|
近期，多地樓市出現(xiàn)打折跡象,，與樓市降溫不同的是,，土地市場在2014年前兩個月里持續(xù)火熱,。尤其是北上廣等一線城市一些優(yōu)質地塊的密集推出,，幾大城市的土地出讓金收入已經(jīng)接近1400億元,，占比2013年全年收入的27%。
來自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，北京土地出讓金已經(jīng)達到623.3億。北京目前正在出讓的經(jīng)營性用地合計28宗,，土地出讓面積達499.2萬平方米,。其中包括暫停出讓的西城區(qū)一宗“準地王”地塊。
中原方面預計,，2014年一季度北京土地出讓金很可能接近千億,。此外，按照目前土地市場熱度,，2014年北京土地市場整體成交額有望突破2000億元,。住宅類地塊一直是土地市場的熱門地塊。截至目前,，北京土地出讓金比例中,，居住類用地達到了69%，接近7成,，創(chuàng)造歷史紀錄,，之前的歷史最高比例為2013年的56.8%。
開年以來,，一線城市土地市場熱度持續(xù)高漲,，截至目前，北上廣深四大城市土地成交金額達到了1395億,，相當于2013年全年成交額的27%,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易,，價格往往創(chuàng)下歷史新高,。全國范圍的地王地塊也主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化,，房企選擇在一二線城市聚集,，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場存在調整的可能性,。
從房企的拿地節(jié)奏來看,，標桿房企合計在2014年拿地額為367億，其中一線城市116.89億,。二線城市185.665億,，合計一二線城市302.56億,，占所有拿地款的82.5%。
張大偉分析認為,，從全國樓市來看,，市場已經(jīng)嚴重分化，一二線城市暴漲,，三四線城市平穩(wěn)甚至冷清,。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源,，需求集中,，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下,，一二線城市房價易漲難跌,、漲幅依然很大。
“2014年,，土地市場分化將加劇,，不僅一二線與三四線分化，一二線城市之間也會分化,，甚至同一個城市,，比如北京，不同區(qū)域也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)”,。張大偉說,，一線城市土地市場雖然價格高企，但對標桿房企而言依然具有很強的吸引力,。
相對于三四線看得見的風險,，房企扎堆一線城市的意愿更為強烈。張大偉認為,，“特別是北京等核心城市,，土地市場熱度會更加高漲”。整體而言,，全國一二線城市在一季度再次出現(xiàn)地王的可能性很大,，房價也存在被再次推高的可能性。
|