昨日（18日）,，一則萬科在京樓盤降價3000元/平方米的消息成為市場熱點,，不但引發(fā)市場對于一線城市房價可能崩盤的擔(dān)憂，萬科,、保利等地產(chǎn)龍頭的股價在大盤飄紅的情況下也紛紛下跌。
據(jù)媒體報道稱,，3月16日開盤的“住總?cè)f科橙”毛坯房銷售均價為2.1萬元/平方米,，而在半年之前，這一項目放出的精裝修房售價預(yù)期為2.6萬元—2.7萬元/平方米,。以3000元/平方米精裝修費用計算,，該項目毛坯房售價較預(yù)期低了2000元—3000元/平方米。
對此,，北京萬科對記者表示,，2014年3月中旬，“住總?cè)f科橙”首期產(chǎn)品開盤銷售,，開盤銷售均價為21680元/平方米,，嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門指導(dǎo)意見進行定價銷售。
北京市住建委官網(wǎng)也顯示,，“住總?cè)f科橙”項目3月14號取得預(yù)售證,，首次開盤的11號樓的擬售參考均價為21176元/平方米，而8號樓的擬售均價為22176元/平方米,。
一位剛剛?cè)胧至嗽擁椖康馁彿咳烁嬖V記者,，“銷售人員最初告訴我們這個項目去年會開盤，但到春節(jié)都沒有消息,。春節(jié)過后還曾通知我們3月8日開盤,，不過聽說手續(xù)沒有辦齊，就拖到了3月16日,�,！�
對此，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，之所以開盤一拖再拖,，主要就是萬科上報的精裝修房價格建委不給批，而住建委批下來的價格萬科也不滿意,。
一位接近萬科的消息人士也指出,，萬科這個項目賣的是首期，價格也略高于周邊毛坯商品房報價,，因此說萬科降價銷售并不準(zhǔn)確,，但實際上萬科確實不想賣這么便宜，不過最終如何定價還是要聽住建委的。
而據(jù)記者了解,，從2012年下半年開始,，天宮院區(qū)域新房售價從1.15萬元/平方米一路猛漲，至當(dāng)年底已跨入2萬元/平方米,，使得監(jiān)管部門對該地區(qū)新項目定價的審批也越發(fā)嚴(yán)格,。
同時，對于開盤價低于預(yù)期,，導(dǎo)致千人爭搶的消息,，在記者了解后也并不屬實。
據(jù)悉,，“住總?cè)f科橙”首期共推出333套房源,，吸引了1140組客戶參與搖號，最終以1:3的供需差開盤售罄,。不過,，這1140組客戶幾乎都是年前便確定后購買該項目，也認(rèn)可該項目
2.6萬元—2.7萬元/平方米的精裝修房售價,。上述購房人士也向記者坦言,，“之前萬科精裝房的定價確實比較高，不過我們主要是看中了萬科的物業(yè),，比周邊貴一點也是值得的,。當(dāng)然最后不到2.2萬元/平方米的售價，我們也更樂意接受,�,！�
實際上，從記者了解的情況看,，即使萬科按照原計劃精裝修價格開盤,，當(dāng)日售罄也不成問題。因此市場并不需要擔(dān)心北京房價會出現(xiàn)崩盤,。
不過,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，在住總?cè)f科橙“低價”入市后,，其他項目跟隨的可能性會加大,，市場價格很難在短期內(nèi)繼續(xù)上漲。同時,，3月上半月,，北京新建住宅合計簽約套數(shù)3346套，二手房住宅合計簽約3906套,，累計簽約7252套,，創(chuàng)下近年來同期的最低值,，往年的3月小陽春局面今年將很難出現(xiàn)。
此外,，針對有客戶擔(dān)心項目今后會捆綁精裝修出售,，北京萬科還表示，“住總?cè)f科橙”本次開盤銷售產(chǎn)品仍繼續(xù)為客戶提供裝修房服務(wù),，屬客戶自愿行為,，不強制捆綁銷售。