西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院《2014中國(guó)財(cái)富管理：展望與策略》報(bào)告顯示,，北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子,，全中國(guó)平均是66%,，而美國(guó)的房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%。
中國(guó)樓市歷經(jīng)去年的“瘋狂”上漲,，今年前兩個(gè)月全國(guó)房?jī)r(jià)同比與環(huán)比漲幅連續(xù)縮小,，開發(fā)商連續(xù)推出降價(jià)促銷，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)顯示疲態(tài),，房?jī)r(jià)崩潰論又開始甚囂塵上,。
華爾街見聞網(wǎng)站此前文章提到,，上月的“中國(guó)發(fā)展高層論壇2014”年會(huì)上，多位行業(yè)領(lǐng)袖和專家學(xué)者認(rèn)為,，中國(guó)樓市不會(huì)崩盤,，因地制宜、分類對(duì)待將成為房地產(chǎn)調(diào)控的方向,。換句話說(shuō),，房?jī)r(jià)是有回落現(xiàn)象，但不是泡沫破裂,，而且一二線城市的房?jī)r(jià)與三四線城市要區(qū)分看待,。
如果今年房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，誰(shuí)是最大的受害者,？房?jī)r(jià)下跌對(duì)中產(chǎn)階級(jí)家庭打擊很大,。要論原因也不復(fù)雜,，因?yàn)橹挟a(chǎn)階級(jí)是房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較大的受益者,，目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的替代投資與財(cái)富保值方式也無(wú)法提供有力保障。
房?jī)r(jià)上漲也產(chǎn)生了一批新興中產(chǎn)階級(jí),。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院《2014中國(guó)財(cái)富管理：展望與策略》報(bào)告顯示,，北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子，全中國(guó)平均是66%,，而美國(guó)的房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%,。
為什么說(shuō)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲對(duì)富有階層的影響沒(méi)那么大？有一個(gè)原因是,，不少富有人士已經(jīng)移民海外,，將個(gè)人資產(chǎn)也轉(zhuǎn)移海外。
華爾街見聞網(wǎng)站今年1月文章曾援引中國(guó)與全球化智庫(kù)(CCG)調(diào)查數(shù)據(jù),，過(guò)去23年內(nèi)中國(guó)海外移民存量增長(zhǎng)了128%,，截止2011年已有2.8萬(wàn)億元的資產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至海外，約占當(dāng)年中國(guó)GDP的3%,。中國(guó)人已成為美國(guó)第二大海外房地產(chǎn)買家,。
既然房?jī)r(jià)給中產(chǎn)階級(jí)帶來(lái)了更多的財(cái)富，那么房?jī)r(jià)大跌也會(huì)給中產(chǎn)階級(jí)更大的打擊,。中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)力下降對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也更大,。
斯坦福大學(xué)貧困與不平等研究中心報(bào)告稱，在美國(guó)房產(chǎn)崩潰三年后的2010年,，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值占中產(chǎn)階級(jí)家庭資產(chǎn)比例的三分之二,，最富有家庭的這一比例為9%。
本世紀(jì)金融危機(jī)后四年內(nèi),，美國(guó)家庭消費(fèi)年度平均增長(zhǎng)僅2%,，此前幾十年的平均增幅為4-5%,。
當(dāng)然，中美兩國(guó)國(guó)情截然不同,。中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的按揭債務(wù)沒(méi)有美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的那么多,，但也基本穩(wěn)步增加。
由于國(guó)內(nèi)股市風(fēng)險(xiǎn)較高,，資本賬戶還沒(méi)有完全開放,。所以，中國(guó)家庭可選擇的投資對(duì)象比美國(guó)家庭少得多,。
在缺少能帶來(lái)收入的投資的情況下,，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)家庭對(duì)房產(chǎn)價(jià)值縮水更為敏感。如果又缺少財(cái)富保值的方法,，這類家庭會(huì)減少消費(fèi),，也可能將更多的資金投入理財(cái)產(chǎn)品和其他高收益的影子金融產(chǎn)品，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)絕不是好消息,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂今年年初介紹,，消費(fèi)對(duì)中國(guó)GDP的貢獻(xiàn)率為50%。與60%這一全球消費(fèi)平均貢獻(xiàn)率相比,，中國(guó)如果要去杠桿減少負(fù)債,，就需要鼓勵(lì)中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)。
中國(guó)政府也提出要擴(kuò)大內(nèi)需,，但收入差距拖累了內(nèi)需增長(zhǎng),。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家佩蒂斯(Michael
Pettis)上月指出，在中國(guó),，貧富差距給內(nèi)需帶來(lái)的負(fù)面影響在于,，富有家庭的消費(fèi)與收入之比還不及普通家庭。當(dāng)然,，普通家庭的數(shù)量比富有家庭多得多,。