“保定近些天多個樓盤價格上浮達10%，不少項目下周還要漲價；涿州不少現房遭搶購,，一人預定多套者比比皆是,；燕郊部分樓盤同比漲幅超20%,，個別項目單價超過1.5萬元……”
雖然“京津冀一體化”的具體規(guī)劃尚未出臺，但環(huán)北京地區(qū)樓市極度“亢奮”。印有“環(huán)北京爆發(fā)式增長”的宣傳頁隨處可見，爆滿的售樓中心讓銷售人員忙得不亦樂乎,。而房價波動恐將帶動物價上漲卻讓當地百姓憂心忡忡，房地產市場的敏感反應更存在透支市場預期的風險,。環(huán)北京房地產市場近況究竟如何,？未來又將何去何從？
北京“遇冷”周邊“燥熱”,，環(huán)北京樓市進入“敏感期”
一段時間以來,，與北京樓市連續(xù)“遇冷”形成鮮明對比的是，燕郊,、涿州,、固安等環(huán)北京樓市卻在全國兩會過后出現了持續(xù)“升溫”。尤其是一周前保定市被傳將作為北京政治副中心后,，不少樓盤交易量劇增,，每平方米價格大多上調數百元至1000元。在許多分析人士看來,，環(huán)北京樓市的“燥熱”源于“京津冀協同發(fā)展”上升為國家戰(zhàn)略的利好消息，讓這些區(qū)域的投資價值被“熱炒”,。
記者在保定市相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發(fā)現,，雖然不是周末，但售樓處依然人頭攢動,�,！斑@個項目已經賣了快3年了，銷售一直很平淡,，但上周開始,，顧客突然暴增�,！敝脴I(yè)顧問郝女士告訴記者,，周末兩天就賣了近50套，這相當于從前兩個月的銷量,。前期的房源都賣完了,，這周準備再開一棟樓,。
臨近中午，在隔壁另一個銷售現房的項目,，置業(yè)顧問李女士還在跑前跑后地忙碌著,。“我都沒時間吃午飯了,�,！彼_心地對記者說，“幸福真是來得太突然,，這周銷量創(chuàng)下新高,。小高層項目的均價達到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右,。下周單價還準備再漲300元,，想買就快出手吧，越猶豫就越貴,！”
在涿州,、固安等臨近北京的區(qū)域，樓市近期同樣迎來了一個小高潮,。涿州一個項目的銷售人員解先生對記者說,，涿州有高鐵站直通北京，發(fā)展?jié)摿o限,。該項目第二期月底開盤,，價格每平方米達到6800元，比兩周前開的一期漲了400元,。一個客戶上周過來定了兩層樓,！
在廊坊市固安縣城的中心地帶的一條主街，分布著近十個項目的售樓中心,�,！巴顿Y還是得要現房了，這個項目已經賣完了,�,！睆谋本┶s過來的劉先生對記者說，“京津冀一體化的大趨勢,，讓當地房價漲得太快,，高端項目的單價已經過萬了。這次準備‘搶’幾套投資,�,！�
“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展大趨勢，環(huán)北京區(qū)域將疏解北京的一些功能，獲得新的發(fā)展機遇是毫無疑問的,�,！敝袊康禺a業(yè)協會副會長朱中一說，“但政策從頂層設計到具體舉措,，再到付諸實踐需要一個過程,，不同區(qū)域是否重點發(fā)展，發(fā)展什么,，如何發(fā)展還不得而知,，盲目搶房未免太過敏感了�,！�
房企“得意”百姓“失意”,，長期利好現短期隱憂
環(huán)北京樓市升溫，最“得意”的莫過于開發(fā)企業(yè),。根據河北省保定市住建局的數據,，2013年全年共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日共辦理商品房預售合同登記備案3474套,，不到一個月就相當于去年全年總量的近四分之一,。
“以前當地的不少項目一周的銷量超不過10套，而現在口碑好的項目一天能賣出去好幾十套,。房企都趁機跑量,，解決了積壓多年的庫存。最近確實出現了一個人定好幾套甚至十幾套的情況,�,！北６ㄊ凶〗ň忠晃还ぷ魅藛T坦言。
環(huán)北京地區(qū)獲得了新的發(fā)展機遇,，開發(fā)企業(yè)都盯上了這塊‘肥肉’,。在與涿州高鐵站相距不到500米的區(qū)域，兩個知名開發(fā)企業(yè)的建設工地正在緊鑼密鼓地施工中,。一位銷售人員告訴記者,，這是這家注冊于北京的公司第一次進軍涿州市場，即獲得了意想不到的收獲,。走進售樓處，這個項目銷售現場更像是超市的“大賣場”,，銷售人員成群結隊,，看房者絡繹不絕，屋內聲音嘈雜,，銷售大廳中的幾十張圓桌座無虛席,。
記者調查了解到，在這些樓盤中,，近期的購房者來自當地和北京的購房者各占一半左右,，但其中大多都是投資客,。在固安的一個樓盤，銷售人員告訴記者,，來自北京的購房者甚至占到80%左右,。最終入住率能到多少還不好說。
“房價上漲對投資和分房回遷的人當然有好處,，但卻苦了我們這些百姓,。”涿州一位李姓的出租車司機對記者說,，“當地普通居民的月收入在3000元左右,，房價每平方米卻早已超過6000元。不僅房子買不起,，就怕房價上漲帶動物價上漲,。”
保定市住建局相關負責人對記者說,，“我們已經注意到了近期當地房價非理性的上漲和交易量的突然增加,。這是不健康的狀態(tài)。京津冀一體化對保定的長期發(fā)展肯定是一大利好,，房價上漲的基礎應該是產業(yè)布局,、商業(yè)配套的不斷完善，居民生活綜合指標的持續(xù)改善,。房價先行會帶來很多風險,，應該加強引導，讓廣大居民理性購房,�,！�
熱炒概念熱衷推盤，誰導演了這場“漲價潮”
無論是北京的公交地鐵,，還是在剛出北京城的大街小巷,，散發(fā)環(huán)北京樓市廣告者隨處可見。在這些宣傳頁上,，“京津冀一體化上升為重大國家戰(zhàn)略,，置業(yè)京西迎來最佳歷史機會”“保定作為北京副中心已確定，涿州商業(yè)地產迎來爆發(fā)式增長”等大號字體十分醒目,�,！耙恍r熱銷500套”“搶到即賺到”等話語更是刺激著購房者的神經。
在保定,、廊坊等多地的售樓中心,，放大的京津冀區(qū)域位置及河北發(fā)展規(guī)劃圖以及媒體的相關報道成為必不可少的宣傳材料。在保定一個項目的售樓中心，置業(yè)顧問李女士給記者介紹樓盤的同時,，還不時地講解著保定作為北京政治副中心的美好藍圖,。
涿州一個項目的銷售人員趙女士告訴記者，該區(qū)域產業(yè)帶和商業(yè)區(qū)都已經規(guī)劃好,，即將動工,。但記者在周圍看到，除了兩大工地的繁忙景象,，周邊還是一片空地,。
“顯而易見，開發(fā)企業(yè)利用國家戰(zhàn)略進行大肆炒作,，他們把京津冀一體化作為營銷的噱頭,，甚至有夸大其詞的嫌疑�,！敝熘幸徽f,，“盡管當地具體規(guī)劃尚未出臺，但開發(fā)企業(yè)卻利用購房者的投機心理,，從中大賺了一筆,。”
在許多分析人士看來,，京津冀協同發(fā)展強調的是三地經濟協作,，產業(yè)鏈關系的理順。如果缺少產業(yè)支持,，一味開發(fā)建房,，盲目的投資買房就有造成“睡城”或者“鬼城”的風險。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為,，目前市場上關于“京津冀一體化”詳細規(guī)劃的言論,，較多的是來自開發(fā)企業(yè)以及利益相關者的散布和傳播。房地產市場對于傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險,。
“保定的‘副中心’傳言已經被辟謠,，多地產業(yè)承接的效果還有待觀察。在這種情況下,，對樓市的利好有限,。”中原地產首席分析師張大偉表示,，幾年前,，通州曾熱炒‘次中心’概念，導致當地投資購房占比高達4成,，結果在此后的樓市調整中,，通州很多區(qū)域都出現了房價腰斬。應謹防這一市場風險出現在環(huán)北京地區(qū),�,！�