報告背景
近20年來,，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展,，中國城市建設(shè)、地方政府資金、市民生活質(zhì)量,、城市周邊農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展等方面,，獲得了快速發(fā)展和極大改善。這其中的直接貢獻便是土地財政,。土地財政成為地方政府新的和重要的財政收入來源,，為城市社會經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了積極作用。但與此同時,，一些地方政府出于經(jīng)濟增長和財政收入的雙重考量和追求,，也不同程度地出現(xiàn)了“賣地沖動”，其財政支出過度依賴于土地財政,，甚至是將土地出讓收入作為地方債務(wù)償還的主要渠道,，即當(dāng)前被外界所詬病的“土地財政依賴癥”。
目前對于“地方債是否過度依賴土地財政以至壓縮樓市調(diào)控空間,、綁架中國經(jīng)濟”等疑慮,，各界爭論不一，但爭論各方卻缺少量化標(biāo)準(zhǔn),，更沒有一個量化指標(biāo),。
量化指標(biāo)是分析問題和解決問題的必要基礎(chǔ)。對于土地財政而言,，有了具體的量化數(shù)據(jù),，可以更清晰地了解和分析土地財政的現(xiàn)狀和問題，特別是準(zhǔn)確界定和判斷地方債與土地財政之間的合理依賴度,，為房地產(chǎn)政策和地方債務(wù)等重大問題提供分析思路和決策依據(jù),。
報告的數(shù)據(jù)來源
從2014年1月23日起，各省,、自治區(qū),、直轄市的審計廳(局)陸續(xù)公布了各省份政府性債務(wù)審計結(jié)果，這是全國省級審計部門第一次集中對外公布地方債,。
從公布的審計報告來看,，各省級審計部門關(guān)于地方債的審計報告基本上使用了同樣的報告格式：主要分為“近年來加強政府性債務(wù)管理的主要措施”、“政府性債務(wù)規(guī)模及結(jié)構(gòu)情況”,、“全省政府性債務(wù)負擔(dān)情況”,、“政府性債務(wù)管理中存在的主要問題”四個版塊。
而在“政府性債務(wù)管理中存在的主要問題”這個版塊,，審計部門公布的主要問題有三個,，一是政府負有償還責(zé)任的債務(wù)增長較快，二是部分地方和行業(yè)債務(wù)負擔(dān)較重,，三是地方政府性債務(wù)對土地出讓收入的依賴程度較高,。
其中，第三個問題,，即“地方政府性債務(wù)對土地出讓收入的依賴程度較高”,，成為各省級審計報告中最受關(guān)注的問題,。據(jù)統(tǒng)計，29個省份(新疆,、西藏,、港澳臺除外)的審計公告中，在介紹“政府性債務(wù)管理中存在的主要問題”時,，有23個省級審計部門都明確將“地方債依賴土地收入償還”列入其中,。
23個省份的審計機構(gòu)給出了截至2012年底“土地償債在政府負有償還責(zé)任債務(wù)中占比”的具體數(shù)值或可供測算的相關(guān)項數(shù)值。該數(shù)值反映了土地財政在地方債中的比重,，也反映了地方政府對土地財政依賴的程度,。因此，我們將審計報告中的“土地償債在政府負有償還責(zé)任債務(wù)中占比”稱之為“土地財政依賴度”,。
報告的量化指標(biāo)的計算方法
“土地財政依賴度”,，即“土地償債在政府負有償還責(zé)任債務(wù)中占比”的數(shù)值，其計算方法為：由“承諾以土地出讓收入償還的各級地方政府債務(wù)”的總額(即分子),，除以“省市縣三級政府負有償還責(zé)任債務(wù)余額”(即分母)得出,。
具體來說就是，首先,，省級審計部門圈定“承諾以土地出讓收入償還債務(wù)”的本省份各級地方政府的范圍并計算其總額,。例如浙江是“省、市,、縣政府”三級政府,；四川的范圍是“18個市級、111個縣級政府”(即四川省21個市(州),、183個縣(市,、區(qū))中，有18個市級,、111個縣級政府承諾以土地出讓收入償還債務(wù),，其他的則不算在內(nèi))。
其次,，省級審計部門再統(tǒng)計出本省份“省市縣三級政府負有償還責(zé)任債務(wù)余額”(有極個別省份如四川,，其統(tǒng)計口徑不含省級政府債務(wù)，只統(tǒng)計了市縣兩級政府),。
最后,，將以上兩項統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行相除，即“承諾以土地出讓收入償還債務(wù)”總額除以“省市縣三級政府負有償還責(zé)任債務(wù)余額”,，從而得出“土地償債在政府負有償還責(zé)任債務(wù)中占比”這一數(shù)值,。即我們稱之為的“土地財政依賴度”。
根據(jù)上述的省級政府審計部門的公開審計報告及其相關(guān)數(shù)據(jù)，《中國經(jīng)濟周刊》,、中國經(jīng)濟研究院聯(lián)合研究并發(fā)布“我國23個省份‘土地財政依賴度’排名報告”(下稱《報告》),。
排名表。（圖片來源：中國經(jīng)濟周刊）
23省份“土地財政依賴度”排名總覽
北京土地償債總額第一,，浙江依賴度第一
《報告》顯示，從“承諾以土地出讓收入償還債務(wù)總額”的絕對值,，即此類債務(wù)總額來看,，排名依次為北京、浙江,、上海,、四川、遼寧,、湖北,、廣東、重慶,、山東,、天津、福建,、江西,、湖南、安徽,、河北,、廣西、黑龍江,、陜西,、吉林、海南,、山西,、甘肅，江蘇未公布數(shù)據(jù),。
從土地財政依賴度,，即“土地償債在政府負有償還責(zé)任債務(wù)中占比”來看，排名依次為浙江,、天津,、福建、海南,、重慶,、北京(估算)、江西,、上海,、湖北,、四川、遼寧,、廣西,、山東、江蘇,、安徽,、黑龍江、湖南,、廣東,、陜西、吉林,、甘肅,、河北、山西,。
23省份最少的也有1/5債務(wù)靠賣地償還
浙江天津2/3債務(wù)要靠土地出讓收入償還
《報告》顯示,，23個省份中，浙江省以66.27%排名第一,；天津排名第二,，64.56%。換句話說,，浙江,、天津兩地政府負有償還責(zé)任的債務(wù)，都有2/3的份額要靠賣地來償還,。
浙江省審計廳公布的審計公告中明確指出,，地方債務(wù)償還對土地出讓收入的依賴程度較高。2012年底,，浙江省,、市、縣政府負有償還責(zé)任債務(wù)中,，承諾以土地出讓收入為償債來源的債務(wù)余額為2739.44億元,，占省市縣三級政府負有償還責(zé)任債務(wù)余額4133.91億元的66.27%。
排名靠前的北京在“承諾以土地出讓收入償還債務(wù)總額”的絕對值上排名第一,，但未給出其在相同統(tǒng)計截止日期內(nèi)占整體債務(wù)的相對比值,。近些年，北京的地王不斷涌現(xiàn),，根據(jù)北京市審計局公布,，截至2012年底，其土地償債規(guī)模高達3601.27億元，位列23個省份之首,。而截至2013年6月,，北京市縣兩級政府債務(wù)余額為6496億元，最近三年年均增長33%,。據(jù)此測算,，截至2012年底，北京市地方債規(guī)模應(yīng)當(dāng)在6000億元上下,，即北京市土地償債在整體債務(wù)中的份額應(yīng)在50%~60%,。
占比最小的三個省份，分別是甘肅(22.4%),、河北(22.13%)、山西(20.67%),。這意味著,，即使對土地償債依賴度較小的省份中，也至少有1/5的債務(wù)要靠土地來償還,。
土地償債規(guī)模與整體債務(wù)占比不完全對等
廣東總量多占比小,，海南總量少占比大
從絕對值來看，23個省份中,，北京,、浙江、上海三地需要依靠土地收入來償債的債務(wù)規(guī)模排在前三名,，分別是3601.27億元,、2739.44億元、2222.65億元,；土地償債規(guī)模最小的是吉林,、山西、甘肅,，分別是586.16億元,、268.94億元、206.54億元,。
《報告》顯示,，土地償債規(guī)模與土地償債在整體債務(wù)中的占比這兩項數(shù)據(jù)呈現(xiàn)比較緊密的關(guān)聯(lián)性：土地償債規(guī)模在1000億元以上的省份，土地償債在整體債務(wù)中的占比也較大,。因為容易賣地,、賣高價地，才能保證土地償債規(guī)模,，也對土地更加依賴,。浙江、上海、四川,、遼寧,、湖北、重慶,、山東,，他們的土地償債規(guī)模分列第2~9位，其土地償債在整體債務(wù)中的占比則分別位列第1,、8,、10、11,、9,、5、13位,。北京的土地償債規(guī)模排名第一,，其占整體債務(wù)的比例在50%~60%，排名也靠前,。
但廣東例外,。廣東的土地償債規(guī)模較大，位列第7,，但是土地償債在整個債務(wù)占比中排名第17位,。據(jù)了解，廣東經(jīng)濟總量長期位居全國第一,，民營經(jīng)濟發(fā)達,，尤其是實體經(jīng)濟發(fā)達，有效地緩解了地方政府對土地財政的饑渴,。
反之,，土地償債規(guī)模在1000億元以下的省份，其土地償債在整個債務(wù)中占比大多排在后面,。但也有例外,。
海南盡管土地償債規(guī)模小，只有500多億元,，但是土地償債在整個債務(wù)占比中卻排名第4,。近年來，海南房地產(chǎn)市場十分火爆,，尤其是在國際旅游島概念的推動下,，海南島社會經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)倚重程度較高，這種局面也在海南的土地債務(wù)表上體現(xiàn)了出來,。
廣西土地償債規(guī)模只有700多億元,，位居16位,，但土地償債比例高達38.09%，排名第12位,。進一步分析發(fā)現(xiàn),，一方面，廣西整個的地方債務(wù)規(guī)模較小,，截至2012年底,，全自治區(qū)(不含鄉(xiāng)鎮(zhèn))只有1900多億元，在所有的省區(qū)市中排名靠后,，低于平均水平,；另一方面，廣西地方債結(jié)構(gòu)中,，地方債增長的主力在市本級政府,，而廣西債務(wù)支出中，土地收儲支出較大,，在實際經(jīng)濟運行中,，地方政府對土地收儲的投入大，對土地收入也會格外依賴,，因為土地財政作為政府性基金收入,，主要受益方即是市本級和縣本級政府,�,！ ∵@直接表明，越是依賴土地財政的地方,，必然會加大土地的推地規(guī)模,，乃至不斷推出高價土地。而早在2010年,，廣西南寧的一個地王樓面價格就突破了1萬元/平方米,。
報告外6省份對土地依賴度如何？
部分地區(qū)違規(guī)采用BT(建設(shè)—移交)模式
除了這23個省份列出的情況外,，河南,、貴州、內(nèi)蒙古,、寧夏,、青海、云南這6個省份,，以及23個省份未統(tǒng)計的部分省級,、市級和縣級政府，是否就不存在土地償債的問題呢,？
《中國經(jīng)濟周刊》記者走訪發(fā)現(xiàn),，去年以來,，河南、貴州,、云南等地,，賣地的情況也非常活躍,。河南鄭州一地就曾出現(xiàn)好幾宗地王級地塊,；而在河南南陽、信陽,，以及云南昆明等地,，去年以來都出現(xiàn)過征地風(fēng)波。
另一方面,，《中國經(jīng)濟周刊》記者從6個省份的審計報告中發(fā)現(xiàn),，這些地方與土地相關(guān)的地方債已經(jīng)以改頭換面的形式表現(xiàn)出來。如貴州省審計發(fā)現(xiàn),，部分地方違規(guī)通過BT(建設(shè)—移交)模式,，向非金融機構(gòu)和個人借款等方式舉借政府性債務(wù)400.64億元，如修文縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司用預(yù)期土地出讓收入作為償債資金來源,，分別與4家公司簽訂BT模式投資合作12.02億元框架協(xié)議,。河南、云南,、內(nèi)蒙古等地,，實際也大量存在著用土地收入“變相”償還地方債的情形。