房貸收緊成為最近一段時期的熱搜詞,。種種跡象表明,，今年房地產(chǎn)信貸風(fēng)險或?qū)⒃龃�,，由此帶來的一系列連鎖反應(yīng)也會相繼呈現(xiàn),。央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2013年全年，房地產(chǎn)貸款余額增加2.34萬億元,，同比上一年多增9987億元,，增量占同期各項貸款增量的比例達(dá)28.1%，較2012年末大幅增加了10.07個百分點,。
“目前房地產(chǎn)信貸存在各類風(fēng)險,，如目前很多房企在樓市降價潮等陰影下，存在開發(fā)貸違約的跡象,。所以,，很多商業(yè)銀行希望捂緊腰包，惜貸心理很重,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向新華網(wǎng)記者分析。
嚴(yán)躍進(jìn)稱,，對于購房者來說,，在剛需購房者這塊依然會有比較明顯的政策偏袒，但對于二套房貸等,，商業(yè)銀行不敢貸,，原因是此類購房者的投機(jī)色彩比較重，而國家對此類置業(yè)需求目前持排斥的態(tài)度,。甚至很多二套房貸購房者的第一套房貸還沒有清算完畢,，就開始嘗試用二套房的租金來繳納第一套房的按揭額，但這樣的一種做法,，明顯會把有限的信貸資源揮霍掉,。
兩會期間，銀監(jiān)會主席尚福林指出,，平臺融資和房貸是今年首要的兩個風(fēng)險,，尤其是房貸，要高度關(guān)注重點區(qū)域和重點企業(yè),，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理,，嚴(yán)防單體風(fēng)險傳染和擴(kuò)大。
目前房地產(chǎn)信貸的重心是處理去年遺留下來的,、未處理完的信貸申請,，所以今年很多購房者會發(fā)現(xiàn)信貸的難度加大，各類優(yōu)惠措施在減少,。尤其在類似余額寶吸儲大戰(zhàn)的競爭下,，最近商業(yè)銀行表現(xiàn)出很團(tuán)結(jié)的一面,。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，一方面是在零售業(yè)務(wù)上紛紛推出各類優(yōu)惠措施,，加大利率,，吸引資金。另一面是在特定的利差水平下,，不約而同地提高了信貸利率,，比如在基準(zhǔn)利率上提高5%-10%的水平。這樣一來,，房企在信貸的定價權(quán)上會比較強(qiáng)硬,，反映在房地產(chǎn)市場上，在2014年金融環(huán)境整體偏緊的情況下,，信貸市場是一個賣方市場,，即商業(yè)銀行更為強(qiáng)勢。
伴隨房貸風(fēng)險,，在杭州,、常州等二三線城市出現(xiàn)樓市降價潮后，近日,，媒體又爆出南京有樓盤同樣出現(xiàn)降價現(xiàn)象,，單價比銷售許可價低了約5000元/平米。盡管相關(guān)人士分析,，在326個住宅項目中,，僅2個項目價格下跌并不能代表整個南京市場“風(fēng)向”，由此帶來的觀望情緒卻不斷滋長,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，以一二線城市和三四線城市作為“風(fēng)險劃線”方式，在金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部開始廣泛運(yùn)用,。其認(rèn)為一二線城市房地產(chǎn)市場仍將火爆,，投融資業(yè)務(wù)受影響較小;三四線城市房地產(chǎn)漸至拐點，風(fēng)險值得警惕,。
萬科董秘譚華杰表示：“從大概率角度看,，我相信溫和而緩慢的上升，是未來10年主要城市房價的大趨勢,。而從結(jié)構(gòu)差異性來看,，部分內(nèi)地三四線城市房價下滑的可能性更大�,！�
全國人大代表,、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森“兩會”期間接受媒體采訪，談到三四線城市發(fā)展面臨風(fēng)險的話題時表示,，每個企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險的能力都不一樣,，說三,、四線要崩盤，不是別有用心就是能力不足,。對于企業(yè)也不能一概而論,，三、四線城市也有成長得很好的企業(yè),，也有企業(yè)在一線城市倒閉,。
那么，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險預(yù)警對三四線城市將產(chǎn)生怎樣的影響?嚴(yán)躍進(jìn)分析,，三四線城市目前的信貸市場基本上比較穩(wěn)定。一方面,，此類城市的剛需購房者比重較大,，投資投資型的色彩較淡。另一方面,，從三四線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看,，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)不多，房地產(chǎn)業(yè)依然是城市中比較較大甚至是最大的行業(yè),。所以,，從銀行信貸的逐利角度看，信貸市場收緊的可能性不大,。
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