“英國(guó)財(cái)政部已經(jīng)做了大量準(zhǔn)備工作,，計(jì)劃以最合適的方式推進(jìn)‘豪宅稅’,�,！�3月21日,，英國(guó)財(cái)政部第一副大臣丹尼·亞歷山大證實(shí),，他表示,，這一政策最早于明年開始推行,。
英國(guó)媒體近日表示,，由于收到海外買家大量涌入等一系列因素的影響,，倫敦的房屋呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài),，成交價(jià)格連續(xù)攀升。在這樣的情況下,，英國(guó)計(jì)劃對(duì)200萬(wàn)英鎊以上的房屋收取“豪宅稅”,。
“豪宅稅”只是多種房產(chǎn)稅的一種。近年來,，歐洲多個(gè)國(guó)家推出了購(gòu)房移民換居留權(quán)的“黃金居留政策”,，購(gòu)房移民歐洲也逐漸成為國(guó)內(nèi)移民者的新趨勢(shì)。在這種趨勢(shì)下,，房產(chǎn)稅的問題則一定不能被消費(fèi)者忽視,。與中國(guó)的狀況不同，在許多國(guó)家,，擁有房產(chǎn)的同時(shí)也意味著繳納房產(chǎn)稅,、印花稅、增值稅等多種稅費(fèi),。
但是,，歐洲國(guó)家的稅務(wù)并非人們通常理解上的那樣“高不可攀”，而是有諸多優(yōu)惠政策,，在滿足一定情況下,，甚至可以免除稅費(fèi)。
西班牙：出租給年輕人不用繳稅
移民西班牙是很多人的愿望,，“盡管希臘更便宜,，但是有些人就是認(rèn)定西班牙了�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,。
在目前幾個(gè)具有購(gòu)房移民政策的歐洲國(guó)家中，西班牙屬于后來居上,。西班牙的移民政策與葡萄牙相似,，均為購(gòu)買50萬(wàn)元以上房產(chǎn),，即能夠獲得全家在西班牙的居留權(quán)。宜人的居住環(huán)境,，盡享歐洲一流教育,、自由通行歐洲申根國(guó)家、高品質(zhì)生活等等,，都對(duì)中國(guó)移民者產(chǎn)生極大的誘惑,。
近年來，西班牙的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)從低谷復(fù)蘇的跡象,，房?jī)r(jià)則正處于上漲前的上漲,，這一情況對(duì)于國(guó)外投資者而言也是一大機(jī)遇和利好。
購(gòu)買西班牙房產(chǎn),，在辦理手續(xù)時(shí)需繳納7%-10%左右的交易稅,，以及1%的房屋登記費(fèi)。在歐洲,，出租自持的房屋需要交納一定比例的所得稅,，但是需要指出的是，在西班牙,，只要把房屋出租給35歲以下的年輕人,，則無(wú)需申報(bào)及納稅。
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塞浦路斯：購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上房屋可獲13%退稅
塞浦路斯可謂是歐洲購(gòu)房移民中性價(jià)比最高的國(guó)家,，根據(jù)相關(guān)條例,，只要在塞浦路斯一次性購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可獲得塞浦路斯的“永久居留權(quán)”，這是歐洲目前唯一一個(gè)直接獲得綠卡的移民項(xiàng)目,。
塞浦路斯移民的辦理速度也十分令人滿意,，相比于加拿大、美國(guó)等投資移民國(guó)家動(dòng)輒數(shù)年的辦理速度,，塞浦路斯的移民審理程序十分簡(jiǎn)單,，只需要2-3個(gè)月即可取得居民身份。同時(shí),，塞浦路斯的移民沒有語(yǔ)言,、學(xué)歷和資產(chǎn)來源證明等要求。
在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),，塞浦路斯所需繳納的稅費(fèi)貌似“嚇人”：共需繳納18%的增值稅——但實(shí)際上,，只要購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上的房屋，就可以獲得13%的退稅額,，這也就意味著,，實(shí)際上只需支付5%左右的增值稅。而對(duì)于希望通過購(gòu)房移民的中國(guó)人而言,，自然而然會(huì)滿足這一退稅條件,。
同時(shí),，在持有30-40萬(wàn)歐元的房產(chǎn)時(shí)，每年需要繳納房產(chǎn)稅的比例也僅為0.25%,，僅為750歐元,，相當(dāng)容易接受。
葡萄牙：持有期繳納0.4%稅費(fèi),，出租可獲15萬(wàn)元年收益
葡萄牙的黃金移民政策于2012年推出,，該政策表示，海外人士在本國(guó)購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上房屋,，即可全家獲得一年期的臨時(shí)居留權(quán),。只要在五年內(nèi)保持持有房產(chǎn)，并申請(qǐng)臨時(shí)居留權(quán)的續(xù)簽,，滿五年后即可獲得永久居留權(quán),。同時(shí),，房屋滿五年后可以出售,，不必繼續(xù)持有。
對(duì)于眾多移民者而言,，葡萄牙的移民政策相當(dāng)自由,，一些家庭如果并不希望住在50萬(wàn)歐元以上的“大房子”里，可以在取得居民資格后,，出售自己的房產(chǎn),。移民葡萄牙的另一大優(yōu)勢(shì)是可以在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎@相對(duì)于許多移民國(guó)家,，都是不可多得的優(yōu)惠,。
在持有房產(chǎn)期間，葡萄牙的稅費(fèi)相對(duì)塞浦路斯略高,，每年需繳納0.4%-0.8%的房產(chǎn)稅,，對(duì)于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)來講，這相當(dāng)于2000歐元左右,。此外,，還需繳納1200-1500歐元的城市建設(shè)管理費(fèi)。
不過,，如果購(gòu)房者并不在歐洲長(zhǎng)期居住的話,，可以將房產(chǎn)出租。在葡萄牙,，房產(chǎn)出租的收益率在3%-6%左右,。以50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)為例，刨去一定比例的收益稅款,，以及房產(chǎn)稅和城市建設(shè)管理費(fèi),，購(gòu)房者的年收益相當(dāng)于人民幣15萬(wàn)元左右,。
希臘：30萬(wàn)歐元以下住宅免稅費(fèi)
不用說，希臘移民的門檻之低已經(jīng)遠(yuǎn)近聞名,。相對(duì)于費(fèi)用較高的葡萄牙和西班牙,，希臘只需要購(gòu)置25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可獲得該國(guó)的居留權(quán)。這也是希臘吸引力最大的一點(diǎn),。
希臘可謂是最容易移民的申根國(guó)家,，一旦取得希臘居留權(quán)，即可在申根的26個(gè)歐洲國(guó)家暢通無(wú)阻,。希臘移民監(jiān)的寬松政策也是一大亮點(diǎn),，即使不在希臘居住，只要長(zhǎng)期持有法定房屋,，也可以在取得希臘的永久居留權(quán),。
對(duì)于居住環(huán)境越來越差的中國(guó)人而言，希臘是令人向往的度假天堂,，擁有厚重的歷史文化以及愛琴海諸多迷人島嶼,。很多旅游達(dá)人紛紛表示，希臘是一個(gè)百去不厭的地方,，而眾多電影中的浪漫場(chǎng)景,，也是在希臘拍攝的。
希臘的房產(chǎn)稅費(fèi)似乎名目繁多,，增值稅,、房產(chǎn)稅等等，在購(gòu)買時(shí)可達(dá)總價(jià)的20%-30%,。
然而,，近年來由于希臘處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，因此很多開發(fā)商推出一口價(jià)政策,，賣家只需要支付購(gòu)房總價(jià),，而稅費(fèi)則由開發(fā)商承擔(dān)。但這一政策可能并不會(huì)長(zhǎng)期存在,，一旦希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,，其稅率也可能會(huì)恢復(fù)。
希臘每年需要繳納的房產(chǎn)稅也“少得可憐”,，僅為總價(jià)的0.1%,，而且對(duì)于價(jià)值在30萬(wàn)歐元以下的自住用房，希臘推出了免稅政策,。
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