4月3日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示,，截至3月底,，受監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8401萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)16.3%,，庫(kù)存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高,。
在包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的這20個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象,。其中北京,、深圳和茂名3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10%,、9.8%和7.5%,。有6個(gè)城市庫(kù)存則出現(xiàn)了下跌態(tài)勢(shì)。
易居方面分析指出,，3月，部分城市推盤(pán)力度開(kāi)始加大,，但市場(chǎng)成交的反彈并沒(méi)有預(yù)期的大,，月度新增供應(yīng)量大于成交量，所以導(dǎo)致總體庫(kù)存出現(xiàn)了小幅上升,。
具體來(lái)看,，3月20個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為769萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)112.7%,，同比減少23.6%,。這是一季度新增供應(yīng)的單月最高水平，表明整個(gè)市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏正逐漸加快,。此外,，3月，20個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于成交量,，數(shù)據(jù)顯示,，3月成交量為592萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42.9%,，同比減少47.2%,。
值得注意的是，北上深廣四個(gè)一線城市庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙升態(tài)勢(shì),。相比二三線城市,，一線城市房企的推盤(pán)節(jié)奏率先加快，月度新增供應(yīng)的力度略超購(gòu)房者的入市力度,。
從消化周期來(lái)看,，3月一二三線三類(lèi)城市存銷(xiāo)比均有上升,。其中，20個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比11.9,，這也意味著市場(chǎng)需要用11.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存,。自2013年4月份以來(lái)，存銷(xiāo)比基本表現(xiàn)出震蕩式上行態(tài)勢(shì),。
總體而言,，3月樓市復(fù)蘇速度沒(méi)有預(yù)期快。部分房企加大新增供應(yīng),，表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài),。但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價(jià)現(xiàn)象影響，很多購(gòu)房者延緩入市,，因此造成了庫(kù)存積壓的現(xiàn)象,，越來(lái)越多的城市庫(kù)存去化周期在增大。易居方面認(rèn)為,，經(jīng)過(guò)1至2月因春季因素而導(dǎo)致的庫(kù)存略減后,，3月開(kāi)始整個(gè)庫(kù)存走勢(shì)繼續(xù)增長(zhǎng)。高庫(kù)存自然會(huì)帶給房企壓力,，因此加快去化庫(kù)存將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo),。據(jù)新華社電