春節(jié)過后,，北京的二手住宅市場持續(xù)冷淡,。除了成交量較往年同期出現(xiàn)大幅回落外，價格漲勢也趨于回落,�,！斗ㄖ仆韴蟆酚浾咦咴L發(fā)現(xiàn),，為加快成交速度，不少二手房業(yè)主開始下調(diào)掛牌價格,。有的房子甚至在一天之內(nèi)“三連降”,，掛牌價下調(diào)了25萬元。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，進入3月份,，在鏈家監(jiān)測的約200個商圈中，有150個商圈降價房源占調(diào)價房源的比例超過七成,，比1月份增加了近1倍,。
從商圈區(qū)域數(shù)據(jù)看，3月份成交最為活躍的8個商圈中,，有6個商圈成交均價較2月份的平均變化幅度只有0.2%,。截至目前，全市商圈成交均價與去年四季度相比環(huán)比漲幅超過5%以上的占比,，較比去年四季度大幅下降了24個百分點,。
此外，3月上旬北京二手住宅成交均價為30297元/平方米,，比2月份成交均價下降0.3%,。自去年12月份以來，全市二手住宅成交均價環(huán)比變動幅度都保持在1%以內(nèi),，均價處于停漲狀態(tài),。
走訪：掛牌價一日三降 一套房日跌25萬
昨天下午，記者走訪了安貞,、團結(jié)湖,、雙井等多個片區(qū)的房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主開始主動下調(diào)掛牌價,。
在望京某中介門店,，市民趙女士告訴記者，她打算買的這套房子一天之內(nèi)調(diào)了三次價。據(jù)趙女士介紹,，這套位于望京地鐵站附近的兩居室總面積69平方米,，當(dāng)時業(yè)主報價315萬元。
此前帶趙女士看房時,，經(jīng)紀人表示業(yè)主可以將價格降到310萬元,。當(dāng)時趙女士覺得報價有些偏高，沒有做決定,。誰知離開中介門店不到3小時,，經(jīng)紀人便打來電話說，業(yè)主愿意將總價降至300萬元,。
在考察了周邊的二手房后,，趙女士認為這一價格仍高于周邊均價，“當(dāng)天下午經(jīng)紀人又給我打電話,，說業(yè)主急售,，愿意將總價降到290萬元�,！币惶熘畠�(nèi),，這套房子降了25萬元。
對此,，某房產(chǎn)中介負責(zé)人劉先生告訴記者,，以前下調(diào)掛牌價都得經(jīng)紀人找業(yè)主協(xié)商，極少出現(xiàn)業(yè)主自己降價的情況,，“現(xiàn)在看房量減了五成,，不少急著成交的業(yè)主主動打電話來下調(diào)掛牌價�,！眲⑾壬硎�,，即使下調(diào)了掛牌價，大量房源仍有議價空間,。
分析：政策目前仍不明 購房者放緩入市
北京房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人上午表示,，從去年四季度開始，北京房地產(chǎn)市場發(fā)出收緊信號,，一直到今年兩會召開,，這一期間，成為購房群體產(chǎn)生觀望的敏感期,。在政策趨向仍不明朗的情況下,，多數(shù)購房者放緩入市節(jié)奏，導(dǎo)致二手住宅市場進入典型冷淡期,。
鏈家地產(chǎn)研究部張旭分析稱,，信貸政策收緊,、批貸周期拉長，是市場持續(xù)低溫的另一重要因素,。張旭認為,，長期來看，京城樓市會逐步回暖,，但房價上漲的幅度將弱于2013年,。
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