21世紀經(jīng)濟報道獨家獲悉,，4月1日下午兩點,，北京市住建委召集50家開發(fā)商開座談會，傳達限價等調(diào)控政策將在2014年持續(xù)的精神,。
“幾乎北京所有的主流開發(fā)商都來了,。”據(jù)參與座談會的房企人士介紹,，整個交流會持續(xù)了1個半小時,，交流會上，北京市住建委的相關領導從政治,、市場,、輿論、措施等幾個方面,，講了目前針對限價等調(diào)控政策的方向,。
“總而言之，就是強調(diào)2014年限價等政策和以前沒有區(qū)別,，限價等調(diào)控政策仍會繼續(xù),，要求大家不要捂盤，不要互相攀比,�,！鄙鲜龇科笕耸拷榻B。
2014年年初,，北京市住建委批了一批單價4萬以上的高價項目,，被市場解讀為調(diào)控放松的信號。
另外,，“京津冀一體化,、市場存在分化的背景下，市場存在預期不明的情況,，比如最近政策未到,、樓市先熱的保定,。”上述房企人士介紹,，北京可能也擔心這些預期會傳導到北京,，出現(xiàn)類似于保定的投資性購房出現(xiàn)、引起北京房價波動,。
4月2日,，北京市住建委相關人士答復21世紀經(jīng)濟報道記者詢問，表示的確有次內(nèi)部交流會,，主要目的就是穩(wěn)定市場和預期,、督促房企加緊開工入市。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度,，預計北京樓市簽約量為4萬套，同比下調(diào)了65%左右,，為最近6年同期的最低值,。
上述參與座談會的房企人士亦介紹，在座談會上,，北京市住建委領導和開發(fā)商交流了對北京后期市場的看法以及部分城市可能存在放松調(diào)控的情況,，并強調(diào)讓開發(fā)商不要留“幻想”。
“目前,，北京的市場很難判斷,。”上述人士表示,，能夠確定的是,，不復2013年，但是具體如何還不好說,。
從二手房市場來看,，過去一個月，北京市掛房子的數(shù)量上漲了一倍,，與此同時,，成交量卻很少，這是5年來都少見的情況,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月北京二手住宅成交8943套,，環(huán)比上升64.4%,，同比下降79.6%，這一成交量創(chuàng)下2009年全面網(wǎng)簽以來同期的最低值,。
一直以來,，北京的市場存在一個規(guī)律,，北京市中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，市場拐點先發(fā)生于二手房,。
“雖然當前新建商品房還未有明顯影響,，但是按照以往規(guī)律，一旦形成了下行,，持續(xù)周期大約是半年到1年,。”上述房企人士表示,，在這樣的市場背景下,，開發(fā)商不敢囤房，當前的主要策略就是加快現(xiàn)金流,，與去年相比,，開發(fā)商對于限價政策的反彈也會小一點。
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