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克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,，雅居樂和星河灣打造的產(chǎn)品在定位等方面存在一些問題，加上項(xiàng)目所在城市供過于求,，降價(jià)也是正�,，F(xiàn)象 ]
“快看!張玉良來了!”
日前，在被稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的上海春季房展會(huì)現(xiàn)場,，引起轟動(dòng)的并非極個(gè)別樓盤給出的小幅優(yōu)惠,，而是綠地集團(tuán)董事長張玉良的低調(diào)探市。
一位在現(xiàn)場的知情人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露,，張玉良起先“混跡”在人群中,，十分低調(diào)地在房展會(huì)現(xiàn)場走訪觀察，表情較為嚴(yán)肅,，后被少數(shù)媒體發(fā)現(xiàn),，但其婉拒了相關(guān)采訪。
“這是一個(gè)極其罕見和有意思的現(xiàn)象,�,！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士表示，大型房企的“一把手”親自到房展會(huì)現(xiàn)場“探市”可能真的是第一回,，這會(huì)是一個(gè)信號(hào),。
上述業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年國內(nèi)樓市開局不利,、降價(jià)頻發(fā),，“喊出”2400億元全年銷售目標(biāo)的張玉良可能已經(jīng)感受到了些許壓力。
降價(jià)風(fēng)刮至成都
國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，2014年國內(nèi)樓市的開局十分低迷,。
數(shù)據(jù)顯示，1~2月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元,，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積1.67億平方米,，同比下降27.4%;商品房銷售面積1億平方米,，同比下降0.1%，商品房銷售額7090億元,，同比下降3.7%,。
在房產(chǎn)專家、易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱看來,，房屋新開工面積反映的是當(dāng)下的市場情況,，這個(gè)數(shù)據(jù)同比下降接近三成，下滑幅度高得讓人有些“措手不及”,，這預(yù)示當(dāng)前樓市存在下行壓力,。
丁祖昱表示：“1,、2月份的數(shù)據(jù)占全年比重還是比較低的，隨著3月房企進(jìn)入正常運(yùn)作周期,，新開工數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)會(huì)有回升,。但如果3、4月份依然維持1,、2月的低位的話,，企業(yè)就必須對(duì)市場產(chǎn)生比較大的警惕�,！�
除了新開工數(shù)據(jù)的大幅下跌,，商品房銷售的量價(jià)數(shù)據(jù)也不好看。1~2月全國商品房銷售的量價(jià)數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)了一年以來的首次負(fù)增長,。同時(shí),，由于銷售額的下跌幅度大于銷售面積，顯示商品房的銷售均價(jià)已有小幅下調(diào),。
事實(shí)上,，自從杭州打響馬年降價(jià)第一槍后，降價(jià)的城市便開始不斷擴(kuò)圍,。從上周開始,，位于四川成都的一個(gè)名為“鉑雅苑”的豪宅項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)大幅跳水，原先19000元/平方米的精裝修房源,，單價(jià)直泄6000元/平方米,，相當(dāng)于在原價(jià)上打了七折。
昨日,，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者致電該項(xiàng)目售樓處,，一位售樓人員向記者證實(shí)了房源大幅降價(jià)的消息。她表示：“大幅優(yōu)惠后,，項(xiàng)目銷售情況良好，目前所有戶型均有房源在售,�,！�
這一項(xiàng)目由雅居樂(03383.HK)和星河灣兩家公司聯(lián)合打造，首批房源于2012年底高調(diào)面世,，開盤價(jià)格高達(dá)20000元/平方米,，一度被外界譽(yù)為“中國西南第一豪宅”。值得一提的是,，上述兩家公司在江蘇常州聯(lián)合打造的一個(gè)樓盤也于近期出現(xiàn)“六折甩賣”的情況,。
加入降價(jià)陣營的還有深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)。公開資料顯示,，建業(yè)地產(chǎn)將通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將集團(tuán)旗下全部項(xiàng)目降價(jià)出售,，優(yōu)惠總額高達(dá)10億元,，共涵蓋18個(gè)城市的57個(gè)項(xiàng)目。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,，雅居樂和星河灣打造的產(chǎn)品在定位等方面存在一些問題,，加上項(xiàng)目所在城市供過于求，降價(jià)也是正�,，F(xiàn)象,。“目前,，三四線樓市總體均供過于求,，預(yù)計(jì)今年會(huì)碰到不少困難，但一線城市和核心二線城市的市場并沒有那么悲觀,�,！�
上海房展會(huì)“遇冷”
國內(nèi)樓市開局低迷，正在舉行的上海春季房展會(huì)也遭遇了前所未有的冷遇,。有業(yè)內(nèi)人士用“海外參展項(xiàng)目比國內(nèi)項(xiàng)目多,、外地參展項(xiàng)目比上海本地項(xiàng)目多、工作人員比購房者多”來形容今年房展會(huì)的境遇,。
除了人氣不旺,，更讓主辦方“抓狂”的是大牌房企的集體缺席。一個(gè)有意思的細(xì)節(jié)是,，在上海展覽中心門口,，歷年開發(fā)商比拼實(shí)力、博取眼球的廣場上,，今年竟然沒有一家開發(fā)商搭建展臺(tái),。
由于房展會(huì)現(xiàn)場基本難覓大幅優(yōu)惠，前來參觀的購房者更多的只是“隨便看看”,，留下聯(lián)系方式,、前往售樓處看房的購房者較少。
“感覺規(guī)模比以往小了很多,，十幾分鐘就可以看完了,。”一位前來參觀的購房者對(duì)記者表示,，“房展會(huì)不僅優(yōu)惠少,，不少樓盤還漲價(jià)了，現(xiàn)在房價(jià)太高了,，暫時(shí)還是會(huì)選擇觀望,。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔認(rèn)為，目前上海樓市成交量依然低迷,，回暖力度不及往年,，房展會(huì)出現(xiàn)冷清局面，有一定必然性,。
黃河滔表示,，去年“滬七條”出臺(tái)后，樓市熱度持續(xù)下滑,，近期銀行信貸層面持續(xù)緊張,，購房者入市步伐放緩直接導(dǎo)致樓市回暖力度不及預(yù)期;其次，部分二三線城市降價(jià)導(dǎo)致市場觀望氛圍較濃,�,！安贿^，上海的土地成本和樓市供求關(guān)系決定了房價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺,，市場還未到降價(jià)的局面,，供求雙方博弈情緒較明顯，目前,，開發(fā)商的備戰(zhàn)重點(diǎn)或已轉(zhuǎn)移到第二季度,。”
其實(shí),，上海部分區(qū)域的二手房價(jià)格也已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng),。例如，數(shù)據(jù)顯示,，去年房價(jià)漲幅達(dá)到三成的上海外高橋板塊已風(fēng)光不再,，二手房價(jià)普遍出現(xiàn)了5%~10%的跌幅。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的一位人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,，2014年1,、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成,，同期上海全市成交量下滑約三成,，外高橋板塊二手房市場跌幅遠(yuǎn)超全市整體。進(jìn)入3月后,，行情依然未見起色,，往昔“小陽春”行情被濃重的觀望氛圍取代。
“上海核心地段的一些二手房目前也是有價(jià)無市,。”上海閘北區(qū)的一位中介人士表示,，今年以來,，上海二手房的成交確實(shí)非常冷清，但價(jià)格仍比較堅(jiān)挺，一些戶型,、地段較好的房源仍在試探漲價(jià),。