繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后,，杭州,、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市也開(kāi)始醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性
房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施4年之久的限購(gòu)政策,，在2014年出現(xiàn)松動(dòng)跡象,。
繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后，上證報(bào)記者獲悉,，長(zhǎng)沙,、杭州等多個(gè)城市也在醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。
一位資深房地產(chǎn)界人士向記者透露,，大約一周前,，長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開(kāi)房企溝通會(huì),。由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織,，地方實(shí)力房企參加。
溝通會(huì)上,，有關(guān)部門向房企透露,，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購(gòu)的松綁,，以及二套房貸款門檻的降低等,。
“地方政府是在給開(kāi)發(fā)商打氣，別亂,，別急,。另外，根據(jù)我們的調(diào)研,，地方經(jīng)濟(jì)實(shí)在不怎么樣,。穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一些地方政府迫切需要做的,�,！鄙鲜龇康禺a(chǎn)界人士稱。
多地松綁限購(gòu)意愿強(qiáng)
上證報(bào)記者向杭州市有關(guān)企業(yè)求證,，一家被指參與了溝通會(huì)的杭州上市房企董事長(zhǎng)在電話中含蓄地表示，“一切以(官方)出來(lái)的為準(zhǔn),�,！睂�(duì)于記者提出二,、三線城市的松綁趨勢(shì)，該人士稱“毫無(wú)疑問(wèn)”,。
上�,？硕饳C(jī)構(gòu)杭州負(fù)責(zé)人劉晨光則告訴記者，據(jù)多家杭州房地產(chǎn)公司人士透露,，除杭州市政府有關(guān)部門外,，浙江省有關(guān)方面近期也召集了房企進(jìn)行調(diào)研和溝通。
從各種信息來(lái)看,，地方松綁限購(gòu),、響應(yīng)“雙向調(diào)控”的意圖十分迫切。
“我們覺(jué)得限購(gòu)一定會(huì)松,，就看哪個(gè)城市首先行動(dòng)了,。另外，即便松綁,，也會(huì)有很多限制性條款,，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的大原則不會(huì)變�,！眲⒊抗夥Q,。
本輪限購(gòu)松綁傳聞始于溫州。近日有消息稱,，溫州市限購(gòu)松綁方案已經(jīng)上報(bào)浙江省,。實(shí)際上，今年全國(guó)兩會(huì)期間,，溫州市委副書(shū)記,、市長(zhǎng)陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場(chǎng),，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)斷崖式下跌,，最后實(shí)體企業(yè)就會(huì)融不到錢。建議國(guó)家實(shí)行差異化的樓市調(diào)控政策,。
限購(gòu)政策始于2010年4月,。當(dāng)時(shí)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,，要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限制家庭購(gòu)房套數(shù),，被業(yè)界稱為“限購(gòu)令”。目前,，“限購(gòu)令”已在40多個(gè)城市得到不同程度的落實(shí),。
限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)，也曾有部分二,、三線城市因樓市供給過(guò)大,，成交低迷而嘗試松綁限購(gòu),，但在國(guó)家宏觀調(diào)控的大基調(diào)下，多數(shù)城市的松綁都被叫�,；虿涣肆酥�,。
不過(guò)，今年全國(guó)兩會(huì)期間提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調(diào)控”基調(diào),，被業(yè)界解讀為限購(gòu)政策或存在松動(dòng)的空間,。根據(jù)上證報(bào)記者在多個(gè)二、三線城市的調(diào)研,，在地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力,、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷等多重壓力下，目前地方松綁限購(gòu)的意愿較為強(qiáng)烈,。
松綁能否拉動(dòng)地方樓市
目前市場(chǎng)較為關(guān)注的另一個(gè)問(wèn)題是,，限購(gòu)松綁到底能對(duì)二、三線樓市起到多大促進(jìn)作用,？
“我們預(yù)測(cè),，杭州若松綁限購(gòu)，可能會(huì)在兩個(gè)月時(shí)間里,，有效拉動(dòng)一批需求入市,。但兩三個(gè)月后，估計(jì)就沒(méi)啥作用了,�,！币晃缓贾莘康禺a(chǎn)界人士稱。
業(yè)內(nèi)人士介紹,，2009年左右,，杭州樓市投資比例在40%左右。此后一系列去投資化的調(diào)控政策出臺(tái),，杭州目前樓市純投資客已經(jīng)很少,。而在2010年至2012年期間被壓抑的改善性需求，在2012年底部分樓盤降價(jià)促銷后曾出現(xiàn)集中入市,。2012至2013年杭州樓市熱銷,，就是上一輪被壓抑的剛性和改善性需求入市的結(jié)果。目前,，杭州樓市整體需求已顯疲態(tài),。在此情況下，業(yè)內(nèi)人士稱,，限購(gòu)松綁對(duì)購(gòu)房者心理的影響可能會(huì)多一些,，但受實(shí)際需求不足的影響，其拉動(dòng)作用有限,。
一些來(lái)自三線城市的開(kāi)發(fā)商也持類似觀點(diǎn),。一家哈爾濱大型房企的負(fù)責(zé)人說(shuō),，一旦哈爾濱限購(gòu)松綁，房企會(huì)在剛開(kāi)始的幾個(gè)月積極“搶收”,，但后續(xù)需求不足的問(wèn)題仍難以回避�,！昂芏嘈鲁枪┙o確實(shí)太大了,。就是放開(kāi)買，又有多少人需要呢,？”該負(fù)責(zé)人稱,。
和限購(gòu)松綁相比，業(yè)內(nèi)人士似乎更看重二套房信貸政策調(diào)整可能給市場(chǎng)帶來(lái)的拉動(dòng)作用,�,！耙�?yàn)槎追渴歉纳菩孕枨螅恍┏鞘鞋F(xiàn)在二套房貸款的首付比例高達(dá)七成,，這嚴(yán)重影響了入市能力,。如果這個(gè)門檻降低，或?qū)⒏L(zhǎng)久地拉動(dòng)樓市成交量,�,！眲⒊抗庹f(shuō)。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，目前全國(guó)多個(gè)地方樓市已進(jìn)入調(diào)整階段,。今年3月，全國(guó)百城住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.38%,，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲,，但漲幅繼續(xù)縮小。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,，63個(gè)城市環(huán)比上漲,，37個(gè)城市環(huán)比下跌。
專家認(rèn)為,，房?jī)r(jià)漲幅收窄和下跌城市數(shù)量的增加,，是樓市進(jìn)入調(diào)整階段的重要指標(biāo)。而在樓市“雙向調(diào)控”的大思路下,，限購(gòu)政策可能存在一定的松動(dòng)空間,，但總體來(lái)看，樓市去投資化的大方向不會(huì)改變,。
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