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3日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場研究報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,，截至3月底,，受監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環(huán)比增長2.0%,，同比增長16.3%,。這些城市的庫存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高。
在包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的這20個城市中,，有14個城市庫存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象,。其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大,，環(huán)比增幅分別達(dá)到10.0%,、9.8%和7.5%。有6個城市庫存則出現(xiàn)了下跌態(tài)勢,。
易居方面分析指出,，3月，部分城市推盤力度開始加大,，但市場成交的反彈并沒有預(yù)期的大,，月度新增供應(yīng)量大于成交量，所以導(dǎo)致總體庫存出現(xiàn)了小幅上升,。
具體來看,，3月20個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為769萬平方米，環(huán)比增長112.7%,，同比減少23.6%,。這是一季度新增供應(yīng)的單月最高水平，表明整個市場推盤節(jié)奏正逐漸加快,。此外,，3月，20個城市月度新增供應(yīng)量大于成交量,，數(shù)據(jù)顯示,，3月成交量為592萬平方米，環(huán)比增長42.9%,，同比減少47.2%,。
分城市來看，一二線城市庫存環(huán)比增長更為明顯,。截至3月底,，一,、二、三線20個城市新建商品住宅庫存量分別為2900平方米,、3134平方米和2367萬平方米,，總量為8401平方米，環(huán)比增長分別為4.8%,、1.4%和-0.4%,，同比增長分別為9.8%、21.7%和17.9%,。
值得注意的是,，北上深廣四個一線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙升態(tài)勢。相比二三線城市,，一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快,，月度新增供應(yīng)的力度略超購房者的入市力度。
從消化周期來看,，3月三類城市存銷比均有上升,。其中,，20個城市新建商品住宅存銷比為11.9,，這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來,，存銷比基本表現(xiàn)出震蕩式上行態(tài)勢,。
易居方面還分析指出，3月一二三線三類城市新建商品住宅存銷比分別為10.5,、11.0和16.1,，相比2月份9.3、10.3和15.5的數(shù)值都有所上升,。3月成交沒有預(yù)期的好,，三類城市的庫存去化都受到了影響。
總體而言,，3月樓市復(fù)蘇速度沒有預(yù)期快,。部分房企加大新增供應(yīng)，表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài),。但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價(jià)現(xiàn)象影響,，很多購房者延緩入市，因此造成了庫存積壓的現(xiàn)象,，越來越多的城市庫存去化周期在增大,。易居方面認(rèn)為，經(jīng)過1至2月因春季因素而導(dǎo)致的庫存略減后,，3月開始整個庫存走勢繼續(xù)增長,。高庫存自然會帶給房企壓力,，因此加快去化庫存將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。
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