19日,，中茵股份、天�,；p雙發(fā)布公告稱,，證監(jiān)會發(fā)行審核委員會通過其非公開發(fā)行A股股票的申請，這意味著,，已暫停超3年的上市房企再融資正式開閘,。
根據(jù)預案，中茵股份將以不低于9.53元/股,，向符合證監(jiān)會規(guī)定的不超過10名的特定對象非公開發(fā)行,，發(fā)行數(shù)量不超過18000萬股，預計募集資金不超過171540元,。天�,；ǚ矫妫枪_發(fā)行將向符合證監(jiān)會規(guī)定的不超過10名的特定對象以不低于4.48元/股的價格,，發(fā)行股份數(shù)量不超過34598.21萬股,，募集資金總額不超過155000萬元。
值得注意的是,，中茵股份募集資金目標是用于公司全資子公司江蘇中茵置業(yè)有限公司之控股公司徐州中茵置業(yè)有限公司(持股比例為70%)“徐州中茵廣場項目”的開發(fā)與營運,。天保基建募集資金標的是其在天津的天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項目(一期),、天保金海岸D06住宅項目和天保金海岸D07住宅項目,，均為傳統(tǒng)的商品房開發(fā)項目。這就意味著,，此次房地產(chǎn)開閘不像之前傳言僅向城鎮(zhèn)化等保障房開閘,，而是面向所有房地產(chǎn)項目。
資料顯示,，上市房企再融資暫停已3年有余,。2010年10月15日,，證監(jiān)會通過其官方網(wǎng)站宣布“暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請”。證監(jiān)會稱,，為堅決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神,，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請。對已受理的房地產(chǎn)類重組申請,，將征求國土資源部意見,。
而經(jīng)過數(shù)年的暫停，房企亟待政策開閘以解資金之渴,。據(jù)媒體統(tǒng)計,，繼2013年新湖中寶公布再融資預案，截至目前,，已經(jīng)有40家左右上市房企發(fā)布再融資預案,，僅2014年以來，就有蘇州高新,、中國武夷和浦東金橋等5家上市房企發(fā)布預案,。扣除資產(chǎn)重組的情況,，僅現(xiàn)金認購的額度就達到近900億元,。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出,，此次再融資放開對于行業(yè)的積極效應在于在銀行貸款緊縮的背景下,，上市房企可通過股權(quán)融資重構(gòu)財務杠桿，優(yōu)化負債結(jié)構(gòu),，減小資金鏈壓力,，進而加大投資能力。
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