保利廣州變相促銷推1成首付
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,，繼杭州,、南京,、秦皇島等二三線城市甩盤或大幅降價(jià)促銷后，一線城市也現(xiàn)促銷優(yōu)惠跡象,。近日,，保利地產(chǎn)在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目更是全線88折優(yōu)惠,。這意味著,，一直被認(rèn)為不會(huì)降價(jià)的一線城市，價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)跡象,。
對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已從過去捂盤惜售轉(zhuǎn)而加速推盤，在僵持階段下,，不排除一些房企迫于資金等壓力盡快出盤以回籠資金,。
據(jù)了解，保利位于廣州的保利·西海岸,、保利·塞納維拉和保利·公園九里三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng),。首次置業(yè)者，首付1成,，剩余部分可分4個(gè)月付清,，二次置業(yè)則可獲得長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的首付延期繳納時(shí)間。
保利此次推出“首付分期”優(yōu)惠的三個(gè)項(xiàng)目均為“準(zhǔn)現(xiàn)房”,，銷售人員介紹,，目前在售的保利·西海岸的第三期已經(jīng)基本完工，8月可以交樓,；保利·塞納維拉6-10號(hào)樓都已經(jīng)封頂,，目前正在進(jìn)行外墻圍蔽施工，銷售人員介紹項(xiàng)目預(yù)計(jì)能在2014年底交樓,；在售的保利·公園九里4-7棟預(yù)計(jì)年底交樓,。
“買房人在交完一成首付后可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，但需要等首付款交齊才能去銀行辦理按揭等手續(xù),�,！币晃讳N售人員告訴記者。
這位銷售人員表示,，首付分期項(xiàng)目中所有戶型都適用,，是“大促銷活動(dòng)”，“不可能一直持續(xù)下去”,，希望買家早下決定,，“手快有，手慢無”,。
在保利分期首付促銷的同時(shí),，時(shí)代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠。時(shí)代地產(chǎn)旗下的廣州時(shí)代傾城,、時(shí)代花生II,、時(shí)代外灘、時(shí)代南灣等樓盤認(rèn)購(gòu)即享88折,。此外,，還推出舊業(yè)主推薦成交送3000元現(xiàn)金大禮，成交即送鉆石套裝大禮包、到訪即抽IPhone 5S,、業(yè)主再購(gòu)即享額外99折等優(yōu)惠措施,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“分期首付”實(shí)際上是開發(fā)商為購(gòu)房者提供的“無息貸款”,，本質(zhì)上是一種促銷手段,。在市場(chǎng)有所降溫的情況下，用超低首付“數(shù)字游戲”攻破消費(fèi)者的心理防線,，迅速鎖定一批猶豫不決的購(gòu)房者,，加大購(gòu)房者購(gòu)買力。
“現(xiàn)階段打折,、促銷等不可能在2013年看到的字眼頻繁出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告上,。”張大偉說,，從2013年房地產(chǎn)廣告多是開盤熱銷,、日光盤，到現(xiàn)在打折,、促銷,、優(yōu)惠,，房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化,。
多項(xiàng)數(shù)據(jù)明顯下滑。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月上半月,，北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)為3346套，二手房住宅合計(jì)簽約3906套,。累計(jì)簽約7252套,，創(chuàng)造了北京樓市近年來的最低值。
與此同時(shí),，前兩月房企銷售下降明顯,，環(huán)比1月下調(diào)近4成。數(shù)據(jù)顯示,，截至日前,，30家房企公布了前2月的銷售業(yè)績(jī)，單2月30家房企銷售業(yè)績(jī)合計(jì)665億,。環(huán)比1月份的1082.88億下調(diào)了39%,。而國(guó)房景氣指數(shù)也再度下滑，回落至96.91,，比去年12月份回落0.30點(diǎn),。
此外，張大偉指出，大部分項(xiàng)目供需結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)變化,�,！耙员本槔�2013年北京2萬左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1：4,，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1：2,。隨著部分項(xiàng)目的搶跑消化，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在,。市場(chǎng)一旦出現(xiàn)恐慌性觀望,，很可能需求會(huì)突然銳減�,！�
張大偉認(rèn)為,，從目前來看，一線城市和大部分二線城市價(jià)格很難出現(xiàn)調(diào)整,。但是,，我們必須認(rèn)識(shí)到，這是建立在購(gòu)房者信心依然剛性的基礎(chǔ)上,。因此,，一旦因?yàn)樾刨J等因素出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年,、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能,。
“當(dāng)前在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng),�,！睆埓髠ケ硎荆渴袆�(shì)頭轉(zhuǎn)變已從二三線向一線城市延伸,。
他認(rèn)為,，在2014年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三四線城市,，很可能會(huì)陷入整體低迷,。另一方面，多房企在2013年激進(jìn)拿地,，資金壓力較大,，因此，在僵持階段下,，不排除一些房企迫于資金等壓力下被迫促銷盡快出盤以回籠資金,。
“中國(guó)樓市在歷史上還沒有出現(xiàn)過持續(xù)3年以上的連續(xù)高漲,，持續(xù)一年多的暴漲后，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸,。市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jī)r(jià)增速回落,。”張大偉說,。