2014年開年以來,，全國土地市場持續(xù)火熱,，房企積極拿地擴張,，但房市卻現(xiàn)出寒意,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份,，重點監(jiān)測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數(shù)為13.56萬套,，同比2013年2月份下調(diào)13.8%,。盡管2月份商品住宅成交下滑一定程度上受春節(jié)假期因素影響，但市場本身降溫的趨勢也有所顯現(xiàn),。不過,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，3月或成市場風(fēng)向標,，房價漲幅有望遏止下降,，轉(zhuǎn)入上漲的節(jié)奏。
2月全國主要城市樓市成交同比下調(diào) 市場降溫
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2月份,，重點監(jiān)測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數(shù)為13.56萬套，同比2013年2月份下調(diào)13.8%,。環(huán)比1月份下調(diào)幅度則達到35%左右,。
從城市來看，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院等機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2014年2月份,，北京全市新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量為2221套，環(huán)比上月下跌68%,，與去年2月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了59%，交易量創(chuàng)近7年來新低,。剔除保障房后,，2月份北京全市純商品住宅交易量為1525套，環(huán)比上月下跌69%,，與去年2月同期的交易量相比下跌了64%,。
上海方面，《勞動報》的報道稱,，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,，上海市2月商品住宅成交面積為41.87萬平方米，比去年同期下跌了23.43%,。
成交下跌一定程度上是受到春節(jié)影響,，今年2月上半月基本處于假期中，對新房,、二手房成交量影響非常大,。但北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，受到信貸收緊,，自住房供應(yīng)影響,，部分房地產(chǎn)需求轉(zhuǎn)入觀望，這也影響了2月份北京市場,。
而上海分析師黃志堅也表示,，2月上海商品住宅成交面積同比下降23.43%,，還是顯得有點異常�,！吧唐纷≌谌ツ昊鸨�,，在冬季總體并不寒冷的氣候下，市場的熱度似乎滑向了另一個極端,，明顯地偏冷,。如果3月的成交量不能夠大幅攀升，則表明這種偏冷的格局在持續(xù),，庫存量也將會持續(xù)上升,。”
房價總體平穩(wěn)上漲 3月或成市場風(fēng)向標
在價格方面,，中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2014年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示,，2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%,，但漲幅較上月縮小0.09個百分點,。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，2月百城房價總體平穩(wěn)上漲,，漲幅振蕩回落,，呈現(xiàn)收窄縮小，城市分化加速態(tài)勢,。
而對未來市場的走勢,，謝逸楓則表示，隨著供求兩旺,，房貸漸松,，3月房價漲幅有望遏止下降，轉(zhuǎn)入上漲的節(jié)奏,。
北京亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為,，未來1-2個月內(nèi)，隨著天氣轉(zhuǎn)暖與剛需項目供量的增多,，市場或?qū)⒊尸F(xiàn)量漲價穩(wěn)的成交表現(xiàn),。