近日,，南京市出臺旨在引導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的多條調(diào)控政策，從土地出讓,、房價漲幅控制等多方面來力保剛性需求,。
為了控制房價，加強(qiáng)樓盤申報的價格指導(dǎo),，南京在近日下發(fā)的《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)中要求,，按季度分解控制房價漲幅，如上一季度房價指數(shù)漲幅過高,，則對當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動態(tài)調(diào)整和控制,。
在價格申報方面，以中小戶型優(yōu)先,，合理價位優(yōu)先,，不漲價優(yōu)先為原則。全市如出現(xiàn)多個高價項目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤,，采取分時分流,，合理引導(dǎo)。對高價盤,、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價,、住建部門價格指導(dǎo)的,，暫不核發(fā)銷售許可證。
針對市面上不少精裝修樓盤故意提高精裝修價格,，變相漲價和精裝修實際價格與標(biāo)準(zhǔn)價格明顯不符的現(xiàn)象,，《通知》表示，將引入第三方評估,，明碼標(biāo)價,。針對剛需購房者逐漸看重的郊區(qū)樓盤，則要求加強(qiáng)這些郊區(qū)樓盤的市場監(jiān)管,。
此外,，在土地出讓環(huán)節(jié)上，要求設(shè)置合理競價上限,，超出部分將競配建保障房面積,。針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況,，此次出臺的政策中明確，未來商品房開發(fā)90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上,。針對目前各個板塊“地王”頻出現(xiàn)象,，《通知》明確，地塊在公布出讓起始價的同時,，公布競爭的最高限價,，溢價率高于45%時，仍有競爭的,，停止競爭地價,，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人,。
據(jù)悉,，過去幾年來，南京每年的商品住宅用地供應(yīng)量一直在400—450公頃左右,，從今年開始,，南京土地出讓計劃將增加10%以上�,！锻ㄖ分羞�明確,，今后五年南京市商品住宅年均用地在500公頃以上。
值得一提的是,，在今年全國兩會期間,，備受業(yè)界關(guān)注的2014年房地產(chǎn)市場調(diào)控思路得以明確。住建部部長姜偉新近日透露,，今年房地產(chǎn)調(diào)控思路傾向于“雙向調(diào)控”,。政府工作報告更是指出,，未來將針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),，抑制投機(jī)投資性需求,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場摻雜民生,、經(jīng)濟(jì),、投資等多種復(fù)雜因素，因此行政調(diào)控手段在2014年仍然不會馬上退出,。但與以往樓市調(diào)控“一刀切”不同的是,，未來地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上將具有更多自主權(quán)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，后續(xù)樓市調(diào)控將呈現(xiàn)分化趨勢,，類似南京等漲幅比較快的城市可能會繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行樓市調(diào)控。此次南京新一輪調(diào)控政策的出臺,，“可能會明顯抑制南京房價上漲的預(yù)期,。其中，增加供應(yīng),、限制價格等措施,，將可能使得南京樓市在3月到2季度出現(xiàn)一次降溫過程”。
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