一季度宏觀經(jīng)濟增速低于預(yù)期,，各地樓市也告別高速增長,，各地市場出現(xiàn)不同程度的降溫，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)大幅調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析認為,，各方對房地產(chǎn)雙向調(diào)控和樓市調(diào)整已形成共識,，樓市已告別突飛猛進,，逐步回歸常態(tài)化增長,。
市場回歸常態(tài)化增長
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前３個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資１５３３９億元,，同比名義增長１６．８％,，新開工面積繼續(xù)大幅下滑，個別地區(qū)下降明顯,，差異化特點日益突出,。一些業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市已告別高速增長,，逐步回歸常態(tài)化增長,。
以廣東省為例，在信貸收緊,、調(diào)控預(yù)期轉(zhuǎn)向以及市場自身調(diào)整等多重因素影響下,，一季度廣東省房地產(chǎn)投資增速快速回落,，銷售也同步明顯回落。
“廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長,，但是增幅出現(xiàn)回落,，一季度省房地產(chǎn)開發(fā)投資１２００多億元，同比增長１６％,，但增幅同比回落６個百分點,。商品房交易面積１６００萬平方米，同比下降８％,，是兩年以來的首次下降,。”廣東省住建廳房地產(chǎn)處處長潘偉堂介紹,。
“一季度市場是回歸常態(tài)化的增長,。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲認為,，“一季度廣東省商品房的銷售面積和銷售金額，同比雖然有比較大的回落,，但是還是高過以往３年的平均水平,，為５年來的第二高度�,！�
“還有一個數(shù)字值得關(guān)注,，今年一季度商品房新開工面積下降的比較快，這個跟銀行收緊信貸等有一些關(guān)系,。但隨著房地產(chǎn)市場的回暖,，投資者的顧慮會逐步打消�,！辈趟肼曊f,。
中投證券研報認為，在銷售,、資金來源等先行指標持續(xù)下行背景下,，徘徊在高位的投資增速終于大幅回落，在流動性緊張格局下,，樓市將繼續(xù)保持低迷,。
房企樂觀看待后市
當前，一季度樓市成交明顯萎縮,，調(diào)整已漸成共識,。近日，多家上市房企陸續(xù)發(fā)布了２０１３年年報,，去年火爆的樓市讓房企賺得盆滿缽滿,。雖然不少人依然看淡樓市前景,，并呼吁關(guān)注市場風險。而一些知名房企卻有不同看法,。
記者整理發(fā)現(xiàn),，多家知名房企今年普遍大幅上調(diào)了２０１４年的銷售目標。從這些數(shù)據(jù)中,，各大房企紛紛抱著樂觀心態(tài)“穩(wěn)增長”,。
萬達，２０１３年銷售額達１３０１億元,，２０１４年的目標定為２４００億元,。
富力，２０１３年全年營業(yè)額達３６３億元,，２０１４年將協(xié)議銷售目標定為７００億元,，較２０１３年增長三分之二。
碧桂園,，２０１３年實現(xiàn)合同銷售金額約１０６０億元,，今年將訂立１２８０億元的目標。
但記者同時發(fā)現(xiàn),，雖然對銷售依然看好,，但不少房企已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變銷售策略應(yīng)對市場新情況，但也有房企堅持深挖二三線城市的機會,。
“越秀地產(chǎn)去年的銷售份額廣州占比６０％,，外地的項目是４０％。今年外地的項目占比６０％,，廣州占比４０％,。”越秀地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)伍岳峰說,，“我們持樂觀謹慎的態(tài)度,，今年力爭實現(xiàn)增長３０％左右�,！�
“２０１３年度銷售額的９８．７％來自于沈陽,、合肥、濟南等二三線城市,，我們認為未來房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場還是二三線城市,。”恒大地產(chǎn)集團副總裁柯鵬說,，“恒大已經(jīng)完成在全國１４７個城市２９１個項目的戰(zhàn)略布局,，并實現(xiàn)了一二三線城市土地的儲備均衡�,！�
是否松綁交由市場決定
在市場開始降溫的同時,，一些地區(qū)要求放松限購刺激樓市的呼聲再起,，而一些地產(chǎn)商卻繼續(xù)主動降價，有關(guān)落實和推進分類調(diào)控的討論也此起彼伏,。業(yè)內(nèi)人士表示,，分類調(diào)控思路下，是否松綁限購更應(yīng)該交市場做主,。
“房地產(chǎn)調(diào)控的新思路更加以市場為核心,，更好地厘清市場和政府的關(guān)系，多層次的住房需求交由市場決定,�,！迸藗ヌ帽硎荆衲陱V東將進一步建立健全房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制,，綜合發(fā)揮土地,、金融、稅收等政策的作用,。同時,，積極開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，完成全年５萬多套保障房的開工任務(wù)和４萬多套保障房的建成任務(wù),。
“在房價增長沒有這么快的時候,，建議某些地方政府可以考慮有條件的退出一些限購政策。非城市中心區(qū)可先退出限購政策,，中心城區(qū)有條件地逐步退出，這樣讓市場起到?jīng)Q定性作用,，政府更好地發(fā)揮調(diào)控作用,，也能使市場更加健康、可持續(xù)地發(fā)展,�,！辈趟肼暯ㄗh，實行了好幾年的“限購政策”是在特定的情況下,，為了控制房價過分增長而使用的行政手段,，這種行政手段有一定的臨時性，應(yīng)有退出機制,。
合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場分析師黎文江表示,，目前一些開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始采取各種有效的方式來刺激市場需求，例如：采取首付分期,、減裝修,、新開盤低價開售等方式，幫助購房者度過困難時期,。
東北證券則認為,，年內(nèi)政府不太會出臺大規(guī)模的房地產(chǎn)刺激政策,。根據(jù)過去幾年中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期，本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期至少要１至２年,，即至少要調(diào)整到2015年,。