或許碧桂園自己也沒(méi)有想到，去年還為集團(tuán)貢獻(xiàn)大把業(yè)績(jī),，并為集團(tuán)賺足眼球的馬來(lái)西亞項(xiàng)目,，突然之間變成了一個(gè)燙手山芋。而隨著馬航事件的持續(xù)發(fā)酵,，跟隨碧桂園來(lái)到馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的諸多企業(yè),，至少在短期內(nèi)，勢(shì)必也將受到一定的沖擊,。
不過(guò),，記者在采訪上述企業(yè)后了解到，這些房企此前已經(jīng)擬定的投資計(jì)劃不會(huì)改變,，但將密切關(guān)注事件后續(xù)的發(fā)展,，以隨時(shí)準(zhǔn)備對(duì)馬來(lái)西亞的投資進(jìn)行重估和調(diào)整。
而作為目前在馬來(lái)西亞最大的內(nèi)地開(kāi)發(fā)商,，碧桂園方面在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示,，“對(duì)于今后在馬來(lái)西亞的投資，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況做出相應(yīng)的調(diào)整”,。
短期沖擊難免開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期仍看好
3月8日,，從吉隆坡國(guó)際機(jī)場(chǎng)飛往北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的馬航MH370在半途中與地面失去聯(lián)系，隨后馬來(lái)西亞政府發(fā)布的一系列的信息和所采取的行動(dòng),，令國(guó)人對(duì)馬來(lái)西亞政府產(chǎn)生了諸多質(zhì)疑和不滿,，對(duì)當(dāng)?shù)卣男湃味纫搽S之降至谷底，大批本要赴馬旅游和投資的人士,，也紛紛撤銷了行程和投資計(jì)劃,。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“馬航事件對(duì)于企業(yè)的預(yù)期肯定是有影響的,。同時(shí),，購(gòu)買國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在馬來(lái)西亞項(xiàng)目的，有很大一部分是國(guó)內(nèi)投資者,，而馬航事件發(fā)生后,，讓很多投資者的心態(tài)發(fā)生了變化，包括對(duì)當(dāng)?shù)刂伟补芾矸矫娴膿?dān)心,，從我們了解到的情況,，有八成之前想投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)的客戶，目前已經(jīng)不再考慮這項(xiàng)投資了�,！�
以碧桂園在馬來(lái)西亞的金海灣項(xiàng)目為例,，其國(guó)內(nèi)客戶的占比為25%，可以說(shuō)是支持該項(xiàng)目銷售不可忽視的一股力量,。
不過(guò)，由于馬航事件,，碧桂園方面坦承,，“馬航事件確實(shí)引發(fā)國(guó)人對(duì)馬來(lái)西亞的一些負(fù)面情緒，對(duì)碧桂園在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)影響,，短期內(nèi)是有的”,。
據(jù)記者了解，目前碧桂園在馬來(lái)西亞有三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā),，其中,，吉隆坡兩個(gè)，新山一個(gè),。而位于新山的金海灣項(xiàng)目,，2013年開(kāi)盤僅一個(gè)月時(shí)間，首期推出的105億元房源便售罄,，這樣的銷售規(guī)模也讓碧桂園成為了馬來(lái)西亞最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,。而在碧桂園稍早前舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，集團(tuán)財(cái)務(wù)副總監(jiān)劉嘉毅曾表示,，金海灣項(xiàng)目總貨值160億元,，還剩余55億元房源待售，鉆石城項(xiàng)目總貨值22億元,，目前已推出的近5億元房源已經(jīng)被認(rèn)購(gòu)?fù)�,。預(yù)計(jì)會(huì)在今年下半年推出上述兩個(gè)項(xiàng)目的剩余貨量，而且還會(huì)推出一個(gè)總貨值22億元的全新項(xiàng)目,。
這也意味著,，按計(jì)劃碧桂園在今年將把其在馬來(lái)西亞的三個(gè)項(xiàng)目全部推出，但在馬航事件的影響下,，其是否還能上演金海灣項(xiàng)目勁銷百億元的盛景,，現(xiàn)在看來(lái)并不樂(lè)觀，尤其是在內(nèi)地房企扎堆入駐馬來(lái)西亞后,，未來(lái)一段時(shí)間在當(dāng)?shù)貙⑿纬梢徊ň蘖康墓⿷?yīng),，以當(dāng)?shù)氐娜丝诤唾?gòu)買力顯然難以完全消化。而對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),，如果首期銷售不理想,，對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目無(wú)疑是災(zāi)難性的。
此外,，值得注意的是,，吉隆坡的兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)間還早于金海灣,，但較碧桂園獨(dú)立開(kāi)發(fā)的金海灣項(xiàng)目，其它兩個(gè)項(xiàng)目由于是合作開(kāi)發(fā),，受股權(quán)及當(dāng)?shù)胤�,、政策環(huán)境的影響，進(jìn)展較為緩慢,。碧桂園此前也一直在加快兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度,，但不成想項(xiàng)目推出時(shí)恰好趕上馬航事件。
不過(guò),，碧桂園方面似乎對(duì)此并不擔(dān)心,，其表示，“經(jīng)過(guò)兩年多的努力,，碧桂園已在東南亞市場(chǎng)打開(kāi)知名度,，在售的金海灣項(xiàng)目，我們將持續(xù)通過(guò)建造優(yōu)美環(huán)境,、提升產(chǎn)品品質(zhì),、完善社區(qū)配套等多種舉措，吸引更多東南亞地區(qū)客戶的關(guān)注,，我們也相信國(guó)人在海外投資上的選擇是理性的”,。
赴馬投資房企稱仍按原計(jì)劃開(kāi)發(fā)
實(shí)際上，就在馬航事件發(fā)生前,，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商對(duì)馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情還在不斷高漲,。
雅居樂(lè)在年初便披露稱，其控股七成在馬來(lái)西亞成立的合資公司,，于1月20日以約3.43億元的價(jià)格,，簽約收購(gòu)了吉隆坡一塊約4.1萬(wàn)平方米的土地;而富力地產(chǎn)更是在去年末砸下85億元，一舉拿下47萬(wàn)平方米的土地,，計(jì)劃年內(nèi)推出42萬(wàn)平方米住宅,、實(shí)現(xiàn)50億元的銷售目標(biāo)。
同時(shí),，今年1月8日,，A股上市房企新華聯(lián)發(fā)布公告稱，公司擬由全資子公司香港新華聯(lián)國(guó)際置地有限公司出資2500萬(wàn)馬來(lái)西亞令吉(約合5000萬(wàn)元人民幣)設(shè)立新華聯(lián)國(guó)際置地(馬來(lái)西亞)有限責(zé)任公司,，持股比例為100%,。同時(shí)，公司擬與馬來(lái)西亞IBZI發(fā)展(柔佛)有限公司簽訂《租契購(gòu)買協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議,，擬購(gòu)買IBZI持有的馬來(lái)西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)總用地面積11.70英畝(約合4.73萬(wàn)平方米),、總建筑面積約合19.16萬(wàn)平方米的相關(guān)地塊租契。所收購(gòu)的租契總年限為99年，購(gòu)買價(jià)格總計(jì)約合3億元,，擬建設(shè)南洋度假中心,。而據(jù)記者了解，該度假中心實(shí)際上仍是以住宅銷售為主,。
新華聯(lián)當(dāng)時(shí)還稱,，公司選擇馬來(lái)西亞作為海外擴(kuò)張的第一步，主要源于馬來(lái)西亞政治局勢(shì)穩(wěn)定,，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定上升,，文化多元包容。
對(duì)此,，新華聯(lián)董秘杭冠宇對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“公司在馬來(lái)西亞購(gòu)買的土地還沒(méi)有交割，一切都還在前期的準(zhǔn)備階段,，因此目前來(lái)說(shuō)對(duì)公司談不上有什么影響,，不過(guò)我們也會(huì)關(guān)注馬航事件的后續(xù)發(fā)展�,！�
而相比于新華聯(lián)3億元試水式的投資,，綠地集團(tuán)在馬來(lái)西亞的投資則堪稱大手筆。
今年2月28日,，綠地集團(tuán)就馬來(lái)西亞新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄,，計(jì)劃斥資近200億元進(jìn)行投資建設(shè)。
彼時(shí),，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良對(duì)馬來(lái)西亞市場(chǎng)信心十足,。他表示，東南亞國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)憑借價(jià)格和文化優(yōu)勢(shì)具備獨(dú)特吸引力,。馬來(lái)西亞由于有利的購(gòu)買政策和龐大的華人社區(qū),，已經(jīng)成為新型投資目的地。
而在馬航事件后,，綠地方面在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱,，“目前項(xiàng)目投資計(jì)劃未變，仍在順利推進(jìn)中,，綠地馬來(lái)西亞項(xiàng)目還在前期階段,，尚未完成土地交割，所以市場(chǎng)走勢(shì)如何,，到底會(huì)多大程度上受到影響還需要過(guò)一段時(shí)間才會(huì)清晰,。屆時(shí)公司也會(huì)就項(xiàng)目進(jìn)展及時(shí)和外界溝通”。
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