昨日一早,，新華網(wǎng)發(fā)布了《"制造熱銷"多貓膩
杭州萬科"售罄"項目成交仍為零》的調(diào)查報道,，針對杭州萬科旗下項目——萬科西廬、萬科璞悅灣,，“售罄”“熱銷”三個月后網(wǎng)簽實際情況與其之前宣傳的“大賣”相去甚遠進行了分析與報道,。
從昨天晚間開始，杭州萬科就通過各家媒體發(fā)布了其聲明《杭州萬科西廬項目銷售被誤讀》,，內(nèi)容如圖——
令杭州萬科感到“被誤讀”的主要有兩點：
1,、 文章中所提到的萬科西廬的二次集中推盤已經(jīng)全部認購了。
2,、 報道中網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示為“0”的20棟樓還未推向市場,。
那么，萬科西廬兩次所推房源真的已經(jīng)全部認購了嗎,？截至目前,，尚未見到萬科方面出具相關(guān)的認購憑證；那么,，杭州萬科真的“被誤讀”了嗎,？
讓我們一一來看：
根據(jù)杭州市房管局規(guī)定：商品房項目拿到預售許可證的，將首先在杭州市透明售房網(wǎng)上公示三天,，三天后房源全部上網(wǎng),，房產(chǎn)公司不得以各種理由囤積房源或者變相拒售。并且對商品房銷售實行網(wǎng)上備案的制度,，從2004年1月1日起就開始執(zhí)行了,。
根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，萬科西廬于2013年11月7日首次拿出預售證,，預售證號為：2013000125,，其中包含了9幢、10幢,、11幢,、13幢、14幢,、15幢共六幢,。
而根據(jù)杭州萬科發(fā)布的這份聲明顯示：萬科西廬首次開盤是在2013年11月24日。超過17天才開盤,，已經(jīng)違反了杭州市房管局的相關(guān)規(guī)定,。
根據(jù)萬科西廬當時首開的情況，只推出了9幢,、11幢兩幢樓,。另有同時可售的10幢,、13幢、14幢,、15幢樓,，在媒體發(fā)布的當天樓盤首開動態(tài)中并未被提及。
按照杭州萬科給出的說法,，西廬首開售罄,。但截至2014年3月11日中午12點，透明售房網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù),，9幢,、11幢兩幢樓依然尚有可售房源28套。盡管成交需要時間轉(zhuǎn)化,，但在長達121天的時間里,，該樓盤的2次“售罄”至今也只消化了7成多。
同時新華網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),，根據(jù)杭州萬科的這份聲明,，在拿出“捂”了一個月的預售證之后，10幢,、13幢,、14幢、15幢號樓終于在12月7日推向市場了,。當然,，當時對外杭州萬科也繼續(xù)宣稱二次開盤“售罄”。但在透明售房網(wǎng)的樓盤動態(tài)中,，2014年2月7日,，萬科西廬的9幢、10幢,、11幢,、13幢、14幢,、15幢卻依然在售,。曾經(jīng)全部“售罄”的六幢樓又重現(xiàn)市場了。
在杭州萬科給出的這份聲明中,，結(jié)尾還特別提到“西廬項目20棟即將推向市場”,。而透明售房網(wǎng)也在今天發(fā)布了該聲明的同時稱：“20號樓所要加推的116套房源，由于預售證是去年12月已經(jīng)領(lǐng)出,，目前還未實際加推”,。
的確，根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，幢號為20幢的萬科西廬房源,，預售證在2013年12月13日就已經(jīng)拿出了,，預售證號2013000146,。
根據(jù)預售證號領(lǐng)出的日期,，20幢在預售證拿到三天之后就必須開盤。
而在杭州萬科給出的《誤讀》聲明中,，特別說明“20棟也即將推向市場”,。按照杭州萬科的說法，原來20幢在此之前都一直都被開發(fā)商“捂”在手里,。按此推算,，杭州萬科可能涉嫌“捂盤惜售”長達85天之久。
新華網(wǎng)記者就杭州萬科的這種“制造熱銷”和涉嫌“捂盤惜售”行為,，向杭州市房管局工作人員進行了咨詢,。工作人員表示：“今天上午已經(jīng)責令杭州萬科進行情況說明。如果情況屬實,，不管是什么樣的房產(chǎn)開發(fā)公司,，確有違規(guī)操作的話，按照相關(guān)規(guī)定該怎么處理就怎么處理,！”
針對這樣的情況,，新華網(wǎng)記者采訪了浙江楷立律師事務(wù)所高級律師凌斌，凌律師提出了三點：
1,、在杭州萬科的聲明中,，杭州萬科并沒有將“售罄”的具體情況表述清楚，“售罄”二字容易產(chǎn)生歧義,，讓人誤以為是“全部可以合法銷售的房屋已經(jīng)全部銷售完畢”,。杭州萬科在當初開盤“售罄”之后，沒有將到底是“全部銷售完畢”還是“全部認購”向購房者及民眾解釋清楚,，容易使民眾產(chǎn)生誤解,。
2、在杭州萬科的聲明中提到“西廬項目20棟也即將推出市場”,，容易讓人產(chǎn)生疑問：是否意味著萬科西廬項目20幢,，在發(fā)表聲明之前都沒有推出過市場呢？如果沒有推出市場,，老百姓怎么來購買呢,？對于在領(lǐng)出預售證之后的規(guī)定時間內(nèi)老百姓無法購買的房子，開發(fā)商是否涉嫌捂盤惜售呢,？
3,、建議杭州萬科，聲明中提到的“兩次所推房源已全部認購”的情況,，能否提供相關(guān)證據(jù)來提高信服力,。