繼溫州傳出上報松綁限購的方案后,，杭州,、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性
房地產(chǎn)市場實施4年之久的限購政策，在2014年出現(xiàn)松動跡象,。
繼溫州傳出上報松綁限購的方案后,，上證報記者獲悉,，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性,。
一位資深房地產(chǎn)界人士向記者透露,，大約一周前，長沙,、杭州等地相繼召開房企溝通會,。由當?shù)卣嚓P(guān)部門組織，地方實力房企參加,。
溝通會上,，有關(guān)部門向房企透露,，一系列促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,，以及二套房貸款門檻的降低等,。
“地方政府是在給開發(fā)商打氣，別亂,，別急,。另外，根據(jù)我們的調(diào)研,，地方經(jīng)濟實在不怎么樣,。穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場，是一些地方政府迫切需要做的,�,！鄙鲜龇康禺a(chǎn)界人士稱。
多地松綁限購意愿強
上證報記者向杭州市有關(guān)企業(yè)求證,，一家被指參與了溝通會的杭州上市房企董事長在電話中含蓄地表示,，“一切以(官方)出來的為準�,！睂τ谟浾咛岢龆�,、三線城市的松綁趨勢,，該人士稱“毫無疑問”,。
上海克而瑞機構(gòu)杭州負責人劉晨光則告訴記者,，據(jù)多家杭州房地產(chǎn)公司人士透露,，除杭州市政府有關(guān)部門外，浙江省有關(guān)方面近期也召集了房企進行調(diào)研和溝通,。
從各種信息來看,，地方松綁限購、響應(yīng)“雙向調(diào)控”的意圖十分迫切,。
“我們覺得限購一定會松,，就看哪個城市首先行動了。另外,，即便松綁,，也會有很多限制性條款，抑制投資投機性購房的大原則不會變,�,！眲⒊抗夥Q。
本輪限購松綁傳聞始于溫州,。近日有消息稱,，溫州市限購松綁方案已經(jīng)上報浙江省,。實際上，今年全國兩會期間,，溫州市委副書記,、市長陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場,，房價一旦出現(xiàn)斷崖式下跌,，最后實體企業(yè)就會融不到錢。建議國家實行差異化的樓市調(diào)控政策,。
限購政策始于2010年4月,。當時，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數(shù),，被業(yè)界稱為“限購令”。目前,，“限購令”已在40多個城市得到不同程度的落實,。
限購政策出臺以來，也曾有部分二,、三線城市因樓市供給過大,，成交低迷而嘗試松綁限購，但在國家宏觀調(diào)控的大基調(diào)下,，多數(shù)城市的松綁都被叫�,；虿涣肆酥�
不過,，今年全國兩會期間提出的房地產(chǎn)市場“雙向調(diào)控”基調(diào),，被業(yè)界解讀為限購政策或存在松動的空間。根據(jù)上證報記者在多個二,、三線城市的調(diào)研,，在地方經(jīng)濟增長乏力、房地產(chǎn)市場成交低迷等多重壓力下,，目前地方松綁限購的意愿較為強烈,。
松綁能否拉動地方樓市
目前市場較為關(guān)注的另一個問題是，限購松綁到底能對二,、三線樓市起到多大促進作用,？
“我們預(yù)測，杭州若松綁限購,，可能會在兩個月時間里,，有效拉動一批需求入市。但兩三個月后,，估計就沒啥作用了,�,！币晃缓贾莘康禺a(chǎn)界人士稱。
業(yè)內(nèi)人士介紹,，2009年左右,，杭州樓市投資比例在40%左右。此后一系列去投資化的調(diào)控政策出臺,，杭州目前樓市純投資客已經(jīng)很少,。而在2010年至2012年期間被壓抑的改善性需求，在2012年底部分樓盤降價促銷后曾出現(xiàn)集中入市,。2012至2013年杭州樓市熱銷,，就是上一輪被壓抑的剛性和改善性需求入市的結(jié)果。目前,，杭州樓市整體需求已顯疲態(tài),。在此情況下，業(yè)內(nèi)人士稱,，限購松綁對購房者心理的影響可能會多一些,，但受實際需求不足的影響，其拉動作用有限,。
一些來自三線城市的開發(fā)商也持類似觀點,。一家哈爾濱大型房企的負責人說，一旦哈爾濱限購松綁,，房企會在剛開始的幾個月積極“搶收”,，但后續(xù)需求不足的問題仍難以回避�,！昂芏嘈鲁枪┙o確實太大了,。就是放開買,，又有多少人需要呢,？”該負責人稱。
和限購松綁相比,，業(yè)內(nèi)人士似乎更看重二套房信貸政策調(diào)整可能給市場帶來的拉動作用,。“因為二套房是改善性需求,，一些城市現(xiàn)在二套房貸款的首付比例高達七成,，這嚴重影響了入市能力。如果這個門檻降低,，或?qū)⒏L久地拉動樓市成交量,。”劉晨光說,。
根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，目前全國多個地方樓市已進入調(diào)整階段,。今年3月，全國百城住宅平均價格環(huán)比上漲0.38%,，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲,，但漲幅繼續(xù)縮小。從漲跌城市個數(shù)看,，63個城市環(huán)比上漲,，37個城市環(huán)比下跌。
專家認為,，房價漲幅收窄和下跌城市數(shù)量的增加,，是樓市進入調(diào)整階段的重要指標。而在樓市“雙向調(diào)控”的大思路下,，限購政策可能存在一定的松動空間,，但總體來看，樓市去投資化的大方向不會改變,。
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