高房價(jià)所吞噬，擴(kuò)大社會消費(fèi)需求無從說起,，經(jīng)營實(shí)體的動力顯著下降,，這才是宏觀經(jīng)濟(jì)下行的最大風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然,，不能否認(rèn)房地產(chǎn)市場若出現(xiàn)較大幅度調(diào)整,，有可能會影響到宏觀經(jīng)濟(jì)金融的穩(wěn)健運(yùn)行。在正規(guī)金融領(lǐng)域,，由于商業(yè)銀行實(shí)施了差別化住房信貸政策,，理論上即使房價(jià)下跌30%，也不會影響到房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量,。需要高度關(guān)注影子銀行領(lǐng)域的房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn),。事實(shí)上，我國影子銀行風(fēng)險(xiǎn)需要一個(gè)逐步釋放的過程,，房地產(chǎn)融資項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),，甚至出現(xiàn)若干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)倒閉事件，都是市場競爭下凈化機(jī)制自發(fā)作用的結(jié)果,，并不是需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行“救市”的理由,。
3月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有4個(gè),，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有14個(gè)，且跌幅十分有限,，屬于正常的市場調(diào)整,，還沒到需要政府出面“救市”時(shí)�,？紤]到房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不能承擔(dān)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)增長的任務(wù),，面對當(dāng)下的樓市調(diào)整，地方政府更需要保持定力,，積極向深化改革尋求增長動力,。
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