“英國(guó)財(cái)政部已經(jīng)做了大量準(zhǔn)備工作,，計(jì)劃以最合適的方式推進(jìn)‘豪宅稅’�,！�3月21日,，英國(guó)財(cái)政部第一副大臣丹尼·亞歷山大證實(shí)，他表示，這一政策最早于明年開(kāi)始推行,。
英國(guó)媒體近日表示,，由于收到海外買家大量涌入等一系列因素的影響，倫敦的房屋呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài),，成交價(jià)格連續(xù)攀升,。在這樣的情況下，英國(guó)計(jì)劃對(duì)200萬(wàn)英鎊以上的房屋收取“豪宅稅”,。
“豪宅稅”只是多種房產(chǎn)稅的一種,。近年來(lái)，歐洲多個(gè)國(guó)家推出了購(gòu)房移民換居留權(quán)的“黃金居留政策”,，購(gòu)房移民歐洲也逐漸成為國(guó)內(nèi)移民者的新趨勢(shì),。在這種趨勢(shì)下，房產(chǎn)稅的問(wèn)題則一定不能被消費(fèi)者忽視,。與中國(guó)的狀況不同,，在許多國(guó)家，擁有房產(chǎn)的同時(shí)也意味著繳納房產(chǎn)稅,、印花稅,、增值稅等多種稅費(fèi)。
但是,，歐洲國(guó)家的稅務(wù)并非人們通常理解上的那樣“高不可攀”,，而是有諸多優(yōu)惠政策，在滿足一定情況下,，甚至可以免除稅費(fèi),。
西班牙：出租給年輕人不用繳稅
移民西班牙是很多人的愿望，“盡管希臘更便宜,，但是有些人就是認(rèn)定西班牙了,。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,。
在目前幾個(gè)具有購(gòu)房移民政策的歐洲國(guó)家中,，西班牙屬于后來(lái)居上。西班牙的移民政策與葡萄牙相似,，均為購(gòu)買50萬(wàn)元以上房產(chǎn),，即能夠獲得全家在西班牙的居留權(quán)。宜人的居住環(huán)境,，盡享歐洲一流教育,、自由通行歐洲申根國(guó)家、高品質(zhì)生活等等,，都對(duì)中國(guó)移民者產(chǎn)生極大的誘惑,。
近年來(lái),，西班牙的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)從低谷復(fù)蘇的跡象，房?jī)r(jià)則正處于上漲前的上漲,，這一情況對(duì)于國(guó)外投資者而言也是一大機(jī)遇和利好,。
購(gòu)買西班牙房產(chǎn)，在辦理手續(xù)時(shí)需繳納7%-10%左右的交易稅,，以及1%的房屋登記費(fèi),。在歐洲，出租自持的房屋需要交納一定比例的所得稅,，但是需要指出的是,，在西班牙，只要把房屋出租給35歲以下的年輕人,，則無(wú)需申報(bào)及納稅,。
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塞浦路斯：購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上房屋可獲13%退稅
塞浦路斯可謂是歐洲購(gòu)房移民中性價(jià)比最高的國(guó)家，根據(jù)相關(guān)條例,，只要在塞浦路斯一次性購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可獲得塞浦路斯的“永久居留權(quán)”,，這是歐洲目前唯一一個(gè)直接獲得綠卡的移民項(xiàng)目。
塞浦路斯移民的辦理速度也十分令人滿意,，相比于加拿大,、美國(guó)等投資移民國(guó)家動(dòng)輒數(shù)年的辦理速度，塞浦路斯的移民審理程序十分簡(jiǎn)單,，只需要2-3個(gè)月即可取得居民身份,。同時(shí)，塞浦路斯的移民沒(méi)有語(yǔ)言,、學(xué)歷和資產(chǎn)來(lái)源證明等要求,。
在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，塞浦路斯所需繳納的稅費(fèi)貌似“嚇人”：共需繳納18%的增值稅——但實(shí)際上,，只要購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上的房屋,，就可以獲得13%的退稅額，這也就意味著,，實(shí)際上只需支付5%左右的增值稅,。而對(duì)于希望通過(guò)購(gòu)房移民的中國(guó)人而言，自然而然會(huì)滿足這一退稅條件,。
同時(shí)，在持有30-40萬(wàn)歐元的房產(chǎn)時(shí),，每年需要繳納房產(chǎn)稅的比例也僅為0.25%,，僅為750歐元，相當(dāng)容易接受,。
葡萄牙：持有期繳納0.4%稅費(fèi),，出租可獲15萬(wàn)元年收益
葡萄牙的黃金移民政策于2012年推出,，該政策表示，海外人士在本國(guó)購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上房屋,，即可全家獲得一年期的臨時(shí)居留權(quán),。只要在五年內(nèi)保持持有房產(chǎn)，并申請(qǐng)臨時(shí)居留權(quán)的續(xù)簽,，滿五年后即可獲得永久居留權(quán),。同時(shí)，房屋滿五年后可以出售,，不必繼續(xù)持有,。
對(duì)于眾多移民者而言，葡萄牙的移民政策相當(dāng)自由,，一些家庭如果并不希望住在50萬(wàn)歐元以上的“大房子”里,，可以在取得居民資格后，出售自己的房產(chǎn),。移民葡萄牙的另一大優(yōu)勢(shì)是可以在當(dāng)?shù)毓ぷ�,，這相對(duì)于許多移民國(guó)家，都是不可多得的優(yōu)惠,。
在持有房產(chǎn)期間,，葡萄牙的稅費(fèi)相對(duì)塞浦路斯略高，每年需繳納0.4%-0.8%的房產(chǎn)稅,，對(duì)于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)來(lái)講,，這相當(dāng)于2000歐元左右。此外,，還需繳納1200-1500歐元的城市建設(shè)管理費(fèi),。
不過(guò)，如果購(gòu)房者并不在歐洲長(zhǎng)期居住的話,，可以將房產(chǎn)出租,。在葡萄牙，房產(chǎn)出租的收益率在3%-6%左右,。以50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)為例,，刨去一定比例的收益稅款，以及房產(chǎn)稅和城市建設(shè)管理費(fèi),，購(gòu)房者的年收益相當(dāng)于人民幣15萬(wàn)元左右,。
希臘：30萬(wàn)歐元以下住宅免稅費(fèi)
不用說(shuō)，希臘移民的門檻之低已經(jīng)遠(yuǎn)近聞名,。相對(duì)于費(fèi)用較高的葡萄牙和西班牙,，希臘只需要購(gòu)置25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可獲得該國(guó)的居留權(quán)。這也是希臘吸引力最大的一點(diǎn),。
希臘可謂是最容易移民的申根國(guó)家,，一旦取得希臘居留權(quán),，即可在申根的26個(gè)歐洲國(guó)家暢通無(wú)阻。希臘移民監(jiān)的寬松政策也是一大亮點(diǎn),，即使不在希臘居住,，只要長(zhǎng)期持有法定房屋，也可以在取得希臘的永久居留權(quán),。
對(duì)于居住環(huán)境越來(lái)越差的中國(guó)人而言,，希臘是令人向往的度假天堂，擁有厚重的歷史文化以及愛(ài)琴海諸多迷人島嶼,。很多旅游達(dá)人紛紛表示,，希臘是一個(gè)百去不厭的地方，而眾多電影中的浪漫場(chǎng)景,，也是在希臘拍攝的,。
希臘的房產(chǎn)稅費(fèi)似乎名目繁多，增值稅,、房產(chǎn)稅等等,，在購(gòu)買時(shí)可達(dá)總價(jià)的20%-30%。
然而,，近年來(lái)由于希臘處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,，因此很多開(kāi)發(fā)商推出一口價(jià)政策，賣家只需要支付購(gòu)房總價(jià),，而稅費(fèi)則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),。但這一政策可能并不會(huì)長(zhǎng)期存在，一旦希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,，其稅率也可能會(huì)恢復(fù),。
希臘每年需要繳納的房產(chǎn)稅也“少得可憐”，僅為總價(jià)的0.1%,，而且對(duì)于價(jià)值在30萬(wàn)歐元以下的自住用房,，希臘推出了免稅政策。
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