樓市限購可能要松綁？近期,，從溫州,、杭州,、長沙這幾個城市傳出了這樣的消息。根據媒體報道,，這幾個城市相繼組織開發(fā)商召開了溝通會,，討論放松限購等等的問題。那么從2010年開始的,，在全國幾十個城市執(zhí)行了四年的限購令,，真的會就此發(fā)生變化嗎？如果限購松綁,，剛剛有放緩勢頭的房價會不會再次脫離調控的韁繩,？央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員中國房地產研究會副會長胡志剛,、著名財經評論員劉戈共同評論。
房價漲不動了,，房子賣不動了,，樓市限購令卻要松動了；溫州,、杭州,、長沙三地醞釀放松限購，給限購松綁會不會讓房價再次脫韁,？
最近,，一位資深房地產界人士者向上海證券報記者透露，大約一周前,，長沙,、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織,，地方實力房企參加,。溝通會上，有關部門向房企透露,，一系列促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀,。其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等,。
限購令真的要松綁了嗎,？更早些時候，還有消息稱,，溫州市限購松綁方案已經上報浙江省,。今年全國兩會期間，溫州市委副書記,、市長陳金彪曾表示,，溫州的資金有很多沉淀在房地產市場，房價一旦出現(xiàn)斷崖式下跌,，最后實體企業(yè)就會融不到錢,。建議國家實行差異化的樓市調控政策。
限購政策出臺4年來,，也曾有部分二,、三線城市因樓市供給過大，成交低迷而嘗試松綁限購,，但在國家宏觀調控的大基調下,，多數城市的松綁都被叫停或不了了之,。
是什么讓大家普遍猜測,，地方政府可能會放松限購令呢,？最新數據顯示，今年3月,，全國百城住宅平均價格環(huán)比上漲0.38%,，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)縮小,。從漲跌城市個數看,，63個城市環(huán)比上漲，但已經有37個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,。
胡志剛：松綁不可能出現(xiàn)在一線城市 因為一線城市目前供不應求
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此一時非彼一時，因為去年的時候,，它是在整個我們政府的限購調控,、行政調控的高壓狀態(tài)全面執(zhí)行的狀態(tài)之下，哪個環(huán)節(jié)松都會對整個全國的市場產生負面影響,，所以當時哪個城市要想松綁,，那絕對是封殺的，那么現(xiàn)在的房地產市場已經出現(xiàn)了嚴重的分化了,。
首先我們講一線城市,，剛才講的這個松綁不可能出現(xiàn)在一線城市，因為一線城市目前是供不應求,。這個問題也不是出現(xiàn)在所有的三四線城市，而是一部分三四線城市,，比如說溫州,，比如說鄂爾多斯，那么大家都說鄂爾多斯是鬼城,，我不贊成這個說法,，這是罵人，一個城市幾十萬人,，你說它是鬼城,，充其量是個空城。在三線城市城鎮(zhèn)化過程當中,，確實我們地方政府造城的沖動太厲害了,，那么其實我們的城鎮(zhèn)化關鍵還是要人的城鎮(zhèn)化，還是要公共服務,，要產業(yè),。但是鄂爾多斯這些城市沒有注重公共設施、公共服務,，在產業(yè)人口聚集這些方面做文章,，而僅僅是造城,，還沒有配套，所以大家都紛紛遠離這些地方,，因為沒有就業(yè),，我跑來干嘛呢？
劉戈：很多人雖然支持取消限購 但未必取消限購后就會去買房
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是有人想限購松綁,，但現(xiàn)在沒有任何一個主管部門，或者是某一個領導,，某一個權威的部門表態(tài)說我們有可能限購松綁,。對于某些城市來說，從限購的2010年10月份開始,，在2011年的時候,，當時就有幾個城市有過取消限購一日游，那么后來持續(xù)的還有,。對于有一些城市來說,，這種壓力是現(xiàn)實的。比如說溫州市長在兩會期間就表示,，像溫州這樣的城市,，由于房價已經下跌了將近30%，那么讓很多銀行的抵押物出了問題,，是不是影響了銀行的資金的流動性,？讓銀行沒有錢給這些實體經濟貸款，所以它影響了整個經濟的發(fā)展,。那么他用這樣一套理由來試圖說明,，這樣的城市有它的特殊性，所以限購令是不是可以先在我們城市里取消,？對一些現(xiàn)在壓力大的城市來說,，現(xiàn)在在積極的推動這件事情，看是不是有可能把限購令取消,。
我覺得大家的愿望和選擇不太一樣,，這個問題有點像我們過去討論單獨二胎，就是說你給不給我這個權利是一碼事,，我要不要使用這個權利是另一碼事,，所以很多人雖然支持取消限購，但是他未必說取消了限購,，我就要去買房,。因為現(xiàn)在房價下一步到底是往上走還是往下走，大家是有分歧的。現(xiàn)在來說,，在某一些城市里取消限購到底會不會導致房價上漲,？這個看法大家是有分歧的，但是我更同意胡老師的話,，就是說像一線城市,，北京、上海,、廣州這樣的一些大城市的限購取消是不可能的,，這個話題是沒法談的。
胡志剛：就算現(xiàn)在馬上取消限購 樓市也不會有直接的反應
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我覺得現(xiàn)在還有人想買房,，這說明還有一部分的需求，但總體來看,，現(xiàn)在靠取消限購這副藥已經救不了病了,。為什么？很多的城市是造城的沖動,，空洞化的城市化,，那么造了很多的房子，現(xiàn)在沒有這個需求,，公共服務跟不上,，人口聚集跟不上，產業(yè)也跟不上,，所以對于這些城市來說,，首先不是取消限購的問題了，是這個城市怎么樣培養(yǎng)需求,，怎么樣培育產業(yè),，拉動消費和需求，提高人們的工資,，增加就業(yè)率，這是首要的問題,，解決了這些問題,，需求才能上來，這些問題不解決需求上不來,，人家買你的爛尾樓,，他不干的。
從目前的情況來看,，有幾個代表性的城市確實比較復雜,，它的問題已經不是一天能解決的問題，那么你說馬上取消限購，是不是馬上房價就會降下來,，或者升上來,？我覺得不會有直接的反應，人們已經很遲鈍了,，因為它的一個泡沫太大了,，這個時候你想通過一個政策很難調動人們這個消費的需求。最關鍵的問題還是要從本質上去做工作,。比如說就是在金融方面,，最近三、四線城市目前出現(xiàn)這個現(xiàn)象還和金融現(xiàn)象有關,，因為我們房地產高漲的時候是積極的金融政策刺激造成的,，現(xiàn)在如果說一些低迷也是金融收縮造成的，當然供需也是一個方面,，但是金融這是一個杠桿,，撬動也是很重要的，所以下一步金融支持在這些三線城市也很重要,，所以要是組合的政策才能解決,，單靠限購，我覺得人們已經麻痹了,。
劉戈：目前不存在我們要通過取消限購令來救市的情況
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的確杭州、浙江這個地方的房地產,，整個在經濟當中的這種被炒作也好,，被投資的這樣一種需求，它是一直非常的旺盛,，所以它整體上來說漲幅也是最大,。在全國46個限購的城市里，浙江占了8個,，六分之一,。所以整個浙江，或者說杭州,，我們可以把它看成中國房地產發(fā)展的一個晴雨表�,，F(xiàn)在經濟上的確是有了這樣的一種壓力，那么這種壓力會不會又導致了在這樣一些地方會重新,，說以這樣的一個經濟大局為前提,，然后說我們現(xiàn)在房子該松綁了，限購應該取消了,。
現(xiàn)在一方面我覺得大前提就不對,，在當時是因為全球性的金融危機這樣的一個大前提,，然后我們有一個4萬億的投資，那么現(xiàn)在這個大前提是不存在的,，現(xiàn)在我們的經濟基本上是一個常態(tài),，那么這個常態(tài)我們把它限定為一個區(qū)間，現(xiàn)在來看,，我們的經濟無論從哪一個角度來說還是在這個區(qū)間內,，無論是就業(yè)的情況，還是經濟增長的情況,，所以我覺得這個大前提不存在的話,，就沒有我們要通過限購令的取消來救市的問題的存在。
總體上來說,，一方面就是對我們經濟形勢的一個判斷,，我們的經濟沒到說你可以拿它作為借口說，我們來取消限購令的時候,；另外,，我們看看風險，如果房價真的有一些樓盤在降價,，如果這個降價是大面積的下降,，而且會連帶著很多的樓盤都降價，那么降到什么時候會威脅到我們的金融安全,？那么我們記得前幾年,，當時的銀監(jiān)會的主席劉明康說，我們房價跌到50%對銀行的話是沒有問題的,。
胡志剛：溫州,、浙江這一帶的房價是炒起來的泡沫
（《央視財經評論》特約評論員）
我講兩個問題,，第一,，目前沒有到這個當口，沒到這個當期,；第二個,，假如到了這個當期也不是靠房地產一個產業(yè)能解決問題的，而是對整個經濟來講要進行全面的梳理,。我倒覺得在鐵路,、公路、機場這些大型基礎設施,，我們國家還是靠投資來拉動，這個可能性比較大,。房地產這一塊,，因為溫州,、浙江，它一定是炒起來的泡沫,，炒房的人是買漲不買跌的,，你已經往下走了，你指望他再來買這個房子不大可能,。所以我覺得房地產這一塊,，中央不會對它動大的手術，改革就是一個變道,，不能太快,，太快了要翻車，太慢了要堵車,，所以這個時候肯定會采取中性的政策,。已經買到房的人，他害怕他的資產縮水,，我們相信市場也分立成兩派了,，沒買上的人，沒上公共汽車的人讓我上去,，上了公共汽車的,，關門關門，他是兩派的觀點,，這個不能聽一派,，還是要由中央來把握。
信貸目前還是收縮的,，就是說至于是不是什么時候會放開,，還要看我們的經濟是不是到底線了……