18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，3月70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.22,，較上月下降0.06點,，同比指數(shù)為107.70,，較上月下調(diào)0.94點,；二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.12,，比上月下降0.03點,，連續(xù)五個月出現(xiàn)下調(diào)，同比指數(shù)為104.16,，比上月下調(diào)0.53點,。
研究機構(gòu)根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分析指出,，自今年2月全國70大中城市房價指數(shù)同比,、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后，3月房價指數(shù)進一步下調(diào),，而新建商品住宅及二手住宅價格同比指數(shù)回落幅度更是達到近26個月以來最高,。
專家認為，自今年2月,，全國70大中城市房價指數(shù)同比,、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后，3月房價指數(shù)進一步下調(diào),。未來房價走勢,，將慢慢由“合理區(qū)間”逐步進入“偏冷區(qū)間”。
2014 年全國樓市,，高位震蕩并逐步降溫的大局已定,。
同比指數(shù)回落幅度近26個月最高
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況與上月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有4個，分別為溫州,、�,？凇⒁瞬蜕仃P,。持平的城市有10個,，上漲的城市有56個，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為自2013年2月以來最少,。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為0.6%，最低為下降0.2%,。
同比方面,，70個大中城市中，價格下降的城市有1個,，上漲的城市有69個,。3月份，同比價格變動中，最高漲幅為15.5%,，最低為下降4.2%,。
二手住宅價格變動情況，與上月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有14個，持平的城市有14個,，上漲的城市有42個,，其數(shù)量為近16個月以來最少。,。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為1.1%，最低為下降1%,。與去年同月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有2個,，上漲的城市有68個,。3月份，同比價格變動中,，最高漲幅為13.2%,，最低為下降8.4%。
對此,，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)略有減少，持平的城市個數(shù)增加,，漲幅總體平穩(wěn),。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，自今年2月全國70大中城市房價指數(shù)同比,、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后,，3月房價指數(shù)進一步下調(diào)。二手住宅價格連續(xù)三個月出現(xiàn)同比,、環(huán)比雙雙回落現(xiàn)象,，新建商品住宅及二手住宅價格同比指數(shù)回落幅度均達到近26個月以來最高。
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，3月70大中城市平均新建商品住宅同比指數(shù)為107.70,，較上月下調(diào)0.94點，是自2012年1月下調(diào)幅度0.95后,，首次大幅下調(diào),。二手住宅價格平均同比指數(shù)為104.16,，比上月下調(diào)0.53點，同樣是2012年1月下調(diào)幅度1后下調(diào)幅度最大的一次,。
成交量下滑
在房價漲幅趨緩,，甚至下跌的同時，成交量也在大幅下滑,。上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,，一季度，一二三線30
個典型城市商品住宅成交面積分別為676,、2611
和567萬平方米,，環(huán)比增幅分別為-34.6%、-32.2%和-39.8%,，同比增幅分別為-41.1%,、-19.9%和-22.7%,。從環(huán)比增幅看,，三線城市的下跌幅度最大。而從同比增幅看,，一線城市的下跌幅度最大,。
而成交量下滑帶來的，則是房企銷售業(yè)績的下降,。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至目前已經(jīng)有18家房企公布了一季度銷售業(yè)績，18家企業(yè)合計3月銷售額為606億,，一季度合計簽約金額為1818億,。在18家房企中，銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化,，其中有8家房企未出現(xiàn)上漲,，6家房企出現(xiàn)了同比明顯下調(diào)。其中,，中海地產(chǎn),、世茂房地產(chǎn)在內(nèi)的多家標桿房企首季度業(yè)績出現(xiàn)下滑，而部分過于依賴區(qū)域銷售的房企業(yè)績縮水幅度甚至超過50%,。
中海地產(chǎn)4月11日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示,，前3月累計合約銷售約為351.28億港元，累計銷售面積約為195.28萬平方米,，同比分別下降12.39%和23.86%,。
同日，世茂房地產(chǎn)公布的業(yè)績顯示,，一季度該公司共實現(xiàn)合約銷售117.9億元,，合約銷售面積96.28萬平方米,，相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%。
此外,，包括合生創(chuàng)展,、花樣年、恒盛地產(chǎn)在內(nèi)的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%,。其中,，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%,；恒盛地產(chǎn)銷售額僅11.37億元,，同比下滑55.1%。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為,，房企今年銷售業(yè)績放緩是大概率事件,。他坦言，房地產(chǎn)業(yè)“天花板”效應已經(jīng)顯現(xiàn),，未來中小房企的生存環(huán)境越來越艱難,，兼并重組的需求隨之上升，房地產(chǎn)業(yè)將迎來兼并重組高峰期,。
庫存量高企
城市庫存在不斷惡化,。易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，現(xiàn)階段如果從存量情況來看是冰火兩重天,。例如：合肥市由于市場好,，因此，其存量合肥市場很好,，4周期僅4個月,，成都更是只夠3.7個月。但與之相對應的是,，杭州庫存消化17.6個月,，寧波更是高達19.8個月，有較大消化壓力,。
土地消化周期方面,，各城市差異較大。數(shù)據(jù)顯示,，一線城市土地消化均小于1,，深圳甚至僅是0.24，但二三線城市,，土地消化周期分別為二線2.23,、三線2.54。對此,，丁祖昱表示,，若土地消化周期大于3,，則說明供應過高，不明朗,。例如：天津3.24年,，大連3.59年，長春3.21年,，杭州3.31年,，寧波則6.10年，鄂爾多斯則是7.85年,。這意味著,，若鄂爾多斯前幾年的土地供應放在一起大概要幾十年才能消化掉。
而值得一提的是,，此次庫存增長的不僅僅是大家不看好的二三線城市,，一線城市也明顯上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院報告指出,，3 月份,，一線城市新建商品住宅庫存量為2900
萬平方米，環(huán)比增長4.8%,，同比增長9.8%,。在供大于求的情況下,，一線城市的庫存量出現(xiàn)了小幅上升,。具體來看，3 月份,，北上廣深4
個城市新建商品住宅庫存量分別為793,、1036、736 和336
萬平方米,。環(huán)比增幅分別為10.0%,、0.1%、4.2%和9.8%,，同比增幅分別為-0.1%,、14.7%、13.0%和15.0%,，上升明顯,。
從住宅存銷比來看，3 月份,，一線城市新建商品住宅存銷比為10.5,，相比2 月份9.3 的數(shù)值出現(xiàn)了比較大的增長。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,，從去年底以來,，全國范圍的樓市調(diào)整已經(jīng)顯示跡象，截至3月,，房地產(chǎn)市場不僅沒有升溫,，下調(diào)趨勢反而更為明顯。影響行業(yè)和市場的各項重要指標都表現(xiàn)低迷,。
張旭表示,，由于當前信貸市場依然沒有放松跡象，整體的需求觀望情緒仍會持續(xù),。往年屬于成交旺季的二季度,，會出現(xiàn)一定程度的增長壓力。價格調(diào)整持續(xù),，同時區(qū)域間分化更加明顯,。一線城市在較短時間內(nèi)會維持基本穩(wěn)定的量價，而進入庫存盤整周期的城市,，價格仍會有進一步下調(diào)的可能,，土地和供應市場也會出現(xiàn)明顯緊縮。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示,，3
月份,，房價漲幅繼續(xù)雙雙收窄，維持“合理”區(qū)間,，但逐步降溫明顯,。她認為，未來房價走勢,，將慢慢由“合理區(qū)間”逐步進入“偏冷區(qū)間”,。而與此同時，2014年全國樓市,，高位震蕩并逐步降溫大局已定,。