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全球房地產服務巨頭戴德梁行長沙分公司日前發(fā)布調研報告說,，今年第一季度長沙房地產市場出現新的變化：商業(yè)地產保持穩(wěn)定的吸納量,，租金環(huán)比略漲,；住宅市場供需則有所降溫,，價格漲勢放緩,。
報告說,，一季度,，長沙沒有新的優(yōu)質物業(yè)投入使用,，優(yōu)質寫字樓總存量維持在五一商務區(qū)的28.5萬平方米,。市場繼續(xù)消化現有物業(yè),，吸納量達到2.6萬平方米。當季租賃需求來源集中在金融類,、專業(yè)服務類和房地產行業(yè),。
從寫字樓租金來看，當季長沙優(yōu)質寫字樓租金環(huán)比略漲1.7%,，達到每平方米每月106.7元,。展望第二季度，泊富國際廣場和北辰時代廣場即將相繼入市,，將為市場帶來16.8萬平方米的新增供應�,，F有未消化的存量加上大體量新增供應集中入市，預期空置率將會處于高位,，短期內整體租金上漲存在一定阻力,。
戴德梁行表示，在商鋪方面,，長沙首條地鐵線將于5月投入試運營,，預期受益的五一商圈優(yōu)質商鋪在本季度租金依然穩(wěn)中有升。此外,，經過近一年時間的市場培育,，濱江新城發(fā)展態(tài)勢良好，優(yōu)質商鋪租金略有上漲,�,？傮w來看，全市優(yōu)質商鋪的首層租金環(huán)比上漲1.4%,，達到每月每平方米355元,。市場持續(xù)消化現有存量，優(yōu)質商鋪的空置率下降至5.1%,。
在住宅市場方面,，本季度開發(fā)商放緩開盤力度,，市場以舊盤加推為主。2014年1月至2月,，長沙主城區(qū)住宅新增供應總計約54.2萬平方米,，遠低于去年每季度200萬平方米以上的平均供應量。
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