最近,，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任委員顧云昌在一次論壇上說,，“現(xiàn)在有些人認(rèn)為：房?jī)r(jià)一定要暴跌，如何如何�,？蓪�(shí)際上，我認(rèn)為,，房?jī)r(jià)暴跌只是一種妄想,。”
專家談話理應(yīng)有專家的“范兒”,，如果認(rèn)為對(duì)方的觀點(diǎn)沒有價(jià)值,，自然不用自貶身價(jià),，屈尊反駁；如果認(rèn)為還有商討余地,，那就不應(yīng)該貶之為“妄想”，因?yàn)橥巴搿钡膶?duì)話肯定離不了“妄想”太遠(yuǎn),。
顧委員認(rèn)為,，“從國(guó)際上看,，房?jī)r(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化率超過60%的時(shí)候,，房?jī)r(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過70%,；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%�,，F(xiàn)在就中國(guó)城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn),�,！�
不知從什么時(shí)候開始，不少中國(guó)專家都染上了一種毛病,，隨意使用國(guó)外的例子作為解說中國(guó)的標(biāo)桿,，由著個(gè)人需要，順著用，倒著用,，但“萬變不離其宗”,，始終不違背“唱多中國(guó)”的原則。前陣子有專家說中國(guó)還有20年甚至30年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí),，強(qiáng)調(diào)的是國(guó)情優(yōu)勢(shì),，一切外國(guó)經(jīng)驗(yàn)都不足以解釋中國(guó)的未來。現(xiàn)在顧委員談房?jī)r(jià)時(shí),，又拿著國(guó)外的城鎮(zhèn)化率說事,，完全不用考慮，世界上哪個(gè)國(guó)家在達(dá)到當(dāng)下中國(guó)城鎮(zhèn)化率時(shí),，房?jī)r(jià)漲得像現(xiàn)在中國(guó)一樣高,，房子造得像中國(guó)一樣多，國(guó)民收入與房?jī)r(jià)之比像中國(guó)一樣離奇,。誰要把如此做派稱之為“科學(xué)探討”真會(huì)被人認(rèn)作“妄想”,。
無獨(dú)有偶，在剛剛閉幕的全國(guó)兩會(huì)期間,，針對(duì)市場(chǎng)關(guān)于中國(guó)樓市崩盤,、三線城市領(lǐng)跌的說法,，全國(guó)政協(xié)委員,、住建部副部長(zhǎng)仇保興回應(yīng)稱，三線城市房?jī)r(jià)在每平方米三五千元,，“這是成本價(jià)的水平,，還能崩到哪兒去？”好像生活在市場(chǎng)環(huán)境中,，卻從來不知道,，任何商品只要“貨到地頭”，價(jià)格主要取決于供求關(guān)系,，對(duì)于過剩的商品,，無論成本價(jià)如何合乎情理，消費(fèi)者不光顧,，跌個(gè)沒完的情形天天都在發(fā)生,。仇部長(zhǎng)如果因?yàn)椴簧仙虉?chǎng)購(gòu)物，所以不知道,，那只要在業(yè)務(wù)范圍,，搜索一下歷史上發(fā)生過樓市崩盤國(guó)家當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)，就不難知道有多少房子直接跌到了開發(fā)商的成本線以下,，讓他傾家蕩產(chǎn),。在今日國(guó)內(nèi)的一些“鬼城”，連開發(fā)難以為繼只好中途撤資，爛尾了之的都有,，貼本銷售又有什么不可想象的,？
同樣，當(dāng)被問到大城市的高房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)成為阻礙城鎮(zhèn)化因素時(shí),，又一位住建部副部長(zhǎng)齊驥說,，“房?jī)r(jià)比較高的城市，農(nóng)民怎么買得起房的問題,，可以分兩步說,。當(dāng)然會(huì)有一部分富起來的農(nóng)民進(jìn)城，他們不用你操心,，你買不起的房子,，他恐怕都買得起�,！彪m然后面談到了農(nóng)民工進(jìn)城可能承受的房?jī)r(jià)壓力,，但副部長(zhǎng)借富裕農(nóng)民的購(gòu)買力說事，表達(dá)的仍然是“房?jī)r(jià)不足憂”的“自信”,。
毫無疑問,，農(nóng)民中肯定有一部分“先富起來的人”，他們購(gòu)買力驚人,。只是在當(dāng)下宣傳的城鎮(zhèn)化中,，他們代表多大的購(gòu)買力，能夠在多大程度上支撐遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離戶籍市民購(gòu)買力的高昂房?jī)r(jià),？如果城里人承受不了,，農(nóng)民卻毫無怯色，那豈非證明今日中國(guó)已不存在飽受詬病的“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)”,？
住建部的官員和專家一說到房?jī)r(jià)高或者因?yàn)檫^高而可能暴跌時(shí),，就會(huì)忘記了常識(shí)甚至忘記了專業(yè)探討的規(guī)范，有其難言之隱：正是當(dāng)下樓市前景不明,，購(gòu)房者躊躇觀望,，崩盤的聲浪逐漸升高，逼得住建部人員紛紛出馬,，頻頻唱多都顧不上邏輯是否成立,。
其實(shí)，真正的問題不在于住建部官員說什么,，而是類似擔(dān)憂會(huì)不會(huì)影響國(guó)家決策,，令剛剛起步的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和配套改革，重新回到被房地產(chǎn)綁架的老路上去,。證監(jiān)會(huì)[微博]最近放行了房地產(chǎn)上市公司的融資,，A股市場(chǎng)上房地產(chǎn),、銀行、鋼鐵,、水泥等或者產(chǎn)能嚴(yán)重過剩,，或者債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)潛伏的行業(yè)聞風(fēng)一起大漲，股價(jià)的抬轎者希望傳達(dá)的會(huì)不會(huì)就是這樣的信息,？
心理學(xué)上有一個(gè)實(shí)驗(yàn),，讓囚徒面對(duì)一扇緊閉的大門，不開門出去,，就得死,，打開卻不知道會(huì)有什么危險(xiǎn)，結(jié)果囚徒選擇的幾乎都是寧可死,，也不開門,，因?yàn)椴淮_定的危險(xiǎn)比確定的死亡更可怕。在中國(guó),，樓市走到今日,，已經(jīng)成為如康德所說的“自在之物”，牽引著經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)社會(huì)的牛鼻子,，走向一個(gè)誰都知道不可收拾的結(jié)局,。但從官員到專家，許多人都寧可追隨之,，而不愿意面對(duì)現(xiàn)在擠破房地產(chǎn)泡沫可能出現(xiàn)的局面,，哪怕它肯定不會(huì)像聽任泡沫越漲越大最后爆炸那么危險(xiǎn)。