有機(jī)構(gòu)分析指出，產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)資金面不樂(lè)觀、可貸資金的減少,、房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低以及為了規(guī)避房市風(fēng)險(xiǎn)
“我在今年1月初買(mǎi)房簽約,，等到現(xiàn)在銀行還沒(méi)有放款,。信貸員告訴我額度很緊，5月份能否放款還是個(gè)未知
數(shù)。”何小姐是上海的一位購(gòu)房者,，目前她幾乎辦完了所有的購(gòu)房手續(xù)，唯獨(dú)銀行貸款這道關(guān)卡卡住了她的購(gòu)房計(jì)劃,，留她在“最后一公里”處苦苦等“貸”,。
事實(shí)上，隨著銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制措施日漸趨嚴(yán),，從2013年底開(kāi)始的“房貸荒”正愈演愈烈,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著暫時(shí)性“失血”的局面。
8.5折優(yōu)惠利率絕跡
根據(jù)融360公布的最新調(diào)查報(bào)告,，首套房的8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)已經(jīng)徹底絕跡,，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。部分商業(yè)銀行暫停貸款外,，國(guó)有銀行也都處于半停貸狀態(tài),，公積金貸款額度也在收緊。
事實(shí)上,，房貸利率正持續(xù)其進(jìn)一步提高的走勢(shì),，除8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)已經(jīng)徹底絕跡外，首套房貸部分城市已最高上浮利率5%-15%不等,。二套房的房貸利率相對(duì)首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右,。
一位城商行的信貸員告訴上證報(bào)記者,，其所在銀行從今年1月份開(kāi)始突然收縮了房貸額度，不僅對(duì)二套房貸的貸款要求提高,，對(duì)首套房也實(shí)施了幾乎等同于暫停放貸的舉措,。
“在我們行貸款,，首套房目前已經(jīng)沒(méi)有任何優(yōu)惠利率，購(gòu)房者如果要貸款,，必須和購(gòu)買(mǎi)二套房一樣,，利率上浮10%�,！�
不僅如此,，據(jù)上證報(bào)記者了解，目前的上海市場(chǎng)上,，針對(duì)首套房貸款,，除了匯豐銀行尚有9折優(yōu)惠，大華銀行有9.5折優(yōu)惠,、恒生銀行和農(nóng)業(yè)銀行可享受9.8折優(yōu)惠外,，其余銀行均實(shí)施基準(zhǔn)利率，光大銀行,、浦發(fā)銀行,、渤海銀行、中信銀行,、上海銀行則實(shí)施了上浮10%的利率,。
需要指出的是，即便可以拿到優(yōu)惠利率,，銀行也是有前提要求的：匯豐銀行要求首套房貸100萬(wàn)以下享9.5折,，二手房貸款要求99年以后的商品房;大華銀行的9.5折優(yōu)惠利率則要求房?jī)r(jià)總值須高于200萬(wàn);而農(nóng)業(yè)銀行則要求二手房商貸超過(guò)80萬(wàn)，新房商貸超過(guò)150萬(wàn),。
而在全國(guó)市場(chǎng)上,，房貸荒的情況也同樣存在。融360的統(tǒng)計(jì)顯示,，在樣本選取的35個(gè)城市中,，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示,，停貸銀行主要以中小商業(yè)銀行為主,，如：平安銀行、民生銀行,、廣發(fā)銀行,、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中,，長(zhǎng)沙,、無(wú)錫、福州三個(gè)城市居前。
銀行風(fēng)控趨嚴(yán)
據(jù)融360的報(bào)告分析,，產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)資金面不樂(lè)觀,、可貸資金的減少、房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低以及為了規(guī)避房市風(fēng)險(xiǎn),。這導(dǎo)致了3月以來(lái),，多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠，并對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán),。
據(jù)了解,，目前銀行雖然可以受理房貸，但是大多無(wú)法給出貸款人具體的放款時(shí)間,，由于去年銀行積壓了很多房貸單,，房貸額度較為稀缺，銀行壓貸,、緩貸現(xiàn)象嚴(yán)重,，貸款人即使審批完了還是要繼續(xù)等待貸款發(fā)放，而有銀行已經(jīng)最高半年未放款,。
“除了風(fēng)險(xiǎn)控制的原因,，另外一個(gè)重點(diǎn)理由還是銀行覺(jué)得房貸業(yè)務(wù)無(wú)利可圖�,！鼻笆鲂刨J員表示,。他指出，隨著去年年末市場(chǎng)資金利率的上升,，銀行的資金成本也處于不斷上漲的過(guò)程中,，“現(xiàn)在隨便發(fā)個(gè)理財(cái)產(chǎn)品起碼都要5%的收益率，很多時(shí)候還不止這個(gè)價(jià)格,，但是優(yōu)惠利率算下來(lái),，8.5折優(yōu)惠只要5.57%的年利率，銀行眼下是做一單優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)虧一單,，因此市場(chǎng)上難見(jiàn)優(yōu)惠也是正常,。”
而在風(fēng)控上日漸趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì),，也是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的工作要點(diǎn)之一,。有市場(chǎng)人士向記者透露，目前各銀行都在嚴(yán)密監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況,，并加強(qiáng)了對(duì)房企開(kāi)發(fā)貸款資金的全封閉管理,，以確保回流現(xiàn)金用于還貸,。此外,，銀行也已經(jīng)在聯(lián)手探索建立由貸款最大行牽頭的信息共享和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)的合作機(jī)制,。