近來陸續(xù)向二三線城市擴張的華潤置地再有新舉動，公司日前宣布與佛山市中德工業(yè)服務區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協議,，擬投資200億元在該服務區(qū)所在的佛山新城建設高端都市綜合體,。這意味著，華潤標志性的萬象城將有望落子佛山,。
記者注意到,，近年來，華潤置地商業(yè)項目不斷向二三線城市擴張,，萬象城已相繼進入杭州,、沈陽、成都,、南寧等城市,。在二三線城市商業(yè)地產供過于求的背景下，華潤置地激進擴張的舉措也引發(fā)業(yè)界擔憂,。
投資200億佛山造城
據報道,，佛山市順德區(qū)對外透露，華潤置地計劃投資200億元在中德工業(yè)服務區(qū)興建綜合體項目,，涵蓋商業(yè)購物中心,、五星級酒店、甲級辦公樓群等,。簽約儀式上,，華潤集團董事總經理喬世波也透露，繼華潤置地項目之后,，華潤旗下的金融,、消費品、城市燃氣等項目將擇機進入佛山中德服務區(qū)。
資料顯示,，佛山中德工業(yè)服務區(qū)是中國和德國國家級合作項目,，也是廣東省首個牽手歐洲的科技合作平臺，服務區(qū)位于佛山新城,，總規(guī)劃面積約26平方公里,，主要發(fā)展現代服務業(yè)，重點引進國內外各類研發(fā)設計,、檢測認證,、新IT、新材料,、新能源,、生物制藥等產業(yè)。
記者獲悉,，佛山新城目前的建成區(qū)被周邊九條村子包圍,，分別屬于順德樂從、北滘,、陳村三個鎮(zhèn),，其中樂從鎮(zhèn)有六條村，要推進佛山新城與中德工業(yè)服務區(qū)的發(fā)展,，加快區(qū)域內的三舊改造成為重中之重,。
值得注意的是，華潤置地擁有豐富的舊改經驗,，單單在深圳已經參與了大沖村,、湖貝村、銀湖等5個舊改項目,。這其中,，作為深圳市最大規(guī)模的城中村改造項目，大沖村舊改項目占地面積達68.4萬平方米,，總建筑面積近300萬平方米,。
“華潤置地在深圳改造了大沖村，可用改造大沖的經驗開發(fā)我們服務區(qū)的沿線村居,�,！表樀聟^(qū)委副書記、服務區(qū)管委會主任趙海此前在接受媒體采訪時坦言,，希望雙方的合作在高端地產項目,、大型三舊改造項目方面率先突破。
萬象城擴張存隱憂
作為全國商業(yè)地產領域少數的幾個標桿,，華潤萬象城與中糧大悅城,、萬達廣場并稱為國內商業(yè)地產三強,。
近年來,，華潤置地商業(yè)項目不斷擴張,，根據公司2013年中期報告顯示，截至2013年8月18日,，華潤置地共有5個萬象城投入運營,，除深圳以外，杭州,、沈陽,、成都、南寧的萬象城均處于二三線城市,，未來兩年內,，鄭州、青島,、無錫,、合肥、西安,、溫州6個城市的萬象城將會相繼開業(yè),。
然而，在二三線城市商業(yè)地產過剩的大背景下,，華潤這一策略也受到質疑,。高力國際的研究報告指出，在經過了前幾年的快速增長期后,，中國一線城市的商業(yè)地產市場已趨平穩(wěn),，但在大部分二線城市，商業(yè)地產卻將面臨著供應過剩的危機,，供應量的急劇增加勢必將對租金走勢造成壓力,。
以此次進軍佛山為例，根據戴德梁行的研究報告顯示,，2013年佛山的寫字樓,、商鋪、購物中心涌現,，增量均達到歷史新高,。該市在建將建的以購物中心業(yè)態(tài)為主的城市綜合體超過40個，已營運購物中心相繼出現租金上漲疲軟,、空置比例增多,、經營檔次走低等問題。
戴德梁行廣州商業(yè)地產部主管及高級助理董事伍林表示,，從目前廣東的商業(yè)中心運營情況來看,，廣州吸納國際品牌的程度遠不如上海,、北京甚至是成都，佛山相對更弱一些,，佛山未來商業(yè)中心的增加將導致市場競爭越來越激烈,。
“華潤置地運營商業(yè)地產的經驗豐富，萬象城對于實力強的品牌也有較大吸引力,，央企背景也讓它擁有更低的資金成本,，這也是華潤敢于將萬象城向二三線城市推廣的主要原因�,！笔⒏毁Y本與協眾國際總裁黃立沖認為,，但未來在中國的大多數城市商業(yè)地產嚴重過剩是無法扭轉的，這將是華潤所面臨的最大風險,。