2014年初，一路高歌猛進的全國樓市突然出現(xiàn)“分水嶺”,，一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇,、土地市場火爆不減與樓市疲態(tài)漸顯并存,。
在樓市信號如此錯綜復雜的表象中，房價下一步走勢如何,？調(diào)控政策會否區(qū)別對待,？記者采訪了兩會代表委員和知名學者。
一二線熱三四線冷 分化將加�,�,？
歲末年初，江蘇,、山東,、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟，個別地方成交量甚至“腰斬”,，但一線樓市卻“高燒不退”,。
全國政協(xié)委員遲福林認為，一線樓市高歌猛進,，三四線城市卻新盤滯銷,。“一些地方拆遷騰出的地都夠開發(fā)一二十年了,，擠進來的開發(fā)商多達幾百家,，這不是過頭了嗎？”遲福林說,。
全國人大代表辜勝阻說,，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,，需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,，隨著三四線城市建設(shè)過程中“攤大餅”的弊端顯現(xiàn)，樓市便越來越呈現(xiàn)明顯的分化,。
房價冷地價熱 漲勢在后面,？
國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市房價增幅收窄,，環(huán)比上漲的城市減少,，下降的城市增加。與之相比,，土地市場卻一片火熱,，京滬深穗4城土地成交均價環(huán)比漲125%，創(chuàng)歷史單月新高,。土地市場炙手可熱,，是否意味著新一波漲價潮來臨,？
全國政協(xié)委員,、財政部財政科學研究所所長賈康認為,，房價與地價并不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先后順序的問題,。從地價到樓價中間還有許多其他因素,，因此未來走勢不能直接判定會大漲。
國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,，土地成本過高直接導致了房價高企,，而土地制度改革提出了多年，很難有實質(zhì)性推進,，根本原因在于有難以撼動的阻力,。“首先來自于地方政府的土地財政沖動,，其次源于房地產(chǎn)商的利潤壓力,。很多人寄望改革土地制度撼動房價，但地方政府和開發(fā)商受到利益束縛”,。
銀行審慎開發(fā)商樂觀 房地產(chǎn)高投資還能走多遠,？
近日，多家銀行表示,，針對房地產(chǎn)貸款更加審慎,，防控風險繼續(xù)成為監(jiān)管部門和銀行的關(guān)注重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是,，綠地,、萬達等大型房企紛紛上調(diào)2014年度銷售目標，部分房企甚至上調(diào)高達30%,。
全國政協(xié)委員,、江蘇省社科院院長劉志彪認為，當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好,，對銀行而言就是“定時炸彈”,。銀行收緊房貸，既是進行風險控制,，也符合國家政策調(diào)節(jié)的方向,。經(jīng)濟放緩、流動性偏緊,、融資成本提升的背景下,，房地產(chǎn)投資高增長恐難以為繼。
市場“焦灼”政策“淡定” 如何避免誤傷剛需,？
我國樓市調(diào)控走過了10年,，但房價卻經(jīng)歷了上漲最快的10年。
“房價靠政策是管不住的,，單純的遏制需求解決不了供需矛盾,，有效地增加市場供應才是穩(wěn)定市場的基本方向,。”遲福林說,，十八屆三中全會后,，依靠市場機制調(diào)節(jié)樓市的思路已被確立，“房產(chǎn)稅”,、“土地供應”,、“保障房”等市場化調(diào)控機制正在逐步完善。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為,，中央有關(guān)部門一直強調(diào)堅持調(diào)控,，因此兩會后政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導,、落實保障房工作,、依靠市場化法制化的手段進行調(diào)整是大方向。