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房地產(chǎn)融資再遭警示,�,！叭ツ辏覀兊谋O(jiān)管重點(diǎn)是加快產(chǎn)能過剩行業(yè)新增不良貸款的處置,，而今年重點(diǎn)是防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)�,！比珖舜蟠�,、江蘇銀監(jiān)局局長于學(xué)軍在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪時(shí)表示。
全國政協(xié)委員,、上海銀監(jiān)局局長廖岷也表態(tài)稱,，從信用風(fēng)險(xiǎn)的角度來說，會(huì)更重視房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),�,！半m然房地產(chǎn)信貸政策沒有特別的調(diào)整，按現(xiàn)有政策執(zhí)行,，但今年房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是銀監(jiān)會(huì)和商業(yè)銀行都很關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn),。”廖岷對(duì)記者說,。
兩會(huì)期間,，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林撰文指出，平臺(tái)融資和房貸是今年首要的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn),，尤其是房貸,，要高度關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè)，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理,，嚴(yán)防單體風(fēng)險(xiǎn)傳染和擴(kuò)大,。
央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年全年,，房地產(chǎn)貸款余額增加2.34萬億元,，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的比例達(dá)28.1%,，較2012年末大幅增加了10.07個(gè)百分點(diǎn),。對(duì)此，今年多個(gè)地方銀監(jiān)局打算給房地產(chǎn)信貸投放劃定“紅線”,。
以江蘇為例,，“實(shí)際上，按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸的差異性很大,，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異也很大,。對(duì)于銀行而言，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展的安排,，針對(duì)房地產(chǎn)信貸的投放量各不相同,，因此，監(jiān)管層不會(huì)在政策上搞‘一刀切’,，但在總量上會(huì)有一個(gè)把控,。江蘇的房地產(chǎn)貸款包括按揭貸款在內(nèi),，占總體信貸投放的比例在20%以內(nèi)，我認(rèn)為是目前較為合理的水平,。今年江蘇轄內(nèi)會(huì)控制在這個(gè)范圍內(nèi),。”于學(xué)軍表示,。
此前,，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者也從北京,、浙江,、廣東等地區(qū)獲悉，今年將監(jiān)控商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款投放量,，并適度設(shè)定占比上限,，同時(shí)強(qiáng)化土地儲(chǔ)備融資規(guī)模管理。
于學(xué)軍說：“不單是江蘇,，對(duì)中國整個(gè)銀行業(yè)來說,，2014年乃至未來1至3年，監(jiān)管部門從控制風(fēng)險(xiǎn)的角度來看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)連帶著地方政府融資平臺(tái),，將是需要很警惕、很關(guān)注的領(lǐng)域,。這些年,，房地產(chǎn)的持續(xù)增長已經(jīng)到了一種‘強(qiáng)弩之末’的狀態(tài)了，全國城市中明顯會(huì)出現(xiàn)分化,，少部分城市可能會(huì)維持較高的房價(jià),，但是，三四線城市那些虛增的價(jià)格泡沫恐怕難以為繼了,�,！�
他還指出，地方政府融資平臺(tái)的運(yùn)作往往和房地產(chǎn)相聯(lián)系,，平臺(tái)資金的運(yùn)轉(zhuǎn)關(guān)鍵支撐點(diǎn)就是賣地,，依靠土地杠桿負(fù)債，如果沒有土地做支撐,，融資平臺(tái)實(shí)際上很難運(yùn)作下去,。“尤其是三四線城市,，很多中小開發(fā)商,，一旦資金鏈出現(xiàn)問題，項(xiàng)目搞不下去就會(huì)形成風(fēng)險(xiǎn),，政府賣的土地開發(fā)商開發(fā)不下去,，新的土地又賣不出去，這種惡性循環(huán)將導(dǎo)致地方融資平臺(tái)債務(wù)出現(xiàn)問題。另外,，這還涉及大量的銀行貸款,、信托理財(cái)產(chǎn)品的信用風(fēng)險(xiǎn)。目前,，政府背的債已經(jīng)很重了,，如果不準(zhǔn)備充足的現(xiàn)金流，這種信用違約狀況肯定要出現(xiàn),，無非是什么時(shí)候出現(xiàn),、規(guī)模大小和影響面有多大的問題”。
“總行對(duì)于房地產(chǎn)信貸今年還沒有下過相關(guān)的文件,，但是對(duì)部分分行有個(gè)別窗口指導(dǎo),。”一位股份制銀行信貸業(yè)務(wù)部人士也對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露,，“由于1月信貸投放比較集中,，有的用完了全年30%的額度，總行為防范風(fēng)險(xiǎn)會(huì)對(duì)一些地區(qū)分行予以提示,，房地產(chǎn)貸款不會(huì)停貸,，但額度會(huì)比去年緊�,！�
全國政協(xié)委員,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興在兩會(huì)期間，針對(duì)房地產(chǎn)貸款收緊的狀況表示：“銀行細(xì)則總是要出來的,，細(xì)則出來了就好了,。”
“一些房地產(chǎn)貸款投放比較多的銀行,，今年肯定會(huì)調(diào)整方向,，在內(nèi)部傳達(dá)一些細(xì)則。興業(yè)銀行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù),，以及停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù),，在3月底之前會(huì)出臺(tái)一個(gè)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，這將對(duì)銀行業(yè)內(nèi)有借鑒意義,。其中,，‘名單制’管理可能會(huì)進(jìn)一步細(xì)化�,！鄙鲜龉煞葜沏y行人士進(jìn)一步稱,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分銀行退出三四線城市房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的力度將會(huì)比較大,�,！敖衲�,，房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化會(huì)加速，尤其要關(guān)注個(gè)別房企資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染,�,！敝袊y行國際金融研究所研究員李佩珈認(rèn)為，在退出過程中所形成的一些房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),，會(huì)對(duì)部分銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定壓力,。
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