保利廣州變相促銷推1成首付
《經(jīng)濟參考報》記者獲悉,，繼杭州、南京,、秦皇島等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后,，一線城市也現(xiàn)促銷優(yōu)惠跡象。近日,，保利地產(chǎn)在廣州的三個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動,，時代地產(chǎn)旗下項目更是全線88折優(yōu)惠。這意味著,，一直被認為不會降價的一線城市,，價格已出現(xiàn)松動跡象。
對此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，房地產(chǎn)市場已從過去捂盤惜售轉(zhuǎn)而加速推盤，在僵持階段下,，不排除一些房企迫于資金等壓力盡快出盤以回籠資金,。
據(jù)了解，保利位于廣州的保利·西海岸,、保利·塞納維拉和保利·公園九里三個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動,。首次置業(yè)者,，首付1成，剩余部分可分4個月付清,，二次置業(yè)則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間,。
保利此次推出“首付分期”優(yōu)惠的三個項目均為“準(zhǔn)現(xiàn)房”，銷售人員介紹,，目前在售的保利·西海岸的第三期已經(jīng)基本完工,，8月可以交樓；保利·塞納維拉6-10號樓都已經(jīng)封頂,，目前正在進行外墻圍蔽施工,，銷售人員介紹項目預(yù)計能在2014年底交樓；在售的保利·公園九里4-7棟預(yù)計年底交樓,。
“買房人在交完一成首付后可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同,，但需要等首付款交齊才能去銀行辦理按揭等手續(xù)�,！币晃讳N售人員告訴記者,。
這位銷售人員表示，首付分期項目中所有戶型都適用,，是“大促銷活動”,，“不可能一直持續(xù)下去”，希望買家早下決定,，“手快有,，手慢無”。
在保利分期首付促銷的同時,，時代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠,。時代地產(chǎn)旗下的廣州時代傾城、時代花生II,、時代外灘,、時代南灣等樓盤認購即享88折。此外,，還推出舊業(yè)主推薦成交送3000元現(xiàn)金大禮,，成交即送鉆石套裝大禮包、到訪即抽IPhone 5S,、業(yè)主再購即享額外99折等優(yōu)惠措施,。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，“分期首付”實際上是開發(fā)商為購房者提供的“無息貸款”,，本質(zhì)上是一種促銷手段,。在市場有所降溫的情況下,，用超低首付“數(shù)字游戲”攻破消費者的心理防線,，迅速鎖定一批猶豫不決的購房者,，加大購房者購買力。
“現(xiàn)階段打折,、促銷等不可能在2013年看到的字眼頻繁出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告上,。”張大偉說,，從2013年房地產(chǎn)廣告多是開盤熱銷,、日光盤，到現(xiàn)在打折,、促銷,、優(yōu)惠，房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化,。
多項數(shù)據(jù)明顯下滑,。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上半月,，北京新建住宅合計簽約套數(shù)為3346套,，二手房住宅合計簽約3906套。累計簽約7252套,，創(chuàng)造了北京樓市近年來的最低值,。
與此同時，前兩月房企銷售下降明顯,，環(huán)比1月下調(diào)近4成,。數(shù)據(jù)顯示，截至日前,，30家房企公布了前2月的銷售業(yè)績,，單2月30家房企銷售業(yè)績合計665億。環(huán)比1月份的1082.88億下調(diào)了39%,。而國房景氣指數(shù)也再度下滑,，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點,。
此外,，張大偉指出，大部分項目供需結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)變化,�,！耙员本槔�2013年北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1：4,，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1：2,。隨著部分項目的搶跑消化，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望,，很可能需求會突然銳減,。”
張大偉認為,，從目前來看,，一線城市和大部分二線城市價格很難出現(xiàn)調(diào)整。但是,，我們必須認識到,，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎(chǔ)上。因此,，一旦因為信貸等因素出現(xiàn)普遍觀望,，出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能,。
“當(dāng)前在自住型商品房,、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,，購房者觀望情緒增多,，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)�,！睆埓髠ケ硎�,，房市勢頭轉(zhuǎn)變已從二三線向一線城市延伸。
他認為,，在2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大,，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷,。另一方面,，多房企在2013年激進拿地，資金壓力較大,，因此,，在僵持階段下，不排除一些房企迫于資金等壓力下被迫促銷盡快出盤以回籠資金,。
“中國樓市在歷史上還沒有出現(xiàn)過持續(xù)3年以上的連續(xù)高漲,，持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸,。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,。”張大偉說,。