18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，3月70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.22，較上月下降0.06點(diǎn),，同比指數(shù)為107.70,，較上月下調(diào)0.94點(diǎn)；二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.12,，比上月下降0.03點(diǎn),，連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)，同比指數(shù)為104.16,，比上月下調(diào)0.53點(diǎn),。
研究機(jī)構(gòu)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析指出，自今年2月全國70大中城市房價(jià)指數(shù)同比,、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后,，3月房價(jià)指數(shù)進(jìn)一步下調(diào)，而新建商品住宅及二手住宅價(jià)格同比指數(shù)回落幅度更是達(dá)到近26個(gè)月以來最高,。
專家認(rèn)為,，自今年2月，全國70大中城市房價(jià)指數(shù)同比,、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后,，3月房價(jià)指數(shù)進(jìn)一步下調(diào)。未來房價(jià)走勢(shì),，將慢慢由“合理區(qū)間”逐步進(jìn)入“偏冷區(qū)間”,。
2014 年全國樓市,，高位震蕩并逐步降溫的大局已定。
同比指數(shù)回落幅度近26個(gè)月最高
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況與上月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè),，分別為溫州,、海口,、宜昌和韶關(guān),。持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè),，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為自2013年2月以來最少,。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.6%,，最低為下降0.2%,。
同比方面，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有1個(gè),，上漲的城市有69個(gè)。3月份,，同比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為15.5%，最低為下降4.2%,。
二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況,，與上月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有14個(gè),，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有42個(gè),，其數(shù)量為近16個(gè)月以來最少,。。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為1.1%,，最低為下降1%。與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè),。3月份,，同比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為13.2%，最低為下降8.4%,。
對(duì)此,，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)略有減少,，持平的城市個(gè)數(shù)增加,，漲幅總體平穩(wěn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,，自今年2月全國70大中城市房價(jià)指數(shù)同比,、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后，3月房價(jià)指數(shù)進(jìn)一步下調(diào),。二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落現(xiàn)象,，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格同比指數(shù)回落幅度均達(dá)到近26個(gè)月以來最高,。
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月70大中城市平均新建商品住宅同比指數(shù)為107.70,，較上月下調(diào)0.94點(diǎn),，是自2012年1月下調(diào)幅度0.95后，首次大幅下調(diào),。二手住宅價(jià)格平均同比指數(shù)為104.16,，比上月下調(diào)0.53點(diǎn)，同樣是2012年1月下調(diào)幅度1后下調(diào)幅度最大的一次,。
成交量下滑
在房價(jià)漲幅趨緩,，甚至下跌的同時(shí)，成交量也在大幅下滑,。上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,，一季度，一二三線30
個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為676,、2611
和567萬平方米,，環(huán)比增幅分別為-34.6%、-32.2%和-39.8%,，同比增幅分別為-41.1%,、-19.9%和-22.7%。從環(huán)比增幅看,，三線城市的下跌幅度最大,。而從同比增幅看，一線城市的下跌幅度最大,。
而成交量下滑帶來的,，則是房企銷售業(yè)績的下降,。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有18家房企公布了一季度銷售業(yè)績,，18家企業(yè)合計(jì)3月銷售額為606億,，一季度合計(jì)簽約金額為1818億。在18家房企中,，銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化,，其中有8家房企未出現(xiàn)上漲，6家房企出現(xiàn)了同比明顯下調(diào),。其中,，中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)在內(nèi)的多家標(biāo)桿房企首季度業(yè)績出現(xiàn)下滑,，而部分過于依賴區(qū)域銷售的房企業(yè)績縮水幅度甚至超過50%,。
中海地產(chǎn)4月11日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，前3月累計(jì)合約銷售約為351.28億港元,，累計(jì)銷售面積約為195.28萬平方米,，同比分別下降12.39%和23.86%。
同日,，世茂房地產(chǎn)公布的業(yè)績顯示,，一季度該公司共實(shí)現(xiàn)合約銷售117.9億元，合約銷售面積96.28萬平方米,，相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%,。
此外，包括合生創(chuàng)展,、花樣年,、恒盛地產(chǎn)在內(nèi)的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中,，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元,，同比下降73.5%；恒盛地產(chǎn)銷售額僅11.37億元,，同比下滑55.1%,。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，房企今年銷售業(yè)績放緩是大概率事件,。他坦言,，房地產(chǎn)業(yè)“天花板”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來中小房企的生存環(huán)境越來越艱難,，兼并重組的需求隨之上升,，房地產(chǎn)業(yè)將迎來兼并重組高峰期。
庫存量高企
城市庫存在不斷惡化。易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示,，現(xiàn)階段如果從存量情況來看是冰火兩重天,。例如：合肥市由于市場(chǎng)好，因此,，其存量合肥市場(chǎng)很好,，4周期僅4個(gè)月，成都更是只夠3.7個(gè)月,。但與之相對(duì)應(yīng)的是,，杭州庫存消化17.6個(gè)月，寧波更是高達(dá)19.8個(gè)月,，有較大消化壓力,。
土地消化周期方面，各城市差異較大,。數(shù)據(jù)顯示,，一線城市土地消化均小于1，深圳甚至僅是0.24,，但二三線城市,，土地消化周期分別為二線2.23、三線2.54,。對(duì)此，丁祖昱表示,，若土地消化周期大于3,，則說明供應(yīng)過高，不明朗,。例如：天津3.24年,，大連3.59年，長春3.21年,，杭州3.31年,，寧波則6.10年，鄂爾多斯則是7.85年,。這意味著,，若鄂爾多斯前幾年的土地供應(yīng)放在一起大概要幾十年才能消化掉。
而值得一提的是,，此次庫存增長的不僅僅是大家不看好的二三線城市,，一線城市也明顯上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出,，3 月份,，一線城市新建商品住宅庫存量為2900
萬平方米，環(huán)比增長4.8%,，同比增長9.8%,。在供大于求的情況下,，一線城市的庫存量出現(xiàn)了小幅上升。具體來看,，3 月份,，北上廣深4
個(gè)城市新建商品住宅庫存量分別為793、1036,、736 和336
萬平方米,。環(huán)比增幅分別為10.0%、0.1%,、4.2%和9.8%,，同比增幅分別為-0.1%、14.7%,、13.0%和15.0%,，上升明顯。
從住宅存銷比來看,，3 月份,，一線城市新建商品住宅存銷比為10.5，相比2 月份9.3 的數(shù)值出現(xiàn)了比較大的增長,。
對(duì)此,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從去年底以來,，全國范圍的樓市調(diào)整已經(jīng)顯示跡象,，截至3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒有升溫,，下調(diào)趨勢(shì)反而更為明顯,。影響行業(yè)和市場(chǎng)的各項(xiàng)重要指標(biāo)都表現(xiàn)低迷。
張旭表示,，由于當(dāng)前信貸市場(chǎng)依然沒有放松跡象,，整體的需求觀望情緒仍會(huì)持續(xù)。往年屬于成交旺季的二季度,，會(huì)出現(xiàn)一定程度的增長壓力,。價(jià)格調(diào)整持續(xù)，同時(shí)區(qū)域間分化更加明顯,。一線城市在較短時(shí)間內(nèi)會(huì)維持基本穩(wěn)定的量價(jià),，而進(jìn)入庫存盤整周期的城市，價(jià)格仍會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的可能,，土地和供應(yīng)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)明顯緊縮,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示，3
月份，房價(jià)漲幅繼續(xù)雙雙收窄,，維持“合理”區(qū)間,，但逐步降溫明顯。她認(rèn)為,，未來房價(jià)走勢(shì),，將慢慢由“合理區(qū)間”逐步進(jìn)入“偏冷區(qū)間”。而與此同時(shí),，2014年全國樓市,，高位震蕩并逐步降溫大局已定。