近日,，南京市出臺(tái)旨在引導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的多條調(diào)控政策,，從土地出讓、房?jī)r(jià)漲幅控制等多方面來(lái)力保剛性需求,。
為了控制房?jī)r(jià),，加強(qiáng)樓盤申報(bào)的價(jià)格指導(dǎo),，南京在近日下發(fā)的《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中要求，按季度分解控制房?jī)r(jià)漲幅,，如上一季度房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅過(guò)高,，則對(duì)當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和控制。
在價(jià)格申報(bào)方面,，以中小戶型優(yōu)先,，合理價(jià)位優(yōu)先，不漲價(jià)優(yōu)先為原則,。全市如出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤,，采取分時(shí)分流，合理引導(dǎo),。對(duì)高價(jià)盤,、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目且不接受物價(jià),、住建部門價(jià)格指導(dǎo)的，暫不核發(fā)銷售許可證,。
針對(duì)市面上不少精裝修樓盤故意提高精裝修價(jià)格,，變相漲價(jià)和精裝修實(shí)際價(jià)格與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格明顯不符的現(xiàn)象，《通知》表示,，將引入第三方評(píng)估,，明碼標(biāo)價(jià)。針對(duì)剛需購(gòu)房者逐漸看重的郊區(qū)樓盤,，則要求加強(qiáng)這些郊區(qū)樓盤的市場(chǎng)監(jiān)管,。
此外，在土地出讓環(huán)節(jié)上,，要求設(shè)置合理競(jìng)價(jià)上限,，超出部分將競(jìng)配建保障房面積。針對(duì)供需失衡,、中小戶型占比偏低的狀況,，此次出臺(tái)的政策中明確，未來(lái)商品房開發(fā)90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上,。針對(duì)目前各個(gè)板塊“地王”頻出現(xiàn)象,，《通知》明確，地塊在公布出讓起始價(jià)的同時(shí),，公布競(jìng)爭(zhēng)的最高限價(jià),，溢價(jià)率高于45%時(shí)，仍有競(jìng)爭(zhēng)的,，停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià),，改為競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競(jìng)得人,。
據(jù)悉,，過(guò)去幾年來(lái)，南京每年的商品住宅用地供應(yīng)量一直在400—450公頃左右,，從今年開始,，南京土地出讓計(jì)劃將增加10%以上�,！锻ㄖ分羞�明確,，今后五年南京市商品住宅年均用地在500公頃以上。
值得一提的是,，在今年全國(guó)兩會(huì)期間,，備受業(yè)界關(guān)注的2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路得以明確。住建部部長(zhǎng)姜偉新近日透露,，今年房地產(chǎn)調(diào)控思路傾向于“雙向調(diào)控”,。政府工作報(bào)告更是指出,，未來(lái)將針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),，抑制投機(jī)投資性需求,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)摻雜民生,、經(jīng)濟(jì),、投資等多種復(fù)雜因素，因此行政調(diào)控手段在2014年仍然不會(huì)馬上退出,。但與以往樓市調(diào)控“一刀切”不同的是,，未來(lái)地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上將具有更多自主權(quán)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，后續(xù)樓市調(diào)控將呈現(xiàn)分化趨勢(shì),，類似南京等漲幅比較快的城市可能會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行樓市調(diào)控。此次南京新一輪調(diào)控政策的出臺(tái),，“可能會(huì)明顯抑制南京房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,。其中，增加供應(yīng),、限制價(jià)格等措施,，將可能使得南京樓市在3月到2季度出現(xiàn)一次降溫過(guò)程”。
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