近日,，房地產(chǎn)市場重磅消息不斷。龍頭萬科北京降價,、浙江一房企資不抵債等消息不脛而走,。盡管相關(guān)方迅速做出回應(yīng),，但19日股市開盤后地產(chǎn)股一度受挫,。其中,，萬科A、綠城中國,、恒大地產(chǎn),、SOHO中國、碧桂園等個股跌幅尤為領(lǐng)先,。
首先引發(fā)業(yè)界擔(dān)憂的是浙江興潤置業(yè)投資公司(下稱“興潤置業(yè)”)近期資金鏈斷裂,、資不抵債的消息。興潤置業(yè)因未能償付24億元銀行貸款,，當(dāng)?shù)卣龑で蟪鍪燮涫Ｓ噘Y產(chǎn),。
經(jīng)當(dāng)?shù)卣瞬椋壳芭d潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債超過35億元,，其中銀行貸款24億元，涉及10多家銀行,。另外非法吸收公眾存款7億多元,，拖欠工人工資和工程材料款等約4億元。在民間借貸的7億多元中,，借款利息基本為年利率18%至36%不等,。
另有消息稱，建行,、央行等已經(jīng)開始著手處置興潤置業(yè)相關(guān)債務(wù)事宜,。不過,，18日晚間央行發(fā)布澄清公告，表示未參與浙江興潤置業(yè)相關(guān)風(fēng)險處置,，這反而引發(fā)市場新的擔(dān)憂,。
資料顯示，興潤置業(yè)資金鏈在4年前開始承壓,。一方面,，興潤置業(yè)近年開發(fā)樓盤資金回籠緩慢，然而融資渠道卻急劇收縮,。此外,，土地市場的承壓也是致命因素，興潤置業(yè)在2010年1月11日拍得的地塊,，樓面價跌幅達(dá)59.2%,，這意味著僅土地價值就縮水了3.9億元左右。
有分析人士指出,，興潤置業(yè)資不抵債與此前高價拿地,、資金回籠不暢、銀行信貸收縮等不無關(guān)系,。因此被認(rèn)為是眾多中小房地產(chǎn)企業(yè)的樣本縮影,，也很可能引發(fā)鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。但央行迅速撇清關(guān)系意味著眾多房企此后遭遇類似事件時將要自生自滅,。
與興潤置業(yè)資不抵債消息同時,，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科近日入市的北京南六環(huán)區(qū)域的“萬科橙”項目，被指開盤降價3000元/平方米左右,�,！褒堫^房企在一線城市開始降價”，讓近期降價消息不斷的房地產(chǎn)市場引發(fā)新的悲觀情緒,。
盡管萬科方面迅速做出回應(yīng),，表示新入市樓盤為毛坯房，而此前項目為精裝房,，因此出現(xiàn)價格差距,。不過，這一說法未能收效,。19日,，萬科引領(lǐng)幾大標(biāo)桿房企集體下跌。
事實(shí)上,，近日在杭州,、常州、成都,、寧波等城市,，先后出現(xiàn)部分樓盤降價促銷的消息,，因此業(yè)內(nèi)對一線城市、一線房企房價的抗跌能力開始懷疑,。此外,，在近期紛紛發(fā)布的房企年報中，隨著房地產(chǎn)增長出現(xiàn)疲態(tài),，利潤率整體下降,，金融機(jī)構(gòu)也開始逐步收緊對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)了解,，此前已有銀行暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù),，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款進(jìn)行嚴(yán)格總量控制。去年上半年,，銀監(jiān)會下發(fā)《2013年大型銀行監(jiān)管工作要點(diǎn)》,，要求大型銀行特別關(guān)注與經(jīng)濟(jì)周期變化密切相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)能過剩行業(yè)及五類重點(diǎn)企業(yè)的風(fēng)險暴露,，其中包括房地產(chǎn)業(yè),。
有銀行界人士表示，在經(jīng)濟(jì)增速下行,、資產(chǎn)泡沫積聚,、貨幣政策緊平衡的背景下，一旦房地產(chǎn)行業(yè)暴露風(fēng)險,，處置起來將非常困難,。因此，業(yè)內(nèi)擔(dān)心未來信貸環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)一步收緊,，一些受信貸緊縮沖擊的房地產(chǎn)開發(fā)商會繼續(xù)降價促銷,，以便迅速消化庫存，回籠資金,。
華融證券分析師易華強(qiáng)認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)行業(yè)估值處于歷史低點(diǎn)�,！皬姆康禺a(chǎn)成交來看,，今年總體較為低迷，且當(dāng)前市場環(huán)境下大幅回升可能性很小”,。
中信建投分析師蘇雪晶同樣認(rèn)為,，年初以來銀行主動性收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在一定程度上開始影響開發(fā)商投資熱情,。“我們認(rèn)為房地產(chǎn)投資增速下降的趨勢已經(jīng)開始,，低點(diǎn)下半年出現(xiàn)”,。
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