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3日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告,。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底,，受監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%，同比增長(zhǎng)16.3%,。這些城市的庫存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高,。
在包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的這20個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象,。其中北京,、深圳和茂名3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10.0%,、9.8%和7.5%,。有6個(gè)城市庫存則出現(xiàn)了下跌態(tài)勢(shì)。
易居方面分析指出,，3月,，部分城市推盤力度開始加大，但市場(chǎng)成交的反彈并沒有預(yù)期的大,，月度新增供應(yīng)量大于成交量,，所以導(dǎo)致總體庫存出現(xiàn)了小幅上升。
具體來看,，3月20個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為769萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)112.7%,，同比減少23.6%,。這是一季度新增供應(yīng)的單月最高水平，表明整個(gè)市場(chǎng)推盤節(jié)奏正逐漸加快,。此外,，3月，20個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于成交量,，數(shù)據(jù)顯示,，3月成交量為592萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42.9%,，同比減少47.2%,。
分城市來看，一二線城市庫存環(huán)比增長(zhǎng)更為明顯,。截至3月底,，一、二、三線20個(gè)城市新建商品住宅庫存量分別為2900平方米,、3134平方米和2367萬平方米,，總量為8401平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為4.8%,、1.4%和-0.4%,，同比增長(zhǎng)分別為9.8%、21.7%和17.9%,。
值得注意的是,，北上深廣四個(gè)一線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙升態(tài)勢(shì)。相比二三線城市,，一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快,，月度新增供應(yīng)的力度略超購(gòu)房者的入市力度。
從消化周期來看,，3月三類城市存銷比均有上升,。其中，20個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.9,，這也意味著市場(chǎng)需要用11.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存,。自2013年4月份以來，存銷比基本表現(xiàn)出震蕩式上行態(tài)勢(shì),。
易居方面還分析指出,，3月一二三線三類城市新建商品住宅存銷比分別為10.5、11.0和16.1,，相比2月份9.3,、10.3和15.5的數(shù)值都有所上升。3月成交沒有預(yù)期的好,，三類城市的庫存去化都受到了影響,。
總體而言，3月樓市復(fù)蘇速度沒有預(yù)期快,。部分房企加大新增供應(yīng),，表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài)。但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價(jià)現(xiàn)象影響,，很多購(gòu)房者延緩入市,，因此造成了庫存積壓的現(xiàn)象，越來越多的城市庫存去化周期在增大,。易居方面認(rèn)為,，經(jīng)過1至2月因春季因素而導(dǎo)致的庫存略減后，3月開始整個(gè)庫存走勢(shì)繼續(xù)增長(zhǎng),。高庫存自然會(huì)帶給房企壓力,，因此加快去化庫存將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo),。
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