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我在知名“鬼城”常州有一套房子,。一我不是常州人,，二我沒(méi)在常州住,，所以這真是一次投資失敗的教訓(xùn),。
2010年我和老公判斷未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)通貨膨脹都將處于高位，于是，家里那幾十萬(wàn)存款變得岌岌可危了,。什么保值呢,？當(dāng)然是房子。出于慣性思維,，我們決定投資房產(chǎn),。
當(dāng)年4月，北京出臺(tái)了“限購(gòu)令”,，北京的房子就不能考慮了,。這個(gè)時(shí)候，出于業(yè)務(wù)需要經(jīng)常住常州,，南方城市的秀麗,，加上與北京相比便宜的價(jià)格讓我們以為撿到了寶，二話不說(shuō)投資了一套50多萬(wàn)元的小戶型,。
簽合同的時(shí)間是2010年6月,，但我們的判斷出現(xiàn)了失誤。蘇錫常歷來(lái)富庶,，當(dāng)?shù)乩习傩詹蝗卞X，甚至也不缺房子,，它不像北方區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)不平衡,，造成人口聚集，由于周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境差不多,，人口聚集速度不高,；另外與北方不同，當(dāng)?shù)亟?jīng)商意識(shí)濃厚,，老百姓對(duì)投資房產(chǎn)興趣不大,；并且，我們低估了后來(lái)常州的造城速度,，大批空置房沖淡了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng),。
在2010年的時(shí)候信托還是遙不可及、也看不太懂的投資產(chǎn)品,，私募基金也沒(méi)有這么風(fēng)生水起,，互聯(lián)網(wǎng)金融帶來(lái)的普惠投資機(jī)會(huì)也沒(méi)有到來(lái)，所以我們判斷錢沒(méi)處去其實(shí)是固態(tài)的思維,，對(duì)金融市場(chǎng)不了解,，限制了自己的選擇。
2010年的“限購(gòu)令”把很多地產(chǎn)商都趕到了三四線城市,，造城運(yùn)動(dòng),、圈地運(yùn)動(dòng)擾亂了市場(chǎng)，帶來(lái)過(guò)剩。我們也是跟著那一波走向三線城市的,，現(xiàn)在房地產(chǎn)商又回到一二線城市,，我們也用自己的教訓(xùn)發(fā)現(xiàn)核心城市的重要性。
雖然是個(gè)失敗的投資者,，還是忍不住總結(jié)些經(jīng)驗(yàn)分享大家,。
1、投資房產(chǎn)不要輕易離開(kāi)你所熟悉的地區(qū),，距離帶來(lái)高昂的持有成本,。
2、“地段,、地段,，還是地段�,！笔峭顿Y房產(chǎn)的第一規(guī)則,。
3、行政化的調(diào)控政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)最難控制的變量,，所以密切關(guān)注調(diào)控趨勢(shì),，根據(jù)調(diào)控政策進(jìn)行推論也很重要。
4,、找找身邊在房地產(chǎn)公司的朋友,，時(shí)時(shí)打探消息。
5,、自住用房和投資用房的取向不同,。(理財(cái))
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