4日,，浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌,。幾天來(lái),，種種疑團(tuán)縈繞在公眾心頭：究竟是設(shè)計(jì)施工時(shí)就埋下“苦果”,？還是使用不當(dāng)所致,？鑒定為C級(jí)危房為何在隔天就粉碎性倒塌,？
徹查原因,、深究責(zé)任無(wú)疑是當(dāng)務(wù)之急。而同時(shí)引起注意的,，是上世紀(jì)80年代后，我國(guó)各地城市化建設(shè)提速,，大批樓房密集建成,。如今，許多樓房的建設(shè)年齡已經(jīng)陸續(xù)達(dá)到20年,、30年,。有人擔(dān)憂，一些城市良莠不齊的建筑進(jìn)入“質(zhì)量報(bào)復(fù)周期”,。那么,，這些建設(shè)時(shí)間超過(guò)20年的老舊樓房，到底存在哪些隱患,？
“80后”“90后”樓房頻成事故主角,，建筑實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)目標(biāo)距離較大
雖然此次事件調(diào)查尚未得出結(jié)論，但人們發(fā)現(xiàn)，近年來(lái),，上世紀(jì)80年代和90年代建設(shè)的樓房頻頻成事故主角：
2009年8月4日,，河北石家莊市一座建于上世紀(jì)80年代的二層樓房在雨中倒塌，17人遇難,；
2009年9月5日,，寧波市錦屏街道南門(mén)社區(qū)的一幢5層居民樓突然倒塌；
2012年12月16日,，交付20余年的寧波市江東區(qū)徐戎三村2幢樓發(fā)生倒塌,，造成1死1傷；
2013年3月28日,，浙江紹興市越城區(qū)城南街道外山新村,，一幢四層樓的民房倒塌。據(jù)稱(chēng),，這幢房子建于上世紀(jì)90年代初期,；
2013年5月，福建福州市一棟建于上世紀(jì)70年代的建筑突然坍塌,。當(dāng)?shù)夭块T(mén)稱(chēng),，由于大樓樓體陳舊，正在進(jìn)行裝修……
按照我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定,，一般性建筑的耐久年限為50年到100年,。然而，現(xiàn)實(shí)生活中,，很多建筑的實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)通則的要求有相當(dāng)大的距離,。2010年，住建部的一位負(fù)責(zé)人在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō)：“我國(guó)是每年新建建筑量最大的國(guó)家,，卻只能持續(xù)25－30年,。”
相較之下,，英國(guó)建筑的平均壽命達(dá)到132年,，美國(guó)是74年。
誰(shuí)縮短了房屋的壽命,？
究竟是誰(shuí)縮短了房屋的壽命,？杭州土木建筑學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳旭偉認(rèn)為，需要從規(guī)劃設(shè)計(jì),、建筑質(zhì)量和實(shí)際使用三方面進(jìn)行評(píng)估,。
“不可否認(rèn)，改革開(kāi)放后,，為了解決老百姓住的問(wèn)題,，很多地方確實(shí)建造了一批快餐式的房子,。”陳旭偉說(shuō),。一些業(yè)內(nèi)人士表示,，上世紀(jì)八九十年代，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)剛剛起步,，由于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系跟不上建設(shè)速度,，很多建筑工人甚至來(lái)不及學(xué)習(xí)建筑常識(shí)，就從“稻田”直接上了腳手架,。加上技術(shù)和資金方面的原因,，建筑工程質(zhì)量很難得到保證。
此外,，考慮到建筑成本,，當(dāng)時(shí)一些結(jié)構(gòu)應(yīng)該采用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥砂漿使用,，也會(huì)嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量和使用壽命。
采訪中,，有的業(yè)內(nèi)人士指出,，除了規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量以外，建筑壽命長(zhǎng)短很重要的一方面,，取決于住戶的態(tài)度和方式,，即人們能不能呵護(hù)已經(jīng)使用一定年限的“老樓”。
在我國(guó),，破墻開(kāi)店,、野蠻裝修屢見(jiàn)不鮮，為日后房屋坍塌埋下隱患,。浙江中設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司建筑師吳正群指出,，磚混結(jié)構(gòu)是一種“免疫力”很低的結(jié)構(gòu)，往往看起來(lái)很強(qiáng)壯,，但內(nèi)里已經(jīng)千瘡百孔,。“哪怕把打掉的墻再重新填回去,，也虛不受補(bǔ)，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性的傷害是不可逆的,�,！�
“樓房安全一分鐘都不能等”
“步入新世紀(jì)，隨著建筑水平的提高,，如今城市中的大部分商品房,，已采用抗震性更強(qiáng)的框架結(jié)構(gòu),。但‘80’‘90后’的民居還大量存在，很多老百姓住在這些房子里,�,！�
吳正群指出，為防止身邊有更多“老樓”提前壽終正寢,，各地相關(guān)部門(mén)應(yīng)該盡快對(duì)所轄城市的老舊樓房進(jìn)行全面普查和徹查,。同時(shí)，對(duì)沒(méi)有維護(hù)價(jià)值,，抑或是妨礙城市規(guī)劃建設(shè)的危樓,，采取外遷安置居民的辦法，并通過(guò)拆遷補(bǔ)償,，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患,。
作為一個(gè)有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設(shè)計(jì)師，陳旭偉也坦言,，交付使用二三十年的房子,，所有權(quán)可能都幾次易手，結(jié)構(gòu)是否動(dòng)過(guò)也不得而知,，普查難度非常大,。
2012年，香港就曾推行強(qiáng)制驗(yàn)樓計(jì)劃,，其中清晰界定了私人業(yè)主與政府的責(zé)任：政府監(jiān)督不能缺位,，業(yè)主作為樓宇的產(chǎn)權(quán)人也要對(duì)建筑負(fù)起保養(yǎng)、維修之責(zé),。專(zhuān)家建議,，施行強(qiáng)制驗(yàn)樓刻不容緩，各地政府宜早日推出適合本地情況的“強(qiáng)制驗(yàn)樓計(jì)劃”,。
“樓房安全一分鐘都不能等,。”陳旭偉說(shuō),，再難也要逐步建立檔案,，不僅是建立建設(shè)成果的檔案，更重要的是建立使用檔案,�,！罢畱�(yīng)逐步加強(qiáng)社區(qū)工作，實(shí)行屬地管理,。在老舊小區(qū),，應(yīng)該社區(qū)跟物業(yè)聯(lián)合起來(lái)，對(duì)樓房加強(qiáng)監(jiān)督,�,！�