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全球房地產(chǎn)服務(wù)巨頭戴德梁行長沙分公司日前發(fā)布調(diào)研報(bào)告說,，今年第一季度長沙房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新的變化：商業(yè)地產(chǎn)保持穩(wěn)定的吸納量,，租金環(huán)比略漲；住宅市場供需則有所降溫,，價(jià)格漲勢放緩,。
報(bào)告說，一季度,，長沙沒有新的優(yōu)質(zhì)物業(yè)投入使用,，優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量維持在五一商務(wù)區(qū)的28.5萬平方米。市場繼續(xù)消化現(xiàn)有物業(yè)，吸納量達(dá)到2.6萬平方米,。當(dāng)季租賃需求來源集中在金融類,、專業(yè)服務(wù)類和房地產(chǎn)行業(yè)。
從寫字樓租金來看,，當(dāng)季長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓租金環(huán)比略漲1.7%,，達(dá)到每平方米每月106.7元。展望第二季度,，泊富國際廣場和北辰時(shí)代廣場即將相繼入市,，將為市場帶來16.8萬平方米的新增供應(yīng)。現(xiàn)有未消化的存量加上大體量新增供應(yīng)集中入市,，預(yù)期空置率將會(huì)處于高位,，短期內(nèi)整體租金上漲存在一定阻力。
戴德梁行表示,，在商鋪方面,，長沙首條地鐵線將于5月投入試運(yùn)營，預(yù)期受益的五一商圈優(yōu)質(zhì)商鋪在本季度租金依然穩(wěn)中有升,。此外,，經(jīng)過近一年時(shí)間的市場培育，濱江新城發(fā)展態(tài)勢良好,，優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹇杂猩蠞q,。總體來看,，全市優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金環(huán)比上漲1.4%,，達(dá)到每月每平方米355元。市場持續(xù)消化現(xiàn)有存量,，優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率下降至5.1%,。
在住宅市場方面，本季度開發(fā)商放緩開盤力度,，市場以舊盤加推為主,。2014年1月至2月，長沙主城區(qū)住宅新增供應(yīng)總計(jì)約54.2萬平方米,，遠(yuǎn)低于去年每季度200萬平方米以上的平均供應(yīng)量,。
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