近日,，杭州樓市再現(xiàn)降價,。
昨日(3月23日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉,，位于浙江省杭州城南蕭山區(qū)的開元名郡的樓盤正式降價,，最高降幅達2700元/平方米,，這被業(yè)內(nèi)視為杭州第二輪降價潮來襲。
業(yè)內(nèi)人士向記者分析稱,，今年以來出現(xiàn)的降價潮政策擾動因素淡化,，主要由市場來主導，而且時間上可能比前兩輪更長,，或許要延續(xù)到明年,。
最高直降2700元/平方米/
近日，有市場消息稱,，位于杭州蕭山區(qū)的開元名郡剩余房源推出降價活動,，降價幅度達到1600元/平方米～2700元/平方米，降后均價在12500元/平方米,，這也是繼德信,？北海公園和天鴻？香榭里兩處樓盤降價之后,，杭州市場再度出現(xiàn)明確降價樓盤,。
“此次降價主要針對的是去年11月首開的房源�,！�3月23日,，《每日經(jīng)濟新聞》記者從開元名郡售樓處得到證實。
開元名郡樓盤位于杭州蕭山區(qū)城廂街道的晨暉路廣仁小區(qū)以南(蜀山路以西),，總戶數(shù)1531戶,，于去年11月28日首次開盤，目前在售13,、14號樓,。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日,，共290套房源仍有可售房源209套,，戶型為89平方米～117平方米。
實際上,，開元名郡的來頭并不小,。《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉,，項目開發(fā)商為杭州開元名郡置業(yè)有限公司,，隸屬于杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司,，而后者為中國知名的酒店和旅游產(chǎn)業(yè)的投資運營商——開元旅業(yè)的子公司，該子公司為其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運營載體,，業(yè)務(wù)涉足上海,、杭州、寧波,、臺州等長三角區(qū)域。
3月23日,，針對上述降價原因以及銷售效應(yīng)等相關(guān)疑問,，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電杭州開元名郡置業(yè)有限公司銷售部聯(lián)系采訪，截至記者發(fā)稿,，未收到任何回復(fù),。
業(yè)內(nèi)分析認為，庫存的結(jié)構(gòu)性失衡或是降價的重要原因,。數(shù)據(jù)顯示,，目前，杭州全市的平均去化周期超過17個月,，但各區(qū)域間差異明顯,，上城、西湖,、濱江等區(qū)域去化周期僅11個月左右,，而開元名郡所處的蕭山區(qū)與地處北海公園和香榭里的拱墅區(qū)去化周期則在17個月以上。
值得一提的是,，就在本次降價前,，雅戈爾地產(chǎn)旗下杭州的項目出現(xiàn)“試水”特價房，位于杭州西溪板塊的雅戈爾西溪晴雪推出特價房10套,，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者3月20日致電來自售樓處的消息稱,，折后起價14800元/平方米，均價17000元/平方米,，而數(shù)據(jù)顯示,，該項目前期累積成交均價約為19391元/平方米，這樣算來,，單套總價降幅達到近百萬元,。
杭州多個樓盤低價入市/
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，3月原是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,，不少開發(fā)商會選擇此時開盤,。但數(shù)據(jù)顯示，已到3月末,，杭州開盤量僅為個位數(shù),。一些新開樓盤目前所釋放出來的價格,，也令市場震撼。
3月20日,，知名港資地產(chǎn)商九龍倉位于杭州杭州主城區(qū)的九龍倉君璽,，宣布以“3”字頭低價首開，精裝房源折后起價37900元/平方米,。
該項目所在地為文暉單元地塊,。2010年3月，九龍倉以總價20.2億元,、樓面價24621元/平方米,，創(chuàng)下當時杭州宅地樓面價新高，而其對外宣稱精裝標準在5000元/平方米～6000元/平方米,。
九龍倉君璽附近圍繞著不少同為定位高端的市中心物業(yè),，對比之下，九龍倉君璽開盤價也低了不少,。
除了直接降價,、老盤特價以及新盤低價入市外，最近,，杭州樓市還出現(xiàn)了分期首付或減少首付,，幫購房者減輕首付壓力的舉動。
據(jù)杭州當?shù)孛襟w《錢江晚報》報道稱,，保利地產(chǎn)旗下的保利梧桐語項目首付最低10萬起,，金隅地產(chǎn)旗下的田員外項目首付最低8萬起，龍湖地產(chǎn)旗下的香醍溪岸首期7.8萬起,，錢塘梧桐藍山首付最低5萬起……一家比一家低,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，由綠城和融創(chuàng)合作開發(fā)的位于西溪板塊的綠城西溪融莊在售6,、9號樓,，據(jù)售樓處銷售人員稱，首付12萬起就可以購房,，剩下購房款則只要辦理一張寧波銀行的50萬元額度的信用卡,，用信用卡來彌補首付不足。
背后：成交量不斷放緩/
實際上,，在杭州樓市上述眾生態(tài)之背后,，則是成交量的不斷放緩。
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2月份,，杭州主城區(qū)成交商品房903套，環(huán)比1月大幅下降六成多,，3月前兩周
(2014年3月2日～15日),，主城區(qū)共成交商品房843套,，日均僅成交60套，與去年同期(2013年3月3日～16日)的1832套相比,，跌幅超過一半,。
據(jù)平安證券研報稱，經(jīng)濟不振降低了區(qū)域購買力和杭州樓市信心,。近年以外貿(mào)和制造業(yè)為主的江浙經(jīng)濟持續(xù)不振,，2013年杭州規(guī)模以上工業(yè)增加值累計同比增長8.0%，為2010年來最低增速,。
“溫州和臺州區(qū)域一直是杭州樓市購買力的重要群體,，這些區(qū)域經(jīng)濟整體形勢不好影響到了購房力，且房產(chǎn)投資已經(jīng)越來越少,，這些都會影響到杭州樓市的去化�,！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認為,。
同時，隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟下滑,，杭州人口凈流入有所放緩,。上述研報指出，2013年外地戶籍購房者占到主城區(qū)成交的42%,，較2012年提高4個百分點,，但近兩年由于區(qū)域經(jīng)濟放緩，杭州城市吸引力有所下降,，常住人口與戶籍人口差保持穩(wěn)定甚至略有收窄,。2013年差值為177.8萬人，較2012年下降1.9萬人,。
此外,，人口結(jié)構(gòu)并不支撐成交持續(xù)放量。33歲以下人群為杭州購房主力,，占總成交60%左右,。2005年到2013年，杭州18歲～35歲人口占比由26.9%下降至25.1%,，人口結(jié)構(gòu)變化趨勢不支持成交量持續(xù)放量,。“城市化進程已經(jīng)到了一個新的階段,，此前是人口往城市擁擠,，而當前這種趨勢已經(jīng)出現(xiàn)放緩�,！闭憬∩缈圃河嘘P(guān)研究人士稱,。
《《《
相關(guān)新聞
常州樓市遭遇高庫存 九龍倉項目大幅降價
每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京
僅過一周,，常州樓市再現(xiàn)降價。3月17日,，位于常州新北區(qū)的九龍倉年華里項目從6300元/平方米降至4800元/平方米,，降幅達1500元/平方米。
事實上,，九龍倉降價只是常州樓市的一個縮影,，常州當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負責人曹經(jīng)理對
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“九龍倉項目降價的背后是常州樓市庫存巨大,，開發(fā)商面臨銷售和回籠資金的壓力,，降價促銷也是開發(fā)商不得已的方式�,！�
一位買了房子的業(yè)主陳浩對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說,，他在降價前三天買了房子，僅僅三天就出現(xiàn)如此大的降幅,，他表示接受不了,。“我買的106平方米的房子,，當時買的價格是6400多元/平方米,，三天之后就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元,，我三天就損失了16萬多元,。”
目前已經(jīng)進入樓市“金三”的下半月,，在其他城市銷售火爆之時,，常州樓市卻依舊冷清。據(jù)常州市房管局統(tǒng)計,，3月10日～16日,，常州五大區(qū)共簽約商品房951套，環(huán)比前一周略降了1.6%,。
官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2013年末，常州商品房可售余量達1173.82萬平方米,，可售周期近20個月,。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2014年2月底,，常州五大區(qū)住宅批準可售套數(shù)為61849套,，面積863.81萬平方米，按照前2個月平均38.47萬平方米的去化量，去化周期為22.45個月,，“相比北上廣深等樓市僅6至7個月的周期,，常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市，常州樓市目前供需比例為1.4,，說明常州樓市長期處于供大于求的狀態(tài),。”曹經(jīng)理對記者說,。
在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來,，“常州處于長三角區(qū)域的主軸線，卻是長三角區(qū)域唯一的樓市價格洼地,，如此高的庫存對于外來人口不足的常州來說,，所面臨的銷售壓力可想而知，所以開發(fā)商降價也是必然之舉,。隨著庫存的進一步加大,，更多的樓盤也會加入降價的行列�,！�
更迅速,、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀點,，請掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟參考報微信公共賬號,。
