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北京土地市場加速升溫,。記者昨日從北京中原地產(chǎn)市場研究部了解到,，一季度北京土地出讓金額已經(jīng)突破700億元，同比增長近六成,，創(chuàng)造了歷史同期的最高點(diǎn),。
而今日即將集中出讓的4宗土地的出讓金有望達(dá)到70億元，預(yù)計前4月北京土地出讓金有望突破1000億元,。
北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，一季度北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到753.44億元,，同比增長了56.98%，已相當(dāng)于去年全年土地出讓金的40.79%,，也創(chuàng)造了歷史同期的最高點(diǎn),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月北京土地市場成交明顯集中于下半月,，“兩會”前后市場明顯降溫,，到3月下旬，北京土地推出的節(jié)奏開始加快,，而月末的土地市場則明顯升溫,，很大程度上表明了房企依然看漲的預(yù)期。從北京市土地整理儲備中心掛出的待成交經(jīng)營性用地來看,，4月土地市場推地量及土地出讓金預(yù)計出現(xiàn)回升趨勢,，且各大房企之前關(guān)注地塊從4月開始將陸續(xù)推出,，土地市場將持續(xù)火熱,。
數(shù)據(jù)顯示，截至4月9日,，北京土地出讓金累計達(dá)到了796.7億元,。張大偉預(yù)計，今日(4月10日)北京集中出讓的4宗土地的總收入有望達(dá)到70億元,，4月內(nèi),，北京剩余土地的掛牌起始價已經(jīng)達(dá)到了221.76億元，按照平均溢價率,，成交金額將突破300億元,，也就是說，前4月北京土地出讓金將突破1000億元,。
“10日出讓的土地中有豐臺長辛店地塊,、大興黃村地塊等地理位置相對較好的土地，預(yù)計這些地區(qū)的競爭熱度依然非常高,，而部分位置屬性相對較差的地塊,，熱度可能有所降溫�,！睆埓髠フf,。
張大偉認(rèn)為，樓市銷售放緩,，購房者觀望,，使得體現(xiàn)市場預(yù)期的地價不會持續(xù)堅挺，同時,，信貸的收緊不僅影響成交,，也約束了開發(fā)商拿地的資金,。回款變慢,，使得部分企業(yè)在土地市場難以維持高投入,。未來北京土地市場分化加劇，非熱門地塊的競爭將趨冷,，但優(yōu)質(zhì)地塊的競爭仍將非常激烈,。
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