忙涉銀,、忙出海,、忙轉(zhuǎn)型,、忙拿地,、忙回購(gòu)股票……行業(yè)內(nèi)外部大環(huán)境偏負(fù)面變化,，行業(yè)增長(zhǎng)速度下滑，正成為套在開發(fā)商頭上的“緊箍咒”
第一忙 忙拿地 主力變成非標(biāo)桿房企
中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至4月2日，萬科,、保利等16家標(biāo)桿房企今年第一季度拿地總額為1165.24億元,，同比上漲29%，環(huán)比降幅高達(dá)37%,。據(jù)分析,，龍頭房企一季度業(yè)績(jī)并不理想，在銷售遇冷的情況下暫停激進(jìn)拿地,，導(dǎo)致地價(jià)回落,。這正好給中小房企“逢低補(bǔ)倉(cāng)”的機(jī)會(huì)，與16家標(biāo)桿房企形成此消彼長(zhǎng)的是二線房企的主動(dòng)出擊,。
去年被譽(yù)為拿地“黑馬”的泰禾集團(tuán),，2014年拿地旋風(fēng)不減，截至2014年3月在全國(guó)已斬獲土地超過1000畝,，金額超過80億元。一線城市也是非標(biāo)桿房企搶地的重點(diǎn)區(qū)域,，3月26日,，北京出讓兩宗經(jīng)營(yíng)性用地，中鐵建,、中弘分別成為這兩宗地塊的“地主”,。而在2月26日北京平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)地塊競(jìng)拍的64輪舉牌中,，世紀(jì)鴻占29次，當(dāng)代旭輝聯(lián)合體30次最終以7.78億的價(jià)格競(jìng)得,。3月19日，國(guó)貿(mào)地產(chǎn),、廈門筑成,、寶達(dá)投資(香港)聯(lián)合體以11億元奪下上海松江區(qū)佘山北54A-05A號(hào)地塊,，此后，又以8.04億元摘得松江區(qū)佘山北37A-01A號(hào)地塊,，凸顯這些非標(biāo)桿房企買地積極性。
第二忙 忙借殼涉銀 房企資金緊張,？
2014年3月，綠地集團(tuán)借殼金豐投資上市,，預(yù)估值達(dá)655億元，此次重組是A股交易金額最大的一次重組并購(gòu),。與此同時(shí),，時(shí)隔3年多后，房企再融資也終于開閘,。繼中茵股份和天�,；▋晒镜姆枪_增發(fā)申請(qǐng)獲批后,，近日，北京城建和迪馬股份也相繼公布了同樣消息,。另外,，除了股權(quán)類再融資大門獲得“開閘”后，房企債券類融資也有新進(jìn)展,。
房企“涉銀”更來勢(shì)洶洶,。繼2013年下半年以來,，包括萬科、新華聯(lián),、世茂、越秀地產(chǎn),、恒大等多家房企已進(jìn)軍金融業(yè)，房企金融化呈加速態(tài)勢(shì),。2014年1月底,，恒大地產(chǎn)公告稱,，以33億元收購(gòu)了華夏銀行4.522%的股份,，成其第五大股東,。2月初，越秀集團(tuán)以116.4億港元完成對(duì)創(chuàng)興銀行75%已發(fā)行股本的收購(gòu),。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，目前已有約30家房企涉足銀行,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，銀行信貸緊縮是客觀存在的,，與此同時(shí)，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)逐漸推進(jìn),，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“加工業(yè)”的特征,，未來地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢(shì),，整個(gè)行業(yè)也會(huì)因此發(fā)生變革,。
第三忙 忙出海 海外淘金OR規(guī)避國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn),？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，今年前3個(gè)月,，房企在海外總投資額達(dá)到近千億元人民幣,，已超去年全年投資額,。房企將資金投向海外，是因?yàn)楹Ｍ饣貓?bào)率夠高,，還是感到了國(guó)內(nèi)潛在的危機(jī),？
業(yè)內(nèi)人士指出，房企紛紛選擇海外淘金,，一定程度上受了國(guó)內(nèi)政策不確定性的影響。在限購(gòu)政策未來尚不明確的前提下,，在海外投入不失為一種好的投資渠道。然而專家指出,，國(guó)內(nèi)房企海外投資中很大比例是用低杠桿甚至現(xiàn)金投入，把錢帶到海外市場(chǎng)提振當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)從而受到西方國(guó)家歡迎，然而這樣大規(guī)模的投資是否能帶來高回報(bào)有待觀察,。
在2011年投資冰島生態(tài)旅游項(xiàng)目失敗后,，中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波就坦言：“把去冰島買地想得太簡(jiǎn)單,，低估了海外投資的政治風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),。”可見,，海外開發(fā)究竟是淘金還是制造新的泡沫，仍有待詳盡分析,。
第四忙 忙回購(gòu)股票 力挽股價(jià)提振市場(chǎng),？
鑒于業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)但股價(jià)卻跌跌不休,，3月10日,，萬科總裁郁亮增持100萬股萬科股票，以提振投資者信心,。這也是繼恒大地產(chǎn),、合生創(chuàng)展、保利地產(chǎn)等房企回購(gòu)或增持股票后,，又一房企巨頭高管購(gòu)入本公司股票,。
根據(jù)券商研究，目前A股房地產(chǎn)板塊的估值水平創(chuàng)下近5年新低,，包括萬科在內(nèi)的多家房企股價(jià)逼近凈資產(chǎn),。中銀國(guó)際研報(bào)顯示，截至2014年1月15日,，33家主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍,，地產(chǎn)板塊的市盈率創(chuàng)下近五年新低。
面對(duì)股價(jià)持續(xù)下跌,，不少上市房企開始回購(gòu)股票,。從今年1月27日至2月24日，恒大地產(chǎn)回購(gòu)股票合計(jì)斥資超40億元。保利地產(chǎn)于2月25日晚公告,，保利集團(tuán)同日增持公司股份共計(jì)40萬股,，隨后，3月3日又公告稱,，公司部分董事和高級(jí)管理人員于2月28日買入公司股票共計(jì)18萬股,。此外，新湖中寶和深振業(yè)A不久前也分別被各自股東增持,。
第五忙 忙轉(zhuǎn)型 變身“城市配套服務(wù)商”
忙轉(zhuǎn)型的房企動(dòng)作也不小,。商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)在2013年就決定向電商發(fā)展，今年更開始百萬年薪高調(diào)挖人,。據(jù)傳,，除了馬云[微博]、劉強(qiáng)東等幾位大佬外,，萬達(dá)的挖人電話幾乎覆蓋了整個(gè)電商圈,。
地產(chǎn)龍頭萬科則轉(zhuǎn)型要做“城市配套服務(wù)商”,，這正是萬科進(jìn)入30歲后對(duì)自己的全新定位,，其策略就是將旗下所有業(yè)務(wù)的思維核心聚焦在如何服務(wù)于整個(gè)城市的運(yùn)營(yíng)，所有產(chǎn)品均作為城市配套的一部分,，在近日的北京春季房展會(huì)上,，萬科就以“城市配套服務(wù)商”的角色出現(xiàn)。
專家解讀：
地產(chǎn)業(yè)熱鬧了十多年
從沒這么鬧騰與惶恐
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，2014年,，中國(guó)的開發(fā)商都患上了“集體焦灼癥”，并坦言房地產(chǎn)業(yè)已熱鬧了十多年,，從沒像當(dāng)前這么鬧騰與惶恐,。而對(duì)于各大開發(fā)商的忙碌，他將其歸納為企業(yè)戰(zhàn)略重塑,。
楊紅旭認(rèn)為,，行業(yè)外部和內(nèi)部大環(huán)境的偏負(fù)面變化，房地產(chǎn)業(yè)及房企增長(zhǎng)速度的下滑,，正成為套在開發(fā)商頭上的“緊箍咒”,。不必說中小房企迷茫而不知所措，就連大房企也心生惶恐,。郁亮帶領(lǐng)萬科高管頻頻考察阿里,、騰訊、海爾,、小米,，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)與新銳產(chǎn)業(yè)的合作，似乎箭已上弦。另外,，萬達(dá)進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè),、恒大賣礦泉水、世茂入股申銀萬國(guó)[微博],、諸多房企入股銀行,、進(jìn)軍海外房地產(chǎn)等，都在預(yù)示著地產(chǎn)巨頭們的焦灼與謀變,。
記者多方觀察認(rèn)為,，開發(fā)商已意識(shí)到傳統(tǒng)的“拿地、建房,、銷售”的模式已無法適應(yīng)當(dāng)下市場(chǎng)的格局,，而“五大忙”正是大佬們尋求突破的標(biāo)志。涉足金融,、借殼融資是向房地產(chǎn)行業(yè)的上游縱向延伸,；拓展海外市場(chǎng)是將產(chǎn)品線橫向拉長(zhǎng)；牽手電商是順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的轉(zhuǎn)型,，在對(duì)中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)保持樂觀的前提下,，各方開始將雞蛋放在更多的籃子里。