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繼在安徽、山東,、貴州,、河南等地推出了土地流轉(zhuǎn)信托項目后，3月7日,，中信信托有限責(zé)任公司(以下簡稱“中信信托”)與湖北省黃岡市人民政府,，就共建龍感湖土地信托化改革試驗區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。這也是國內(nèi)首例信托公司介入國有農(nóng)場土地改革的項目,。
據(jù)悉,，龍感湖土地信托化改革試驗區(qū)原系湖北省屬國有農(nóng)場，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)于1956年成立,，現(xiàn)屬黃岡市龍感湖管理區(qū),。上述試驗區(qū)擬劃定面積為100平方公里，為截至目前我國涉及土地面積最大的土地流轉(zhuǎn)信托項目,。與以往直接引入第三方服務(wù)商模式不同的是,，此次模式是由中信信托與國有農(nóng)場共同出資，組建一個新的第三方服務(wù)公司進(jìn)行土地的后期運(yùn)營管理,。
中信信托董事長蒲堅表示,，土地流轉(zhuǎn)信托可以有效地實現(xiàn)土地所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和受益權(quán)的分離,，完善農(nóng)村土地所有制,，構(gòu)建“土地看護(hù)人”機(jī)制。另外,，信托機(jī)構(gòu)的介入可以導(dǎo)入金融元素,，激活土地的資本屬性，實現(xiàn)市場化有效的增值,。
蒲堅說,，金融機(jī)構(gòu)的介入，還可以實現(xiàn)一個均衡的定價機(jī)制,，較好地完善當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)定價機(jī)制,。而且“目前我國有大量的國有農(nóng)場，這些國有農(nóng)場普遍都存在生產(chǎn)效率低下等問題”,，金融機(jī)構(gòu)能以更優(yōu)秀的市場視角來導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)因素,，將知識元素注入“三農(nóng)”，推動農(nóng)業(yè)集約化,、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,。
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