最近,，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌在一次論壇上說,，“現(xiàn)在有些人認(rèn)為：房價(jià)一定要暴跌,，如何如何�,？蓪�(shí)際上，我認(rèn)為,，房價(jià)暴跌只是一種妄想,。”
專家談話理應(yīng)有專家的“范兒”,，如果認(rèn)為對方的觀點(diǎn)沒有價(jià)值,，自然不用自貶身價(jià)，屈尊反駁,；如果認(rèn)為還有商討余地，那就不應(yīng)該貶之為“妄想”,，因?yàn)橥巴搿钡膶υ捒隙x不了“妄想”太遠(yuǎn),。
顧委員認(rèn)為，“從國際上看,，房價(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān),。當(dāng)一個(gè)國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時(shí)候，房價(jià)大幅下跌就可能發(fā)生,。美國房價(jià)波動的時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過70%,；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%�,，F(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看,，樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)�,！�
不知從什么時(shí)候開始,，不少中國專家都染上了一種毛病，隨意使用國外的例子作為解說中國的標(biāo)桿,，由著個(gè)人需要,，順著用，倒著用,，但“萬變不離其宗”,，始終不違背“唱多中國”的原則。前陣子有專家說中國還有20年甚至30年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí),，強(qiáng)調(diào)的是國情優(yōu)勢,，一切外國經(jīng)驗(yàn)都不足以解釋中國的未來。現(xiàn)在顧委員談房價(jià)時(shí),，又拿著國外的城鎮(zhèn)化率說事,，完全不用考慮，世界上哪個(gè)國家在達(dá)到當(dāng)下中國城鎮(zhèn)化率時(shí)，房價(jià)漲得像現(xiàn)在中國一樣高,，房子造得像中國一樣多,，國民收入與房價(jià)之比像中國一樣離奇。誰要把如此做派稱之為“科學(xué)探討”真會被人認(rèn)作“妄想”,。
無獨(dú)有偶,，在剛剛閉幕的全國兩會期間，針對市場關(guān)于中國樓市崩盤,、三線城市領(lǐng)跌的說法,，全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興回應(yīng)稱,，三線城市房價(jià)在每平方米三五千元,，“這是成本價(jià)的水平，還能崩到哪兒去,？”好像生活在市場環(huán)境中,，卻從來不知道，任何商品只要“貨到地頭”,，價(jià)格主要取決于供求關(guān)系,，對于過剩的商品，無論成本價(jià)如何合乎情理,，消費(fèi)者不光顧,，跌個(gè)沒完的情形天天都在發(fā)生。仇部長如果因?yàn)椴簧仙虉鲑徫�,，所以不知道,，那只要在業(yè)務(wù)范圍，搜索一下歷史上發(fā)生過樓市崩盤國家當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù),，就不難知道有多少房子直接跌到了開發(fā)商的成本線以下,，讓他傾家蕩產(chǎn)。在今日國內(nèi)的一些“鬼城”,，連開發(fā)難以為繼只好中途撤資,，爛尾了之的都有，貼本銷售又有什么不可想象的,？
同樣,，當(dāng)被問到大城市的高房價(jià)會不會成為阻礙城鎮(zhèn)化因素時(shí)，又一位住建部副部長齊驥說,，“房價(jià)比較高的城市,，農(nóng)民怎么買得起房的問題，可以分兩步說,。當(dāng)然會有一部分富起來的農(nóng)民進(jìn)城,，他們不用你操心，你買不起的房子，他恐怕都買得起,�,！彪m然后面談到了農(nóng)民工進(jìn)城可能承受的房價(jià)壓力，但副部長借富裕農(nóng)民的購買力說事,，表達(dá)的仍然是“房價(jià)不足憂”的“自信”,。
毫無疑問，農(nóng)民中肯定有一部分“先富起來的人”,，他們購買力驚人,。只是在當(dāng)下宣傳的城鎮(zhèn)化中，他們代表多大的購買力,，能夠在多大程度上支撐遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離戶籍市民購買力的高昂房價(jià),？如果城里人承受不了，農(nóng)民卻毫無怯色,，那豈非證明今日中國已不存在飽受詬病的“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)”,？
住建部的官員和專家一說到房價(jià)高或者因?yàn)檫^高而可能暴跌時(shí)，就會忘記了常識甚至忘記了專業(yè)探討的規(guī)范,，有其難言之隱：正是當(dāng)下樓市前景不明，購房者躊躇觀望,，崩盤的聲浪逐漸升高,，逼得住建部人員紛紛出馬，頻頻唱多都顧不上邏輯是否成立,。
其實(shí),，真正的問題不在于住建部官員說什么，而是類似擔(dān)憂會不會影響國家決策,，令剛剛起步的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和配套改革,，重新回到被房地產(chǎn)綁架的老路上去。證監(jiān)會[微博]最近放行了房地產(chǎn)上市公司的融資,，A股市場上房地產(chǎn),、銀行、鋼鐵,、水泥等或者產(chǎn)能嚴(yán)重過剩,，或者債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)潛伏的行業(yè)聞風(fēng)一起大漲，股價(jià)的抬轎者希望傳達(dá)的會不會就是這樣的信息,？
心理學(xué)上有一個(gè)實(shí)驗(yàn),，讓囚徒面對一扇緊閉的大門，不開門出去,，就得死,，打開卻不知道會有什么危險(xiǎn)，結(jié)果囚徒選擇的幾乎都是寧可死，也不開門,，因?yàn)椴淮_定的危險(xiǎn)比確定的死亡更可怕,。在中國，樓市走到今日,，已經(jīng)成為如康德所說的“自在之物”,，牽引著經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)社會的牛鼻子，走向一個(gè)誰都知道不可收拾的結(jié)局,。但從官員到專家,，許多人都寧可追隨之，而不愿意面對現(xiàn)在擠破房地產(chǎn)泡沫可能出現(xiàn)的局面,，哪怕它肯定不會像聽任泡沫越漲越大最后爆炸那么危險(xiǎn),。