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保障房五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓將須由政府回購
2014-03-29   作者:孫昌鑾  來源:北京青年報
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  征求意見稿明確了城鎮(zhèn)住房保障范圍為城鎮(zhèn)家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的,,可以購買;不再符合保障條件的,,應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房;購買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的,,由政府回購。

  本報訊 昨天,,國務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例(征求意見稿)》公開征求意見,。征求意見稿明確城鎮(zhèn)住房保障范圍為城鎮(zhèn)家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員,并規(guī)定城鎮(zhèn)住房保障對象的住房,、收入、財產(chǎn)等條件的具體標(biāo)準(zhǔn),,由直轄市,、市、縣人民政府制定,、公布,。

  征求意見稿分別從規(guī)劃與建設(shè),保障性住房的申請,、使用與退出,,租賃補貼,社會力量參與,,監(jiān)督管理和法律責(zé)任等方面,,對城鎮(zhèn)住房保障工作進行了規(guī)范。

  對于棚戶區(qū)居民符合住房保障條件的,、屬于個人住宅被征收的輪候?qū)ο蠹白》坷щy的最低生活保障家庭等住房救助對象,,優(yōu)先給予保障。

  征求意見稿指出,,租賃期滿未續(xù)租,、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的,應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房,。連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的,,可以購買;購買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的,由政府回購,。

  征求意見稿加大了對弄虛作假和違規(guī)使用保障性住房的處罰力度,,明確規(guī)定有關(guān)人民政府、部門及其工作人員未履行職責(zé)或者濫用職權(quán),、玩忽職守,、徇私舞弊的,依法追究行政責(zé)任和刑事責(zé)任;申請人隱瞞,、虛報,、偽造信息的,給予警告,,向社會通報,,記入個人征信記錄,,退回已承租、承購的保障性住房和已領(lǐng)取的補貼,,處以罰款直至追究刑事責(zé)任,,5年內(nèi)不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。

  關(guān)鍵詞·轉(zhuǎn)讓

  5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓須由政府回購

  對于保障性住房的轉(zhuǎn)讓問題,,征求意見稿以5年時間為限,,分別規(guī)定了兩種不同情況。承購人購買保障性住房未滿5年的,,不得轉(zhuǎn)讓保障性住房;確需轉(zhuǎn)讓的,,由直轄市、市,、縣人民政府按照原購房價格并考慮折舊和物價水平等因素予以回購,。

  已滿5年的,可以轉(zhuǎn)讓保障性住房,,并按照配售合同約定的產(chǎn)權(quán)份額向直轄市,、市、縣人民政府補繳相應(yīng)價款,,同等條件下政府享有優(yōu)先購買權(quán)利;承購人也可以按照配售合同約定的產(chǎn)權(quán)份額補繳相應(yīng)價款,,取得完全產(chǎn)權(quán)。直轄市,、市,、縣人民政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓或者不得補繳相應(yīng)價款取得完全產(chǎn)權(quán)的除外。

  關(guān)鍵詞·騰退

  累計6月不繳租金將被騰退

  征求意見稿對保障房的騰退也作出相應(yīng)規(guī)定,,承租人通過購買,、繼承、受贈等方式取得其他住房,,不再符合保障條件的,,應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房;承租人收入狀況發(fā)生變化,不再符合保障條件的,,可以按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)承租保障性住房;承購人購買保障性住房未滿5年,,通過購買、繼承,、受贈等方式取得其他住房,,不再符合保障條件的,應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房;無正當(dāng)理由累計6個月以上未繳納租金,、無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在出租的保障性住房內(nèi)居住等四種情形,,也被規(guī)定應(yīng)當(dāng)騰退保障房。

  關(guān)鍵詞·輪候

  可綜合評分確定也可隨機選定

  對社會公眾關(guān)注的保障房輪候?qū)ο蟮呐渥狻⑴涫鄣呐判騿栴},,征求意見稿規(guī)定,,可以根據(jù)申請人的住房、收入和財產(chǎn)以及居住年限,、申請時間等因素綜合評分確定,,也可以通過隨機選定等方式確定。具體辦法由直轄市,、市,、縣人民政府制定。對符合條件的優(yōu)撫對象,、住房救助對象等,,以及個人住宅被征收的輪候?qū)ο螅瑧?yīng)當(dāng)優(yōu)先給予保障,。

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