中國證券報(bào)記者近日走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，近期北京等一線城市的首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率,，審批放款速度也較慢,。專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，受到銀行信貸收緊的影響,，目前樓市再現(xiàn)需求觀望情緒濃重的情況。
首套房貸利率也上浮
中國證券報(bào)記者走訪多家房地產(chǎn)中介了解到,，從今年年初開始,，二手房首套房貸利率就開始上浮。許多銀行將之前的首套房貸款利率優(yōu)惠力度調(diào)低,，有些銀行從去年年底就已開始實(shí)行基準(zhǔn)利率,。除建行、中信等少數(shù)銀行有九折優(yōu)惠,，中行,、工行、農(nóng)行,、華夏等多數(shù)銀行,，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
隨著首套房貸款利率上浮,，借款人征信標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高,。“今年2月中旬以前,，對(duì)資質(zhì)的要求并沒有那么高,。利率上浮后，對(duì)借款人的還貸能力,、信用卡還款情況、有無貸款以及支出情況等方面的審查都更加嚴(yán)格,�,！币患覈写笮豌y行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。
值得注意的是,，根據(jù)借款人資質(zhì)條件,，部分銀行的首套房貸利率甚至出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮的情況。農(nóng)行個(gè)人貸款中心負(fù)責(zé)人就表示,，農(nóng)行會(huì)綜合借款人的信用,、年齡、學(xué)歷,、工作等方面,，綜合考慮，得出一個(gè)征信標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)分,，銀行再根據(jù)征信標(biāo)準(zhǔn)決定放款量及利率,。
第一太平戴維斯研究及咨詢部經(jīng)理董月稱，銀行信貸收緊的確會(huì)對(duì)商品房成交量造成沖擊,，預(yù)計(jì)今年包括北京在內(nèi)等一線城市的樓市成交都將受到影響,。銀行提高首套房貸款“門檻”,，可能會(huì)打擊剛需買房者的積極性。
“利率上浮的確影響成交量,，現(xiàn)在銀行收緊貸款,，不容易批貸，好多人就買不了房,�,！辨溂业禺a(chǎn)[微博]置業(yè)顧問范曉強(qiáng)無奈地說。不少房地產(chǎn)中介銷售人員表示,，利率上浮,、放款困難增加了購房者入市成本，購房者往往會(huì)推遲買房計(jì)劃,，或者選擇更小的戶型,。
3月本是樓市傳統(tǒng)的小陽春，但據(jù)我愛我家中關(guān)村(5.50, 0.04,
0.73%)片區(qū)銷售人員透露,，中關(guān)村片區(qū)今年3月成交“不溫不火”,，大約在10套左右，最多不過15套,。而去年3月成交量火爆,，達(dá)到150套，兩者之間是10到15倍的差距,。目前,，4月前兩周的銷售情況與3月相似。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,，就近期的成交狀況看,，這種僵局還會(huì)維持一段時(shí)間。但若這種市場形勢一直持續(xù)下去,，為了規(guī)避房價(jià)下降的壓力,，部分業(yè)主可能會(huì)選擇放棄掛牌、轉(zhuǎn)租或惜售,，或?qū)?duì)于北京市整體市場的供需平衡和穩(wěn)定將產(chǎn)生一定影響,。
放款速度要“挑人”
記者還發(fā)現(xiàn)，除了首套房貸款利率提高以外,，銀行放款速度也開始變慢,。銀行雖可以受理房貸申請，但不一定給出具體放款時(shí)間,。房地產(chǎn)中介人員告訴記者,，“我最近接的單子里有放款時(shí)間達(dá)到半年的，最快的也要兩三個(gè)月,。之前只要半個(gè)月銀行就放款了,�,！�
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)同時(shí)透露，有些銀行出現(xiàn)“挑人放款”的行為,，優(yōu)先給同意承擔(dān)更高利率的客戶放款,，貸款額度越大、工資越高的客戶也越容易借款,�,！拔蚁胭J400萬元，但是銀行說現(xiàn)在貸款收緊,，如果我同意利率加1%,，就能優(yōu)先拿到錢�,！币晃徽诳捶康念櫩惋@得很無奈,。
互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)公司“融360”近期發(fā)布的一份報(bào)告表示，由于二套房貸款利率上浮幅度更高,，銀行也會(huì)優(yōu)先給二套房貸款客戶下款,。針對(duì)不良信用用戶，銀行表現(xiàn)更加苛刻,。但是,，銀行方面卻表示“挑人放款”現(xiàn)象屬誤傳，放款時(shí)間的長短主要取決于新房建成工期,。
銀行業(yè)內(nèi)人士表示,，去年銀行積壓了大量房貸單，造成房貸額度稀缺,，銀行壓貸,、緩貸現(xiàn)象嚴(yán)重，因此今年年初貸款利率上浮,。另外，受互聯(lián)網(wǎng)金融沖擊,、存款流失等方面影響,，銀行為緩解資金壓力，不得不采取“慢節(jié)奏”放款的措施,。