昨日（18日），一則萬(wàn)科在京樓盤降價(jià)3000元/平方米的消息成為市場(chǎng)熱點(diǎn),，不但引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)可能崩盤的擔(dān)憂,，萬(wàn)科、保利等地產(chǎn)龍頭的股價(jià)在大盤飄紅的情況下也紛紛下跌,。
據(jù)媒體報(bào)道稱，3月16日開(kāi)盤的“住總?cè)f科橙”毛坯房銷售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米,，而在半年之前，這一項(xiàng)目放出的精裝修房售價(jià)預(yù)期為2.6萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/平方米,。以3000元/平方米精裝修費(fèi)用計(jì)算,，該項(xiàng)目毛坯房售價(jià)較預(yù)期低了2000元—3000元/平方米,。
對(duì)此，北京萬(wàn)科對(duì)記者表示,，2014年3月中旬,，“住總?cè)f科橙”首期產(chǎn)品開(kāi)盤銷售，開(kāi)盤銷售均價(jià)為21680元/平方米,，嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行定價(jià)銷售。
北京市住建委官網(wǎng)也顯示,，“住總?cè)f科橙”項(xiàng)目3月14號(hào)取得預(yù)售證,，首次開(kāi)盤的11號(hào)樓的擬售參考均價(jià)為21176元/平方米，而8號(hào)樓的擬售均價(jià)為22176元/平方米,。
一位剛剛?cè)胧至嗽擁?xiàng)目的購(gòu)房人告訴記者,，“銷售人員最初告訴我們這個(gè)項(xiàng)目去年會(huì)開(kāi)盤，但到春節(jié)都沒(méi)有消息,。春節(jié)過(guò)后還曾通知我們3月8日開(kāi)盤,，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)手續(xù)沒(méi)有辦齊,，就拖到了3月16日,。”
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，之所以開(kāi)盤一拖再拖，主要就是萬(wàn)科上報(bào)的精裝修房?jī)r(jià)格建委不給批,，而住建委批下來(lái)的價(jià)格萬(wàn)科也不滿意,。
一位接近萬(wàn)科的消息人士也指出，萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目賣的是首期,，價(jià)格也略高于周邊毛坯商品房報(bào)價(jià),，因此說(shuō)萬(wàn)科降價(jià)銷售并不準(zhǔn)確，但實(shí)際上萬(wàn)科確實(shí)不想賣這么便宜,，不過(guò)最終如何定價(jià)還是要聽(tīng)住建委的,。
而據(jù)記者了解，從2012年下半年開(kāi)始,，天宮院區(qū)域新房售價(jià)從1.15萬(wàn)元/平方米一路猛漲,，至當(dāng)年底已跨入2萬(wàn)元/平方米，使得監(jiān)管部門對(duì)該地區(qū)新項(xiàng)目定價(jià)的審批也越發(fā)嚴(yán)格,。
同時(shí)，對(duì)于開(kāi)盤價(jià)低于預(yù)期,，導(dǎo)致千人爭(zhēng)搶的消息,，在記者了解后也并不屬實(shí)。
據(jù)悉,，“住總?cè)f科橙”首期共推出333套房源,，吸引了1140組客戶參與搖號(hào)，最終以1:3的供需差開(kāi)盤售罄,。不過(guò),，這1140組客戶幾乎都是年前便確定后購(gòu)買該項(xiàng)目，也認(rèn)可該項(xiàng)目
2.6萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/平方米的精裝修房售價(jià),。上述購(gòu)房人士也向記者坦言,，“之前萬(wàn)科精裝房的定價(jià)確實(shí)比較高，不過(guò)我們主要是看中了萬(wàn)科的物業(yè),，比周邊貴一點(diǎn)也是值得的,。當(dāng)然最后不到2.2萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，我們也更樂(lè)意接受,�,！�
實(shí)際上，從記者了解的情況看,，即使萬(wàn)科按照原計(jì)劃精裝修價(jià)格開(kāi)盤,，當(dāng)日售罄也不成問(wèn)題。因此市場(chǎng)并不需要擔(dān)心北京房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)崩盤,。
不過(guò),，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，在住總?cè)f科橙“低價(jià)”入市后,，其他項(xiàng)目跟隨的可能性會(huì)加大,，市場(chǎng)價(jià)格很難在短期內(nèi)繼續(xù)上漲。同時(shí),，3月上半月,，北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)3346套，二手房住宅合計(jì)簽約3906套,，累計(jì)簽約7252套,，創(chuàng)下近年來(lái)同期的最低值,，往年的3月小陽(yáng)春局面今年將很難出現(xiàn)。
此外,，針對(duì)有客戶擔(dān)心項(xiàng)目今后會(huì)捆綁精裝修出售,，北京萬(wàn)科還表示，“住總?cè)f科橙”本次開(kāi)盤銷售產(chǎn)品仍繼續(xù)為客戶提供裝修房服務(wù),，屬客戶自愿行為,，不強(qiáng)制捆綁銷售。