編者按：不久前,，一個(gè)“副中心”的概念,，讓保定樓市一夜暴“富”,，有報(bào)道稱，多個(gè)樓盤每平米售價(jià)陡然間就上漲了一兩千元,。對(duì)于一個(gè)此前銷售均價(jià)只有6000元/平方米的地區(qū)，這樣的漲幅的確令人瞠目,。那么,，保定樓市真的因“副”而“貴”了嗎?在多地樓市紛紛喊跌的大環(huán)境下,，“京津冀一體化“這個(gè)概念真的能成為津冀樓市免跌的金牌嗎?
保定房?jī)r(jià)猛漲遭緊急叫停 新盤大面積封盤停售
《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地調(diào)查保定10多個(gè)熱銷樓盤發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅并未如傳聞般夸張,，多數(shù)樓盤每平方米上漲約1000元,，且現(xiàn)已大面積停售，售樓處要么僅有值班人員,，要么干脆大門緊鎖,。
“‘噓’副中心”，即使《證券日?qǐng)?bào)》記者深夜到訪保定,，依然沒能錯(cuò)過北京到保定的高速路出口處巨幅廣告牌上的這幾個(gè)大字,。
值得注意的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者花費(fèi)一天時(shí)間驅(qū)車轉(zhuǎn)遍整個(gè)保定老城區(qū),、新市區(qū)甚至郊區(qū)后發(fā)現(xiàn),，“無處不在施工，高樓林立的住宅之間充斥著塵土和石塊”,，副中心之態(tài)頗為強(qiáng)勢(shì),。但當(dāng)記者調(diào)查10多個(gè)此前熱銷的樓盤后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤售樓處僅有三兩個(gè)值班人員,，個(gè)別售樓處甚至大門緊鎖,，12個(gè)樓盤僅碰到兩組訪客。
同時(shí),，記者發(fā)現(xiàn),，幾乎每個(gè)新盤售樓中心的大門上都貼了“不要購(gòu)買五證不全的房子”的風(fēng)險(xiǎn)警示文件。記者在調(diào)查中獲悉,，清明節(jié)前夕,，政府突然徹查新盤的五大證件，保定新建住宅以往“五證不全”即銷售的樓市弊端因此暴露無遺,。
在這股突襲之風(fēng)下,，新盤出售遭大面積叫停，二手房市場(chǎng)成交量也迅速降溫,，此時(shí)的保定樓市不要說一夜?jié)q價(jià)1000元遭到瘋搶成為傳說,，甚至安靜得頗有
“噓”聲之后戛然而止之勢(shì)。
房?jī)r(jià)急速上漲1000元
4月11日,，《證券日?qǐng)?bào)》記者先后走訪調(diào)查了保定10多個(gè)此前的熱銷項(xiàng)目,，雖然其中7個(gè)項(xiàng)目停售，“再次看盤時(shí)間,、戶型和銷售價(jià)格都無法確定”,。但記者在與多位銷售人員交談后，仍然能感受到清明節(jié)前夕的半個(gè)月時(shí)間內(nèi),，保定樓市突然刮起的購(gòu)房熱潮和房?jī)r(jià)瘋漲的余溫,。
“保定成為畿輔節(jié)點(diǎn)城市的消息出來后,，大量訪客到訪，不少樓盤的銷售均價(jià)每平方米都上漲了1000元以上,，而且不問價(jià)錢,，不問戶型，直接成交,�,！本S多利亞夏郡銷售中心的一位銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，在保定新市區(qū)承接北京的高速出口附近,，不少樓盤漲價(jià)后成交量也非常大,。
一位銷售人員向記者表示，雖然多數(shù)樓盤都有不同幅度的漲價(jià),，但沒有傳言中一夜每平方米漲價(jià)3000元那么夸張,。
值得一提的是，保定城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅也并不高,，基本上與新市區(qū)房?jī)r(jià)漲幅保持了一致水平,。記者在保百購(gòu)物廣場(chǎng)對(duì)面的九號(hào)公寓售樓處獲悉，該盤每平方米提價(jià)1000元,，不過全款購(gòu)買與貸款購(gòu)買相比,，每平方米要便宜500元。
“提價(jià)比較迅速而且漲價(jià)幅度比較高的樓盤是清山·公爵城,，這個(gè)項(xiàng)目每平方米提價(jià)超過2000元,。”某銷售人員向記者透露,，這個(gè)項(xiàng)目低密度的洋房最高要賣到10000元/平方米以上,。
無獨(dú)有偶，恰巧來該售樓中心看房的一位保定本地人表示,，“我的朋友以9000元/平方米左右價(jià)格簽約的，這幾天房?jī)r(jià)瘋漲情緒降溫之后,，他現(xiàn)在有點(diǎn)后悔,，覺得自己買的有點(diǎn)貴”。
對(duì)此,，一位在保定有5年售樓經(jīng)驗(yàn)的銷售人員向記者表示,，
2013年3月份時(shí)，保定新房均價(jià)不足6000元/平方米,，今年“副中心”消息沒出來之前,，銷售均價(jià)約6000元/平方米，這一房?jī)r(jià)水平比較符合保定目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況,，但最近上漲到7000元/每平方米-8000元/平方米,，甚至要價(jià)超過10000元/平方米,，這就虛高了。
新盤大面積停售
事實(shí)上,，《證券日?qǐng)?bào)》記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn),，保定新建住宅大面積都已停售，只有一些少數(shù)尾盤在售,。
在隆基泰和開發(fā)的未來城銷售中心門口,，一共停了不足10輛車，且都是保定本地車輛,，不見京籍車牌,。進(jìn)入售樓中心后，沒有預(yù)期的銷售人員熱情相迎,。
記者反復(fù)詢問下,，該銷售人員稱，“我們整個(gè)小區(qū)有4000多戶,，現(xiàn)在一期,、二期、三期都有房子,，但之前開出的房源都已經(jīng)賣完了,，新房源還沒開盤”。
更為值得注意的是,，這個(gè)項(xiàng)目大門上貼著工商局的警示文件,，上面文件提醒“消費(fèi)者不要購(gòu)買五證全不全的房子”。
對(duì)此,，該銷售人員坦言,，“我們的房源有的是五證齊全的，但有的只有四證,，沒有預(yù)售許可證”,。當(dāng)記者問及是否是因沒有預(yù)售證而無法賣房時(shí)，該人員予以否定,，其強(qiáng)調(diào),，“前一段賣的太多，現(xiàn)在都在忙辦手續(xù)”,。
而與未來城一街之隔的虹基·東湖天地則完全是大門緊鎖,，該項(xiàng)目門口宣傳牌寫著“百萬平方米生態(tài)豪邸”，這一體量的項(xiàng)目顯然為保定數(shù)一數(shù)二的大盤,。記者敲門后,，一位工作人員隔門向記者表示，“我們現(xiàn)在不賣房,，開盤時(shí)間也不定”,。
事實(shí)上,，據(jù)記者調(diào)查，該樓盤與清山公爵城同為保定百萬平方米建筑規(guī)模的大盤,，而且該項(xiàng)目已經(jīng)銷售了很長(zhǎng)時(shí)間,，只是最近才停售，不排除是因五證不全而“鎖門休息”,。
隨后,，記者又輾轉(zhuǎn)至麗景藍(lán)灣、北城楓景,、上林風(fēng)景以及Park灣等樓盤探查,。記者從銷售人員處獲悉，這些樓盤建筑規(guī)�,；径汲^了30萬平方米,，多數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)都是純住宅產(chǎn)品，其中單個(gè)項(xiàng)目30層以上住宅為主打產(chǎn)品,，配套的低層建筑規(guī)模在項(xiàng)目中占比很低,，目前在售的多是低層房源，但有的房源依然只能先登記,，無法簽訂買賣合同,。
此外，有保定高端豪宅之稱的清山·公爵城,，規(guī)劃為45棟,，是百萬平方米建筑規(guī)模的大盤，其宣傳廣告牌立在保定市商業(yè)區(qū)的主街道兩旁,，上書“百年保定府,，一座公爵城”。然而,，這個(gè)項(xiàng)目一年之前首次開盤,，總計(jì)賣出了5棟樓左右，去化率不足20%,。但“副中心”概念出來后,，一下賣了2兩棟樓。據(jù)其銷售人員透露,，這個(gè)項(xiàng)目吸引北京等外來投資者最多，占比約為20%,。
而公園時(shí)代項(xiàng)目“封盤”得似乎更為徹底,，該項(xiàng)目售樓中心位于小區(qū)里面的會(huì)所，大門上面直接貼了一張紙,，“今日封盤”四個(gè)粉色大字躍然紙上,。記者在售樓處每一扇大門上也都看到了“今日封盤”四個(gè)大字,。
值得一提的是，記者進(jìn)入售樓處后發(fā)現(xiàn),，該項(xiàng)目總計(jì)3000多戶,，17棟樓的項(xiàng)目沙盤已經(jīng)被黃色紗布蒙住了。該項(xiàng)目銷售人員直接告訴記者,，“我們這邊封盤了,，您留下電話，開盤時(shí)聯(lián)系您”,。之后,，該銷售人員馬上去辦自己的事情，把以客戶身份進(jìn)來咨詢買房的記者完全晾在一邊,。
“不賣是因?yàn)樽C不全,，工商局最近查證查的特別嚴(yán)，五證不全情況下賣房是要罰錢的,�,！币晃涣私獗６鞘械臉I(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，不少開發(fā)商都借力“副中心”大幅提價(jià)且成交量大增,，資金回籠情況較好,，現(xiàn)在休盤不賣對(duì)其影響并不大�,！坝绕湓谧C不全的情況下,，開發(fā)商沒有必要趕在這個(gè)風(fēng)口浪尖上賣房”。
事實(shí)上,，有知情人士向記者透露,，五證不全情況下賣房是保定樓市見怪不怪的現(xiàn)象，甚至有實(shí)力的開發(fā)商只有一個(gè)證或兩個(gè)證就能賣房,，但最近“副中心”概念一出,，房?jī)r(jià)猛漲，保定市政府壓力非常大,。因此在清明節(jié)前夕,，保定市長(zhǎng)馬譽(yù)峰約談了當(dāng)?shù)?0家開發(fā)商。
顯然,，約談的結(jié)果很可能是工商局嚴(yán)查五證不全樓盤,，并叫停其銷售行為，由于五證不全賣房的開發(fā)商較多,，因此造成了保定樓市新盤大面積停售,，樓市遭緊急剎車。
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