經(jīng)過近十年房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展和迅速膨脹,，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累相當(dāng)程度的泡沫,，尤其在那些資金相對充足而需求量并不高的城市，樓市的泡沫化程度尤其明顯,。隨著秦皇島等樓市的部分樓盤房大幅度降價,，“樓市崩盤論”被炒的沸沸揚揚,，秦皇島樓市發(fā)展又該何去何從?秦皇島樓市應(yīng)該怎樣從困境中解脫?3月中旬，有媒體曝出河北省秦皇島市一個名為“珠江道12號”的樓盤“打六折”促銷,。消息一出,，輿論嘩然,。我們的記者也趕到秦皇島進(jìn)行了一番調(diào)查。
房價瘋狂下跌,，秦皇島樓市難現(xiàn)昔日輝煌
眼前這個樓盤就是在媒體上被熱炒打六折的“珠江道12號”,。據(jù)了解，該樓盤原市場價在8000~9500元/平方米,，現(xiàn)在只需5000元左右/平方米,，價格直降40%。
秦皇島市珠江道12號
銷售人員:現(xiàn)在是這樣做的,，按原價來交,，然后所謂的6折，4%是房款,，是要質(zhì)押的,。這部分錢也是要交上來，銀行質(zhì)押,，每年返還10%
這位銷售人員告訴央視財經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時》記者,，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，合同約定房價為目前房價的六折,，也就是5000元/平方米,，包括車位、契稅,、實際溢出面積等款項均按照合同約定的六折價計算,。舉個例子來說，如果購房者要買一套196.28平方米的房子,，按照原價9688元/平方米的價格計算,，總房款是1901561元，而按照折后5815.98元/平方米價格計算,，購房者將可以節(jié)省840000元,。
銷售人員:全部都是這樣大的戶型,，銷售已經(jīng)三年多了,，剩余的房源不多，開發(fā)區(qū)這邊沒有必要在這那個什么了,，他肯定還要去開發(fā)更多的項目進(jìn)行投資的,。但是他不是資金鏈斷了，它只不過是想把這些房源清理出去,，快速回籠資金,，可以開發(fā)更多的項目。
銷售人員說,，珠江道12號的開發(fā)商希望通過這樣的打折方式可以盡快回籠資金,。那么這種樓盤打折的情況在秦皇島是不是很普遍呢?離開珠江道12號,，記者趕到了萬科假日風(fēng)景。
秦皇島市萬科假日風(fēng)景銷售人員:除了頂層,，其他的都可以參加這個,。
記者:兩萬抵七萬的活動?
秦皇島市萬科假日風(fēng)景銷售人員:對，兩萬頂七萬的活動,。
記者:這個是優(yōu)惠最大的?
秦皇島市萬科假日風(fēng)景銷售人員:對,，其實這個比兩萬抵七萬要合適。
萬科假日風(fēng)景所說的兩萬抵七萬,，就是說不管房屋總價多少,，都直接降五萬給買房的人。一套價值100萬的房子可以享受九五折,。隨后,，記者又隨機(jī)走訪了八家樓盤銷售中心，絕大多數(shù)的房屋銷售都會有一定程度上的打折優(yōu)惠,，辦法也是各有不同,。
秦皇島市浪淘沙1號銷售人員:分三期，現(xiàn)在交總房款的40%,，然后簽合同再交40%,，一下子20%是今年年底，12月31日之前交清,，還有就是按揭貸款,，八九折，首付30%,，如果首付不到40%的話,，也按照八七折走。
這是位于北戴河地區(qū)的浪淘沙1號樓盤,，剛剛開始打地基,，也已經(jīng)開始打折預(yù)售了。那么,，這個樓盤為什么會這么急于打折銷售呢?這位銷售人員道出了其中的原委,。
秦皇島市浪淘沙1號銷售人員:說白了，就是開發(fā)商回款,。
記者:什么意思?
秦皇島市浪淘沙1號銷售人員:就是先回點錢,。這個就是互利，也不可能一點都沒有兜,，就指著回款蓋房,。
東戴河住房打折銷售，別墅項目大量荒蕪
秦皇島被稱作是北京的后花園,。這個后花園雖然還沒有出現(xiàn)開發(fā)商跑路,，資金鏈斷裂的情況,，但房地產(chǎn)市場確實有些冷清。與秦皇島毗鄰的遼寧省東戴河有著類似的優(yōu)美海景,，同樣這里也修建了許多樓盤,，那么這里的房地產(chǎn)市場又如何呢?
東戴河大量空置別墅群
遼寧東戴河新區(qū)，其前身只是千百年來都沒有什么變化的大片泥濘起伏的荒蕪海灘,。2008年2月,，遼寧省綏中縣在原有工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)上規(guī)劃成立了綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)，2012年1月初,，正式更名為遼寧東戴河新區(qū),。六年前這里是一張白紙，沒有東戴河名字,，更沒有這個地方,，而六年之后，這片荒蕪的海灘已經(jīng)被大片的樓群所覆蓋,，那么,，這些樓盤的銷售情況如何呢?記者首先來到了一處叫做佳兆業(yè)東戴河的樓盤。
佳兆業(yè)東戴河銷售人員:現(xiàn)在在售的樓盤是養(yǎng)生度假島,，主要是秦漢養(yǎng)生文化為主,，推動的是住宅產(chǎn)業(yè)。
銷售人員熱情地向記者介紹著樓盤的情況,。走進(jìn)銷售中心,，記者看到，這個銷售中心裝修得可謂是富麗堂皇,，服務(wù)員的介紹同樣是高端大氣,，體育公園、歡樂水世界等高端項目應(yīng)有盡有,，那么這樣高端得樓盤實際價格又會是多少呢?
佳兆業(yè)東戴河銷售人員:咱現(xiàn)在折扣像五期(音)咱有七二折,、九八折，然后還有一個九八折,，七二,、九八再九八，這三個折扣,。
記者:七二折之后再給個九八折?那是多少折?那最后是幾個折啊?
佳兆業(yè)東戴河銷售人員:就是把這三個折,，三個折全乘一起。
記者粗粗算了一下,，按照銷售人員的介紹，這個樓盤的實際折扣是在6.9折,，一套將近100平方米的房子按照7200元每平方米的均價計算,，原價是104萬元,，折后是72萬元，優(yōu)惠的力度還是很大的,，而且還是精裝修的項目,。
佳兆業(yè)東戴河銷售人員:這個就是屬于是客廳，然后加廚房在一起的,，這邊有一個臥室,。然后這邊有個次臥。
精裝房,、打折,、海景房，一系列的條件的確足夠誘人,。離開這里,，記者又隨機(jī)走訪了四處銷售中心，每家都有優(yōu)惠促銷活動,，價格也是一個比一個低,。
佳兆業(yè)東戴河銷售人員:如果是按九折算的話，相當(dāng)于前面的房子價格這個,。
記者:40萬差不多能買一套了?
佳兆業(yè)東戴河銷售人員40萬左右吧,，99的。
如果感覺這些優(yōu)惠條件的誘惑還不夠的話,，這里還能夠解決落戶和學(xué)籍的問題,，在一處樓盤記者甚至見到當(dāng)?shù)亟逃譃闃潜P出具的一份文件承諾，購房者的子女可以在綏中的任意一所小學(xué),、中學(xué),、高中學(xué)校辦理入學(xué)學(xué)籍。
東戴河御海龍灣銷售人員:咱們現(xiàn)在遼寧的分?jǐn)?shù)線不是低嗎,，您要是在咱們這塊買房子的話,，住的話，孩子分?jǐn)?shù)線不也就隨著低下來了嗎?遼寧省分?jǐn)?shù)線低,，所以您如果住在咱們這里,，您孩子上學(xué)，考學(xué)也是特別好考的,。
據(jù)了解,，這處名為御海龍灣的樓盤建筑面積達(dá)到180萬平方米，這個數(shù)字就相當(dāng)于2012年秦皇島市全年的銷售面積,。而截至2012年末,，東戴河新區(qū)一共有18個房地產(chǎn)項目開工建設(shè)，累計投資36.77億元，開工面積504萬平方米,，已施工面積312.7萬平方米,，銷售面積卻只有27.7萬平方米，銷售壓力不言而喻,，而且記者在調(diào)查時也發(fā)現(xiàn)了一些在建項目已處于停工狀態(tài),，工地上已經(jīng)看不到工人的影子，在一處名叫合生天戴河的樓盤,，記者甚至見到了一片荒蕪的別墅,。
東戴河合生天戴河銷售人員:咱們現(xiàn)在的話，有一次性付款是兩萬抵十萬一個折扣,。
記者:兩萬抵十萬,。
東戴河合生天戴河銷售人員:對，相當(dāng)于省了八萬塊錢,，在你的總房款里直接減了八萬,。因為我們這邊也不賣，有人買也不會賣現(xiàn)在,，因為咱們的開發(fā)商這邊沒我們賣這邊的,，如果想要的話，我們可以后期通知,。
這位銷售人員告訴記者,，整個項目是2008年開發(fā)的，現(xiàn)在只是銷售一側(cè)的別墅,，而另外一側(cè)300多套的別墅一套也沒有賣出去,。記者在現(xiàn)場沒有見到一戶入住的住戶，到處都是荒草,，有的地方剛剛打好地基就被荒廢了,，有的地方只是建了一半就停止了。
無論是秦皇島還是東戴河,，可以想像,，如果樓盤持續(xù)賣不出去，資金就無法回籠,，開發(fā)商的日子就會越來越難熬,。
網(wǎng)絡(luò)驚現(xiàn)“秦皇島或現(xiàn)鬼城隱憂”，秦皇島樓市何去何從? 網(wǎng)絡(luò)報道“秦皇島或現(xiàn)鬼城”
網(wǎng)絡(luò)上的一篇報道--《樓市供需失衡
秦皇島或現(xiàn)鬼城隱憂》,，文章正是指出了一個名為“珠江道12號”的樓盤開始以“所售房源打六折”吸引購房者,。該樓盤原市場價在8000~9500元/平方米，現(xiàn)在只需5000元左右/平方米,，價格直降40%,。并由此得出,，由于城市房屋存量過大，常住人口增長緩慢,，崩盤的案例或?qū)⒅鸩皆黾�,，秦皇島市某些區(qū)域?qū)⒂醒葑兂伞肮沓恰钡娘L(fēng)險的結(jié)論,。一時間這一報道在地產(chǎn)界引發(fā)了巨大波瀾,，為了調(diào)查事情的真實情況，經(jīng)過多方聯(lián)系記者終于見到了珠江路12號的開發(fā)商張椿軍,。這也是他首次就打折事件公開面對媒體接受采訪,。
秦皇島市億豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長張椿軍:當(dāng)時說心里話我們真的沒有想到有這么嚴(yán)重的一個后果，我們只是說什么,，在大家都不溫不火賣房的部分,，我先賣一部分，把我的尾盤處理掉,，把資金回來,，僅僅就這么一個小的想法。沒有想到有這么大的一個轟動的效應(yīng),，當(dāng)然這個轟動效應(yīng)對我而言可能是個好事情,。
一見到記者張椿軍就迫不及待地告訴記者，他沒有想到自己企業(yè)的尾盤促銷活動,，能夠引發(fā)這么大的影響,，自己也成為這次事件的暴風(fēng)眼，不過,，無論影響是好是壞,，企業(yè)促銷的目的卻的確達(dá)到了。
張椿軍:起碼來講,，我每天這種電話來訪量,，來客量，包括我的銷售量現(xiàn)在我是非常好,，在秦皇島目前來講可以算是拔得頭籌吧,。
記者:促銷以后直接就是三個月賣了105套。
張椿軍:對,。
珠江道12號是2009年開發(fā)的,，交通位置優(yōu)越，在秦皇島算一個高端的大盤,，那么,，究竟是什么原因使得張椿軍進(jìn)行打折促銷呢?
張椿軍:在2013年的上半年我們每個月套數(shù)就是一個月一天一套，我一個月大概在回款在四千萬左右,，平均,。到了下半年的時候,，尤其是在九、十月份,，那時候我們基本一個月兩三套,。也就是這個樣子
采訪時，張椿軍告訴記者,，珠江道12號是2011年開始正式對外銷售的,，銷售一直在他的計劃中進(jìn)行，比較平穩(wěn),。但是,，從2013第四季度開始，銷售情況突然急轉(zhuǎn)直下,，一個月只能賣掉兩三套房子,。
張椿軍:我們賣到百分之八十幾的時候我應(yīng)該是全部收回了，至少包括我們所有的融資成本也好,，一切的稅收成本也好,，我都收回了，對于我企業(yè)來講,，這筆資金沒有什么壓力,，不是說我有資金鏈的問題，而是純粹就是我剩余的利潤,，剩余的利潤到底如何來促制它,，是繼續(xù)在這里讓它沉淀還是我把它變成現(xiàn)金去再盈利?我說的，下一個就是說,，一個是對融資,，我們兩個潛在的利益，一個融資的成本的算一個利益,，再一個,，對于我的企業(yè)來講，我拿到這筆錢再去創(chuàng)收還有一個相對的收益,。
張椿軍原本的計劃是想在2014年初就結(jié)束這個樓盤的銷售,，雖然開發(fā)成本早已經(jīng)收回，不過銷售情況的變化,，使得他不得不考慮積壓房源財務(wù)成本的核算,，面對剩下的300套房子的銷售時，張椿軍感到了很大的壓力,，開始籌劃著促銷活動,。
張椿軍:現(xiàn)在是這樣，這七個億如果這個房子在這,，存量慢慢往外賣及需要一個漫長的,，如果按照我們10月,、11月份的這種銷售，每月一兩套的話,，每個月幾百萬回款的話,，去化的時間是過長，太長了,。
經(jīng)過認(rèn)真的思考,，張椿軍選擇了一種特殊的6折優(yōu)惠:珠江道12號”促銷的方式是連續(xù)4年每年返還購房人10%的購房款，簡單的說就是一套房子總價100萬元,，購房人先交全款100萬,，以后每年給他返還10萬元,，連續(xù)返4年,。
張椿軍:就是說我讓他把他存到銀行，我平均吃了4%的利息這就等于我六折以外額外的收入,，又收入了4%,。我那60%的資金我還能去做資本運作，同時我也可以做下一個項目的儲備資金,，它給我?guī)淼睦麧�,，或者我覺得這樣的話，我把它退還給業(yè)主我也沒有太大的損失,，也就是說去了這4%,，我拿出6%，6%對我們資金成本來講是非常低的了,。
張椿軍坦言,，在如今的金融政策大背景下，開發(fā)土地貸款的可能性非常小,，作為一家房地產(chǎn)企業(yè)如果想發(fā)展,，就必須要儲備足夠的資金來拿地，這次促銷也的確為他帶來了足夠的資金儲備,。而當(dāng)談到時下秦皇島其他樓市的銷售情況時,，張椿軍同樣表示壓力很大。
張椿軍:大家都想了很多的辦法,。除了我們這個辦法以外,，我們也了解到，其它的項目有一些存一萬送幾萬,，送八,、九萬，還有就是送一些精裝,，再有一些就是八五折,、九折,、明降，這些都有,，大家都在想辦法去化自己的庫存或者是銷量的,、資金的回籠，所有的人都在想這些辦法,。幾乎所有秦皇島在建的樓盤都在想辦法回籠資金,。
秦皇島廣順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長郎曉光:現(xiàn)在銷售的不是特別理想，實事求是的講,，特別是去年跟今年最近大家,，這產(chǎn)品很不錯，也很認(rèn)可,，也是很,，因為地理位置和周邊的環(huán)境、條件,，因為沿海,，離海最近的，也是酒店式公寓的,，但是目前大的形勢和百姓觀望的狀況形勢,，對于銷售這塊還是不太理想�,？匆姾芏�,，真的下手的人和掏錢的人還在觀望。
記者:你現(xiàn)在實際銷售了多少?
郎曉光:實際銷售了100多套,，一百六幾十套的,。
記者:您總共是應(yīng)該是700多套。
郎曉光:應(yīng)該是670多套,。還有500套的存量,。
郎曉光現(xiàn)在開發(fā)的是金夢海灣第一觀，位于秦皇島市中心海岸線,，是離市區(qū)最近的一個純一線海景公寓,，如此優(yōu)越的環(huán)境在三年里的銷售情況卻非常不理想，還有500套的存量,。他也不得不推出了一定的優(yōu)惠活動,。
郎曉光:我們一次交款的，可能要優(yōu)惠到達(dá)5個點,，6個點,，甚至最高的時候，達(dá)8個點這樣的,。
記者:就是92折,、95折這樣的?
郎曉光:對,，是這樣的。如果是未來看看我們在增值服務(wù)方面,，我們還有贈送客人,。因為我們這是旅游度假，能夠為我們后期合作單位,，能夠代理房產(chǎn)增值可以湊集服務(wù)這方面,。
由于前期的銷售進(jìn)展不是很理想，郎曉光現(xiàn)在只能推出最大92折的優(yōu)惠,，為了讓記者更深入的了解他的樓盤,，他帶著記者去參觀了樣板間。
郎曉光:因為我這個設(shè)計是一個板樓,，沒辦法,，有一面觀山，一面觀海,，要不客廳就觀山,、要不臥室觀山。
記者:那我入住,，都是這些東西可以使用的嗎?
郎曉光:對。這都是交房子的標(biāo)準(zhǔn),。你看我們這個不是板樓進(jìn)來,，這個課題朝北向的這個背面能看見山，能看見城區(qū),，上面這個臥室,，整個是一個整體的廚房。
記者:這個裝修每平方米大概是多少?
郎曉光:均價下來得3000多塊錢,，含家電,、家具。我們這么精雕細(xì)琢,，這么產(chǎn)品質(zhì)量這么好,，這么完美。實際上有的時候,，有時候也想不通,。
郎曉光告訴記者，這套樓盤花費了他很大的心思,，之所以賣得不好,，與時下的金融政策有著直接的關(guān)系。
郎曉光:這塊實事求是的講,，因為它是高端產(chǎn)品,，買的起這個房子的人,，他的收入，以及是他是第二居所和第三居所的條件,，也有投資置業(yè),，也有養(yǎng)老居住，也有這種給老人進(jìn)行海邊的海景度假這個需求的業(yè)主,�,？傮w來講，還是,，對于這個像其他剛性需求這種,，按揭貸款的人數(shù)少，他不是那種踴躍,，也不是那種,，有的是外地人，雖然不限購,，但是他有一些,，可能在辦理按揭貸款的煩瑣，而且要求比較苛刻,，所以這個給我們帶來銷售的話,，就有一些不利的因素存在，
這個樓盤主要是針對外地客戶,，由于秦皇島本地對于外來人口的購房貸款要求很嚴(yán)格,，流失了很多消費者，給企業(yè)的資金回籠帶來了壓力,。
郎曉光:真實的壓力,，就是財務(wù)成本，現(xiàn)在就是金融對于房地產(chǎn)的政策,，政策還不是傾斜,，不明朗，再加上貸款這個,，這個首付貸款不斷的提高,，門檻不斷的提高。
金夢海灣第一觀現(xiàn)在的貸款額度達(dá)到了50%以上,，面對巨大的財務(wù)成本壓力,，郎曉光表示他今年要改變一些銷售策略。
郎曉光:像今年我們定的任務(wù),，必須4個億的銷售額,，我們按照我們年初計劃和現(xiàn)在實施，我今年2014年的銷售任務(wù)是4個億。我這4億陸續(xù)暑期我要過來的話,，我每個月減少這些財務(wù)成本了,，就會還這個，還這些貸款和一些退金工程款這些,，減少財務(wù)成本了,。
開發(fā)商的無奈和焦慮正是秦皇島樓市共同的心情。秦皇島樓市雖然并沒有外界傳聞的那樣風(fēng)聲鶴唳,，但在資金鏈緊張和巨大庫存雙重壓迫下,，上漲動力正顯衰竭。
前面我們看到秦皇島樓市的銷售非常不景氣,，開發(fā)商也在苦苦堅持,。其實秦皇島所面臨的困境是很多三四線城市房地產(chǎn)面臨的普遍問題。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院的統(tǒng)計數(shù)字顯示,，大約有70%的三線城市房地產(chǎn)市場都或多或少存在供大于求的情況,，面臨下行壓力。那么秦皇島房地產(chǎn)市場究竟會何去何從呢?
秦皇島市內(nèi)大量空置房
政府回應(yīng)樓市崩盤是個偽命題,，打折是個案
秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長
陸長明:那么應(yīng)該說平常的折扣或者說降價促銷也應(yīng)該是局部的,，因為個別項目現(xiàn)在已經(jīng)剩下尾盤的銷售，剩下都是面積額大,，或者說庫存比較差像這種項目,，它這個降價促銷我想一個是合理的，也是正常的,。
3月31日上午10點,，秦皇島市政府召開新聞發(fā)布會，對近來外界媒體關(guān)于秦皇島樓市發(fā)展失衡的報道專門進(jìn)行回應(yīng)和解讀,。在這間不大的會議室里面，云集了來自北京和秦皇島當(dāng)?shù)氐亩嗉颐襟w,，房間擠得滿滿當(dāng)當(dāng),。
陸長明:至于說秦皇島的房地產(chǎn)是不是會崩盤，我覺得這是一個偽命題,，包括秦皇島是不是有鬼城,，這也是一個偽命題，因為它沒有一個合理的認(rèn)定和支撐,，剛才秦皇島的過去幾年秦皇島房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)一些數(shù)據(jù)以及相應(yīng)的變化,，還有未來一個時期秦皇島房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的走勢，我已經(jīng)做了一個比較系統(tǒng)的闡述,。
發(fā)布會的主要發(fā)言人陸長明首先表示,，秦皇島的房地產(chǎn)市場依然處于健康理性的正常軌道，諸如“樓市崩盤”和“成為鬼城”的說法都是偽命題,。
陸長明:秦皇島的房地產(chǎn)庫存截止到今年2月底,，它的數(shù)量為120.8萬平方米,，120.8萬平方米。2013年我們?nèi)欣塾嬩N售商品房302萬平方米,。全市,，平均每個月的銷售面積是23.1萬平方米，那么用總的庫存量120.8萬平方米除以月均銷量收23.1萬平方米,，現(xiàn)在秦皇島的承銷比應(yīng)該是5.2,，
陸長明認(rèn)為，秦皇島樓市的存銷比在5到6之間,，說明秦皇島的住宅存銷相對平衡,，市場形態(tài)還是良性的。那么,，作為房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)導(dǎo),，他內(nèi)心對于秦皇島的房地產(chǎn)行業(yè)到底是如何認(rèn)識的呢?新聞發(fā)布會后記者專門采訪了陸長明。
陸長明:供大于求這種現(xiàn)象是客觀存在的,。原因無非我想我這么幾個方面吧,，近幾年以來尤其是2008年以來，受國家宏觀政策的影響,，有兩個年度,，也就是2010年和2012年我們秦皇島推向市場的住宅開發(fā)用地面積有點偏大，但是根據(jù)市場的變化,，這些土地在陸續(xù)的推向市場,，陸續(xù)開盤，正好趕在2012和2013年這幾個項目集中達(dá)到了開盤的程度,，很自然的,。因為每年的銷售量或者說市場的需求上下差不多，這個變動幅度不是很大的,，但是供應(yīng)突然之間形成一個高峰,，勢必就會形成這種供銷之間的矛盾。
面對記者的單獨采訪,，陸長明坦陳,，如今的秦皇島市場的確存在著一個供大于求的真實局面，這與前兩年的土地推出有著最為直接的關(guān)系,。
陸長明:截止到2014年4月底,，我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是這樣的，已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售,，但是還沒有成交的房屋是544萬平方米,。2013年我們實際批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅面積是370萬平方米，同比增幅是40%，2013年的實際銷售是195萬平方米,，它的增幅是39%,，應(yīng)該說供應(yīng)和銷售增長幅度是大體相等的，但是由于供應(yīng)的量,，它的基數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銷售的量大很多,，所以勢必會形成現(xiàn)在這種存量比較大的這種現(xiàn)狀。
陸長明告訴記者,，今年隨著隨著宏觀政策的調(diào)整,，秦皇島樓市在庫存高壓的同時，新開盤項目猛增,，有限的消費力與供應(yīng)體量的確存在著一定的壓力,。但沒有外界傳聞的那樣風(fēng)聲鶴唳。
陸長明:秦皇島房地產(chǎn)市場存在一些問題,，最大的問題就在于供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問題,，我想這么多開發(fā)企業(yè)，通過這種適應(yīng)市場變化,，適應(yīng)波動來實現(xiàn)自身發(fā)展思路的調(diào)整,，來促進(jìn)它產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
秦皇島市建設(shè)中的樓盤
事實上,，陸長明所說的這種調(diào)整在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)內(nèi)已經(jīng)逐步開始出現(xiàn),。
秦皇島金屋集團(tuán)總裁楊廣俊:融資成本我們這么多年的積累，那么錢十年二十年還放在里面,，是有30%的錢要做百分百的事,，那么隨著整個房地產(chǎn)發(fā)展，包括國家的金融政策,，調(diào)控政策等等,，那么人們逐步反過來了，像我們始終掌握的一個,，必須拿80%的資本干百分之百的事,，這樣的一種投資。
楊廣俊在秦皇島從事房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有30多年的時間了,，他現(xiàn)在開發(fā)的秦皇半島的項目累計投資已經(jīng)達(dá)到了40多億元，這其中80%的資金來自于他的自有資金,，這與他之前開發(fā)項目的30%的自有資金形成了鮮明的對比,。
楊廣俊:應(yīng)該說是整個項目貸款，項目貸款這塊也不是說這一個行業(yè),，整個國家政策就不放貸款,，只是從嚴(yán)控制，那么從嚴(yán)控制是什么個概念，就是說你真正的項目是良性的,，特別是普通的來的,，銷售。
在行業(yè)內(nèi)部進(jìn)行調(diào)整的同時,，秦皇島市政府也意識到了問題所在,，開始放慢了出售土地的速度。
秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長
陸長明:實際上早于去年市政府就意識到這個問題了,，我們作為房地產(chǎn)市場的主管部門,，已經(jīng)連續(xù)兩年給市政府打報告，對房地產(chǎn)市場的形勢進(jìn)行分析,，實際上我們每個季度都有房地產(chǎn)市場形勢分析,，每年的年底都有一個綜合性的東西給市政府報上去，我們就比較直白的提出房地產(chǎn)市場存在著明顯的供大于求的情況,，應(yīng)該從土地供應(yīng)方面進(jìn)行調(diào)整,。2013年市政府在推地方面采取了比較堅決的措施，就推出了一塊商品房開發(fā)用地,。
秦皇島市政府的辦法就是根據(jù)市場供需情況,，有效控制土地出讓節(jié)奏，適度減少土地供應(yīng)量,，從根本上避免房地產(chǎn)市場的無序擴(kuò)張,。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理轉(zhuǎn)型、適應(yīng)市場,，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),，為京津冀一體化做好自己的準(zhǔn)備。
陸長明:現(xiàn)在京津冀協(xié)同發(fā)展,，已經(jīng)上升為一個國家戰(zhàn)略,，也就是說，秦皇島要積極的融入京津冀協(xié)同發(fā)展的這么一個氛圍,，這對秦皇島的未來發(fā)展,，是一個重大的機(jī)遇，那么對秦皇島的房地產(chǎn)業(yè),，我想更是一個利好的消息,，因為呢，秦皇島,，將來秦皇島的房地產(chǎn)并不只是秦皇島的房地產(chǎn)了,，他應(yīng)該是京津冀的房地產(chǎn)，甚至應(yīng)該是中國的房地產(chǎn),，他站位一旦發(fā)生變化,，視角又會發(fā)生變化,，那么結(jié)構(gòu)調(diào)整，就呼之欲出了,。
【半小時觀察】
目前在我國很多地區(qū),，房地產(chǎn)市場都處于非常微妙的關(guān)鍵時期，雖然有傳言說秦皇島樓市已經(jīng)崩盤,，但我們記者的觀察發(fā)現(xiàn)這個傳言并不屬實,，不過，三線樓市普遍存在巨大庫存壓力也是一個不爭的事實,。一個城市的房價能否持續(xù)上漲,，關(guān)健在于它能否吸引人們選擇在這一個城市留下并長期生活，這需要有活躍的經(jīng)濟(jì),、豐富的就業(yè)機(jī)會,、完善的醫(yī)療和教育等基礎(chǔ)設(shè)施。每一個城市的管理者都希望本地的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,，但只有提升經(jīng)濟(jì)水平,、加大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持力度、改善城市服務(wù)設(shè)施,，才能最終讓房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮,，而如果沒有這些支撐，再漂亮的海景也不能避免房地產(chǎn)泡沫的破滅,。