昨日(18日),,一則萬科在京樓盤降價(jià)3000元/平方米的消息成為市場(chǎng)熱點(diǎn),,不但引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)可能崩盤的擔(dān)憂,萬科,、保利等地產(chǎn)龍頭的股價(jià)在大盤飄紅的情況下也紛紛下跌,。
據(jù)媒體報(bào)道稱,3月16日開盤的“住總?cè)f科橙”毛坯房銷售均價(jià)為2.1萬元/平方米,,而在半年之前,,這一項(xiàng)目放出的精裝修房售價(jià)預(yù)期為2.6萬元—2.7萬元/平方米。以3000元/平方米精裝修費(fèi)用計(jì)算,,該項(xiàng)目毛坯房售價(jià)較預(yù)期低了2000元—3000元/平方米,。
對(duì)此,北京萬科對(duì)記者表示,,2014年3月中旬,,“住總?cè)f科橙”首期產(chǎn)品開盤銷售,開盤銷售均價(jià)為21680元/平方米,,嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門指導(dǎo)意見進(jìn)行定價(jià)銷售,。
北京市住建委官網(wǎng)也顯示,“住總?cè)f科橙”項(xiàng)目3月14號(hào)取得預(yù)售證,,首次開盤的11號(hào)樓的擬售參考均價(jià)為21176元/平方米,,而8號(hào)樓的擬售均價(jià)為22176元/平方米。
一位剛剛?cè)胧至嗽擁?xiàng)目的購(gòu)房人告訴記者,,“銷售人員最初告訴我們這個(gè)項(xiàng)目去年會(huì)開盤,,但到春節(jié)都沒有消息。春節(jié)過后還曾通知我們3月8日開盤,,不過聽說手續(xù)沒有辦齊,,就拖到了3月16日,。”
對(duì)此,,有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,,之所以開盤一拖再拖,主要就是萬科上報(bào)的精裝修房?jī)r(jià)格建委不給批,,而住建委批下來的價(jià)格萬科也不滿意,。
一位接近萬科的消息人士也指出,萬科這個(gè)項(xiàng)目賣的是首期,,價(jià)格也略高于周邊毛坯商品房報(bào)價(jià),,因此說萬科降價(jià)銷售并不準(zhǔn)確,但實(shí)際上萬科確實(shí)不想賣這么便宜,,不過最終如何定價(jià)還是要聽住建委的,。
而據(jù)記者了解,從2012年下半年開始,,天宮院區(qū)域新房售價(jià)從1.15萬元/平方米一路猛漲,,至當(dāng)年底已跨入2萬元/平方米,使得監(jiān)管部門對(duì)該地區(qū)新項(xiàng)目定價(jià)的審批也越發(fā)嚴(yán)格,。
同時(shí),,對(duì)于開盤價(jià)低于預(yù)期,導(dǎo)致千人爭(zhēng)搶的消息,,在記者了解后也并不屬實(shí),。
據(jù)悉,“住總?cè)f科橙”首期共推出333套房源,,吸引了1140組客戶參與搖號(hào),,最終以1:3的供需差開盤售罄。不過,,這1140組客戶幾乎都是年前便確定后購(gòu)買該項(xiàng)目,,也認(rèn)可該項(xiàng)目
2.6萬元—2.7萬元/平方米的精裝修房售價(jià)。上述購(gòu)房人士也向記者坦言,,“之前萬科精裝房的定價(jià)確實(shí)比較高,,不過我們主要是看中了萬科的物業(yè),比周邊貴一點(diǎn)也是值得的,。當(dāng)然最后不到2.2萬元/平方米的售價(jià),,我們也更樂意接受�,!�
實(shí)際上,,從記者了解的情況看,即使萬科按照原計(jì)劃精裝修價(jià)格開盤,,當(dāng)日售罄也不成問題,。因此市場(chǎng)并不需要擔(dān)心北京房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)崩盤,。
不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出,,在住總?cè)f科橙“低價(jià)”入市后,,其他項(xiàng)目跟隨的可能性會(huì)加大,市場(chǎng)價(jià)格很難在短期內(nèi)繼續(xù)上漲,。同時(shí),,3月上半月,北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)3346套,,二手房住宅合計(jì)簽約3906套,,累計(jì)簽約7252套,創(chuàng)下近年來同期的最低值,,往年的3月小陽春局面今年將很難出現(xiàn)。
此外,,針對(duì)有客戶擔(dān)心項(xiàng)目今后會(huì)捆綁精裝修出售,,北京萬科還表示,“住總?cè)f科橙”本次開盤銷售產(chǎn)品仍繼續(xù)為客戶提供裝修房服務(wù),,屬客戶自愿行為,,不強(qiáng)制捆綁銷售。