老人將自己擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險(xiǎn)公司，每月領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)用于養(yǎng)老直至身故，老人身故后房子歸保險(xiǎn)公司所有,，武漢老人或?qū)⒂袡C(jī)會(huì)嘗試“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)這種時(shí)尚的養(yǎng)老方式,。
近日,，中國保監(jiān)會(huì)向各保險(xiǎn)公司下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的征求意見稿》(以下簡稱《征求意見稿》)，武漢名列“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)首批試點(diǎn)城市。
武漢一保險(xiǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已收到該《征求意見稿》,，產(chǎn)品何時(shí)上市尚未確定。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)也稱“倒按揭”,，投保人是60歲以上的老人,。“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)產(chǎn)品將分為參與型和非參與型兩種,。參與型產(chǎn)品指保險(xiǎn)公司可參與分享房屋的增值收益,，非參與型產(chǎn)品指保險(xiǎn)公司不參與分享房屋增值收益，抵押房增值部分全歸投保人,。
月收入高于房租
“以房養(yǎng)老”劃不劃算,？房子留給子孫收租是不是更好,？
對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，以一名70歲老人投保參與型“以房養(yǎng)老”為例,，若其房產(chǎn)價(jià)值100萬元,，老人平均預(yù)期壽命14.8年，通過計(jì)算房產(chǎn)增值,，扣除未來的預(yù)支付息,，考慮平均壽命等因素，老人每月可領(lǐng)養(yǎng)老金5400元,，此金額顯然高于武漢房租均價(jià),。這樣，“以房養(yǎng)老”每個(gè)月拿到的錢更多,，且房屋可繼續(xù)居住,，還能分享房產(chǎn)增值的收益，顯然比賣房養(yǎng)老,、租房養(yǎng)老更劃算,。
以房養(yǎng)老也有風(fēng)險(xiǎn)
一武漢金融業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為,，“以房養(yǎng)老險(xiǎn)”推行起來或許有難度。金融機(jī)構(gòu)推行“以房養(yǎng)老”也有風(fēng)險(xiǎn)：一是房價(jià)評(píng)估有政策方面的種種限制,，二是住宅70年使用權(quán)到期后其自動(dòng)續(xù)期條件不明,，三是中國樓市走向難以預(yù)測。此外,，老人個(gè)體差異很大,，如某老人房產(chǎn)價(jià)值150萬元，其從60歲開始抵押,，如其幾年后身故,，養(yǎng)老金沒領(lǐng)多少，剩下價(jià)值歸誰所有可能帶來糾紛,。
據(jù)了解,，2007年至2011年，北京,、上海曾先后試行“以房養(yǎng)老”,，但效果不理想，上海公積金管理中心試推行的“以房養(yǎng)老”模式就因合格申請(qǐng)人太少不得不停辦,。