今年兩會期間,，土改成為全國政協(xié)各界關(guān)注的焦點，在各民主黨派提出的多份政協(xié)提案中,，有相當(dāng)比例集中在土改領(lǐng)域,。
據(jù)悉，由農(nóng)工黨中央提出的《關(guān)于創(chuàng)新制度機(jī)制,，推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的提案》,，被列為今年的政協(xié)第七號提案。在“農(nóng)業(yè)水利”的提案類別中,，位列首位,。足見土改在全局改革中的地位。
上述提案指出,，目前土地流轉(zhuǎn)發(fā)展趨勢已由以前的自發(fā)向有組織,、小規(guī)模向大規(guī)模、親戚間向社會層轉(zhuǎn)變,，土地利用效率極大提高,。但土地權(quán)屬不清、土地市場不完善,、土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險防范機(jī)制缺失,、農(nóng)村社保體系不完善等缺陷及問題已經(jīng)暴露,。提案建議，在做實確權(quán)頒證,、加快市場建設(shè)的同時,，通過財政、金融等各項優(yōu)惠,，創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)模式,。
除上述“重磅”提案外，此次民盟中央大會口頭發(fā)言也涉及土改,，發(fā)言題目為《關(guān)于推進(jìn)我國農(nóng)村土地制度改革的幾點建議》,。民盟中央認(rèn)為，在全面深化改革布局中,，農(nóng)村土地制度改革已成為關(guān)鍵性問題,。農(nóng)村土地制度改革是一項具有現(xiàn)實意義和歷史意義的重大改革，必須堅定改革決心,，凝聚改革力量,，明確改革路線圖，推動我國廣大農(nóng)村再度成為改革大業(yè)的旗幟和動力站,。
而在九三學(xué)社中央向全國政協(xié)提交的45篇提案中，涉及土地改革的有5篇,，具體領(lǐng)域涵蓋農(nóng)村宅基地制度,、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房治理,、優(yōu)化城鄉(xiāng)土地資源利用和加強(qiáng)耕地質(zhì)量保障,。
民革中央擬提交全國政協(xié)十二屆二次會議47條提案，其中有4份提案涉及土改,，分別是《關(guān)于加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的提案》,、《關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的提案》、《關(guān)于全面推開土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作的提案》,、《關(guān)于調(diào)整養(yǎng)老用地政策問題的提案》,。
此外，民進(jìn)中央也提出了《創(chuàng)新制度機(jī)制 推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)》的提案,。在“三農(nóng)”領(lǐng)域的相關(guān)提案中,，多數(shù)也涉及農(nóng)村土地改革。
農(nóng)地流轉(zhuǎn)或最先破題
按照國土資源部的定調(diào),，當(dāng)前土改進(jìn)程的路徑在于“試點先行,，帶動政策破局”。到目前為止,，各地的土改嘗試已經(jīng)鋪開,，但制度上的突破進(jìn)展緩慢,。
中國證券報記者獲悉，未來土地制度層面的“攻堅戰(zhàn)”,，將主要集中在四個領(lǐng)域：征地制度,、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度、土地節(jié)約集約利用制度,、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度,。其中，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度和土地節(jié)約集約利用制度可能最先獲得突破,，其余兩者則由于涉及多項遺留問題,，難以在短時間內(nèi)破局。
在國土資源部的工作計劃中,，不難看出制度進(jìn)展的不同,。按照規(guī)劃，今年國土部將配合有關(guān)部門加快推進(jìn)《土地管理法》修改,，統(tǒng)籌推進(jìn)征地制度改革與集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),，以及土地產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃,、審批,、監(jiān)管等相關(guān)土地管理配套制度建設(shè)研究，為立法打牢理論實踐基礎(chǔ),。
相比之下,，配合有關(guān)部門研究起草《農(nóng)村集體所有土地征收補(bǔ)償安置條例》，同步配套研究起草《集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)條例》兩項,，被列為較為明確的工作內(nèi)容,。分析人士表示，這種端倪表明該領(lǐng)域有可能率先破題,。
當(dāng)前農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的嘗試主要局限在農(nóng)村集體土地內(nèi)部,，短期內(nèi)尚難實現(xiàn)與國有用地之間的自由交易。但從政策層面看,，隨著農(nóng)地確權(quán)工作的推進(jìn),，未來將逐漸放開轉(zhuǎn)讓、租賃,、抵押等多種方式進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)的路徑,。
據(jù)了解，在今年涉及土地改革領(lǐng)域的各項提案中,，涉及農(nóng)地流轉(zhuǎn)的提案最為集中,。分析人士表示，其主要原因在于,，作為土地改革農(nóng)村集體建設(shè)用地土地流轉(zhuǎn)的嘗試最早,，各地的試點方案也最成熟,。在堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)、維護(hù)18億畝耕地“紅線”的前提下,，仍然存在一定的政策空間,，更有效地實現(xiàn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)。
事實上,，在本屆人大的議案中,，也有相當(dāng)部分涉及土地改革。一些人大代表明確表示,，今年兩會期間,，希望在土改領(lǐng)域聽到高層更多的聲音。
資本注入前景明朗
土地改革的突破,，或?qū)泳薮蟮氖袌�,。全國人大代表、清華大學(xué)教授蔡繼明今年提出多項有關(guān)土地改革的建議,。他列舉的一組數(shù)據(jù)稱,，當(dāng)前我國農(nóng)村集體建設(shè)用地約有16萬5000平方公里，遠(yuǎn)超城市集體建設(shè)用地,。但由于缺乏有效的土地流轉(zhuǎn)和退出機(jī)制,，兩億多進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民大多在農(nóng)村保留著宅基地和承包地，農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)額不足10%,。
蔡繼明認(rèn)為,，這種形勢意味著，推進(jìn)土地改革還將有很大的發(fā)揮空間,。他建議，建立完善的土地流轉(zhuǎn)市場,，是推進(jìn)城鎮(zhèn)化,、維護(hù)農(nóng)民利益的重要前提。建立市場也意味著這項領(lǐng)域的市場空間巨大,。
在當(dāng)前實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的多重路徑中,，“土地流轉(zhuǎn)信托”最受追捧。從去年以來,，中信信托在安徽宿州,、山東青州等地先后啟動試點。隨后,，多個省份也啟動土地流轉(zhuǎn)信托項目,，總投資額已達(dá)數(shù)十億。
據(jù)悉,，盡管有專家警示其中蘊(yùn)含的風(fēng)險,，但金融資本對土改的興趣并未受到影響,。在農(nóng)工黨提出的上述“七號提案”中，就建議以支持成立農(nóng)村土地銀行,、支持建立農(nóng)村土地股份合作社,、支持土地使用權(quán)折價入股等方法，創(chuàng)新農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式,。
除此之外,，上述提案還建議，加大財政,、金融的支持力度,，并健全社會保障制度。包括農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)要把規(guī)模經(jīng)營主體作為信貸支農(nóng)的重點,；各地融資擔(dān)保平臺應(yīng)把參與規(guī)模經(jīng)營的主體納入服務(wù)范圍,。
據(jù)了解，在河北等一些省份,，相關(guān)部門已經(jīng)開始著手啟動土地產(chǎn)權(quán)交易市場的建設(shè),，并尋求政策的進(jìn)一步支持。分析認(rèn)為,，這種嘗試或?qū)诱咂凭帧?/P>
事實上,，從其他涉及土改的提案不難看出，資本的關(guān)注點遠(yuǎn)不及此,。隨著中央對大方向的明確,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地已被不少資本“盯上”。在工業(yè)用地轉(zhuǎn)用政策接近破題的背景下,，該領(lǐng)域的“大蛋糕”也被不少資本覬覦,。同時，林權(quán)改革的推進(jìn),，也在揭開這一領(lǐng)域封存的大市場,。
分析人士認(rèn)為，由于土地確權(quán)工作的完成尚需時日,，土地改革的總體推進(jìn)力度恐慢于預(yù)期,。但未來一段時間，各項資本將對土改持續(xù)保持熱情,。