澳大利亞儲備銀行(澳央行)26日加強了對房價上升的預(yù)警，表示將會對房地產(chǎn)投機性信貸持續(xù)進行密切監(jiān)控,。澳大利亞房價近期飆升,，引發(fā)國內(nèi)對于是否應(yīng)采取措施抑制房價漲勢的爭議。
澳央行26日在每年發(fā)布兩次的金融穩(wěn)定評估報告中指出,，目前約40%的抵押貸款被集中發(fā)放給了數(shù)個較大州的房地產(chǎn)投資者,，如新南威爾士州，目前對房價上漲不切實際的預(yù)期正在增加,。
報告指出,，“青睞房地產(chǎn)資產(chǎn)的家庭比例，已經(jīng)上升至與2000年后數(shù)年房地產(chǎn)繁榮時期接近的水平”。當時,，澳大利亞全國的房價在5年內(nèi)增長了一倍,，促使澳央行不得不大幅上調(diào)利率抑制房價。
澳央行表示,，雖然短期房地產(chǎn)市場風(fēng)險仍然可控,，但是央行仍會密切監(jiān)控投機性房產(chǎn)市場的走勢，以防止出現(xiàn)過度放貸現(xiàn)象,。
近幾個月來,，澳央行一直不斷在對房價上升加強預(yù)警。澳大利亞房價目前正在以每年約10%的速度上漲,。數(shù)據(jù)顯示,，去年年底澳大利亞投資買房的數(shù)量遠遠超過入住買房的數(shù)量，于是澳央行首次發(fā)出預(yù)警,。
澳大利亞持續(xù)十年之久的礦業(yè)投資強勁勢頭正在逐漸消退,，但同時非采礦業(yè)對經(jīng)濟的貢獻率還難以跟上，澳經(jīng)濟增長出現(xiàn)疲態(tài),，市場預(yù)計澳大利亞今年經(jīng)濟增長仍將疲弱,。與此同時，就業(yè)市場也出現(xiàn)疲軟狀況,。澳大利亞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，1月失業(yè)率為6%，創(chuàng)下十年來的最高值,。
去年8月以來,，為了提振經(jīng)濟增長和抑制失業(yè)率進一步攀升，澳大利亞的利率降至有史以來最低水平,。澳央行本月貨幣政策例會仍將基準利率維持在2.5%的水平不變,，并表示利率在“一段時間”內(nèi)仍將維持較低水平。
較低的貸款成本鼓勵了國內(nèi)投資者購買房產(chǎn),，推升了房價,。同時,，悉尼和墨爾本等大城市的房產(chǎn)吸引了不少國外投資者,，有觀點認為，這也對房價上漲起到了推動作用,。
澳大利亞《時代報》的分析認為,，澳大利亞房價上漲的真正罪魁禍首是澳大利亞政府的稅收和管理制度，這兩大因素導(dǎo)致了新房的價格上漲,。澳大利亞國際經(jīng)濟研究中心指出,，地方、州和聯(lián)邦政府的稅收在新房價格中所占比例高達44%。如果政界人士擔心房價過高,，應(yīng)當反思稅收和管理制度,，而非讓外國投資者做替罪羊�,！�
最近幾十年來,，澳大利亞房價一直保持了穩(wěn)健增長的勢頭。但近期房價飆升加劇了外界對于房產(chǎn)泡沫的擔憂,。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂,，將可能對澳大利亞的經(jīng)濟和金融穩(wěn)定造成威脅。
澳大利亞國內(nèi)因此出現(xiàn)了對于是否應(yīng)采取更嚴厲措施監(jiān)管房地產(chǎn)信貸的爭議,。
澳央行本月早些時候曾表示,，已對相關(guān)的宏觀審慎政策工具進行過討論。這些政策主要借鑒了新西蘭等地的經(jīng)驗,，澳央行希望通過新的借貸限制措施來平穩(wěn)房價,，但又不至于影響經(jīng)濟復(fù)蘇。
澳央行26日還指出,，雖然澳大利亞總體來說處于住房供給不足狀態(tài),，但仍然存在供過于求引發(fā)房價下跌的風(fēng)險。該行之前曾表示,，今年在住房建設(shè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)巨大增長,，希望住房建設(shè)領(lǐng)域的持續(xù)增長能在一定程度上彌補因資源領(lǐng)域投資趨冷而造成的損失。
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