前兩月北京土地出讓金總額突破623億元,，達(dá)到去年全年土地出讓金的1/3,，預(yù)計一季度土地出讓金很可能接近千億元……一線城市土地市場的火爆，不斷引發(fā)人們對2014年房價走勢的擔(dān)憂,。回應(yīng)民生關(guān)切,，前來參加兩會的代表委員們紛紛問“癥”土地財政,。
政府熱衷賣地抬高房價
據(jù)國土資源部統(tǒng)計，2013年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)同比增長5.8%，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)上漲,。去年全國土地出讓總金額達(dá)4.1萬億元,。
“土地資源非常有限，尤其一線城市地價有剛性市場需求,，成本收益還會上升,。”全國政協(xié)委員,、國土資源部土地利用司司長廖永林表示,。
全國政協(xié)委員、中國航天科工集團(tuán)七院副院長竇曉玉表示,，冰凍三尺非一日之寒,，土地財政的形成和積累，房價地價的不斷攀升走高,，和地方政府的“縱容”有著莫大的關(guān)系,。
“政府熱衷賣地，抬高了房價,；房價高漲,，政府又有更多的稅收，這是一個惡性循環(huán),�,！比珖舜蟠怼⑸轿鹘ㄖこ炭偣靖笨偨�(jīng)理柳樹林說,。
“土地財政同我國當(dāng)前正處于工業(yè)化,、城市化的高速發(fā)展期緊密相連�,！绷斡懒种赋�,，應(yīng)該客觀地看待土地財政，它不但是地方政府眼中的“金礦”,，也是“提款機(jī)”,。這部分收益要支撐保障房建設(shè)、水利建設(shè),、按比例計提教育資金,，還要用于水、電,、氣,、暖、公共交通,、城市環(huán)境綠化等大量民生支出,。
代表委員指出，不少地方患上“土地財政依賴癥”說明財稅體制改革需要深化，地方政府的財權(quán)和事權(quán)不統(tǒng)一,，導(dǎo)致很多地方只能依靠賣地推動地方發(fā)展,。
危險的“錢袋子”
地價不斷攀升引發(fā)一系列問題。
柳樹林指出,，土地財政極易刺激地方政府“快賣地,、多賣地、賣好地”的利益沖動,，本屆政府雖然可以獲得巨大的土地收益,，而下屆政府面臨著土地收益銳減甚至無土地收益的危險。
“通過土地賺錢容易,，這就讓地方政府把精力過度放在經(jīng)營土地上,，而忽略了轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式�,！备]曉玉指出,，靠征地賣地推動城市建設(shè)，容易導(dǎo)致土地資源的粗放使用,，同時容易引導(dǎo)高科技等實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向追逐暴利的房地產(chǎn)行業(yè),，扭曲產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。
“地方政府熱衷賣地生財,，必然導(dǎo)致房價不斷攀升,，出現(xiàn)‘越調(diào)越漲’的怪圈�,！比珖舜蟠�,、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明指出，老百姓把收入集中投在房地產(chǎn),，會造成居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)畸形,，對其他行業(yè)帶來負(fù)面影響�,！耙粯I(yè)興旺百業(yè)衰,，我國長期以來居民的支付能力嚴(yán)重透支，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),、拉動內(nèi)需舉步艱難,。”
此外,，房價高企,，城鎮(zhèn)化中農(nóng)民工進(jìn)城的成本加大；地方債和金融體系的風(fēng)險進(jìn)一步擴(kuò)大,；賣地沖動甚至觸及耕地紅線……代表委員普遍認(rèn)為，依靠土地財政是一種類似“毒癮”的依賴癥，必須下大力氣戒除,。
為土地財政“支招”
土地財政不可持續(xù),，但根據(jù)我國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，未來幾年房地產(chǎn)業(yè)仍將是地方政府比較依賴的收入來源,。為盡快改變這種狀況,，代表委員紛紛提出各自的建議。
廖永林指出,，要區(qū)別對待土地財政,，根據(jù)地方所處的不同階段、不同地區(qū)的特點(diǎn),，讓土地財政發(fā)揮不同的作用,。“現(xiàn)階段要對土地集約使用,，對城市的規(guī)劃和發(fā)展要有頂層設(shè)計,，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)用好地”。
柳樹林建議將現(xiàn)行的土地出讓金一次性征收,，改為由房屋產(chǎn)權(quán)人分年度向政府繳納,。“這樣可以將房屋的成本攤薄,，減輕居民購房的壓力,，有利于拉動居民購房消費(fèi)。從長遠(yuǎn)看,，政府的收益細(xì)水長流,，可以更好地規(guī)劃建設(shè)城市”。
蔡繼明指出,，政府既要集約使用土地,，提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的水平，提高公共服務(wù)的水平,，又要財政支出公開透明,，削減不合理開支，建設(shè)節(jié)約型政府,。