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馬光遠(yuǎn)預(yù)期房地產(chǎn)2017年出問題 今年很微妙
2014-03-02   作者:  來源:新浪財(cái)經(jīng)
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  2014年究竟怎么去描述,,可用一個(gè)詞是:微妙。

  為什么講微妙,?因?yàn)橛闷渌魏蔚脑~去描述很難,,中國經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)跟中國經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇是實(shí)實(shí)在在存在,。

  長周期視角看2014

  2014年開局以后,每一個(gè)數(shù)據(jù),、指標(biāo)往上走的時(shí)候,,我們就非常擔(dān)心。從2008年到現(xiàn)在,,經(jīng)過五年全球金融危機(jī)以后,,目前全球經(jīng)濟(jì)的邏輯已經(jīng)非常清楚,以美國為代表的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)基本完成了資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù),,最起碼表面上來看是復(fù)蘇的道路,。發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體從2013年開始在整體表現(xiàn)方面超過新興市場。而在之前六年時(shí)間里面,,新興市場對全球經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體,。

  進(jìn)入2013年第一季度,發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體超過了新興市場,。出現(xiàn)了一個(gè)很大的逆轉(zhuǎn),,這是一個(gè)很大的方向標(biāo)。從歷次的金融危機(jī)來說,,這既是一個(gè)句號,,也是一個(gè)開始。說句號是指全球整個(gè)經(jīng)濟(jì)失衡到再平衡的過程,,從表面上來看,,基本已經(jīng)完成。說它開始指的是金融危機(jī)的最主要的表現(xiàn),,到最后階段,,新興市場肯定要出問題。以新興市場陷入危機(jī)作為金融危機(jī)最終的結(jié)點(diǎn),。除了中國目前由于有巨額的外匯儲(chǔ)備,,在整個(gè)貨幣市場、外匯市場沒有出問題,,大量的新興市場從2013年已經(jīng)陷入危機(jī),。

  在這個(gè)歷史節(jié)點(diǎn),對中國來講,,事實(shí)上又回到2008年,。當(dāng)時(shí)出現(xiàn)金融危機(jī)的時(shí)候,國內(nèi)也是兩種聲音,,第一種聲音是中國可以獨(dú)善其身,。另外一種認(rèn)為誰也不可避免。到了2013年以后,當(dāng)我們談到新興市場出問題的時(shí)候,,中國會(huì)不會(huì)出問題,,也是兩種聲音。

  在這種情況下,,2014年究竟怎么走,,很微妙�,?�2014年的中國經(jīng)濟(jì),,應(yīng)該站在一個(gè)比較長的視角去看,從一個(gè)大周期去看,。

  這個(gè)周期的節(jié)點(diǎn),,一個(gè)重要的事件是2013年的十八屆三中全會(huì)。2012年,,我講過一句話,,2013年是中國百年歷史上最重要的一年。這個(gè)會(huì)開得怎么樣,,對中國的未來作出什么樣的描繪,,決定中國往前走,還是往后走,。決定中國未來30年、50年甚至是100年,,以及中華民族的偉大復(fù)興,。

  第二個(gè)大的歷史節(jié)點(diǎn)也重要,全球經(jīng)濟(jì)重心開始東移,,這是從全球大周期去看的,。經(jīng)過這一輪金融危機(jī)以后,全球經(jīng)濟(jì)的重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到亞洲,,亞洲重新成為全球經(jīng)濟(jì)第一,。這對美國的刺激非常大,美國的全球戰(zhàn)略里面,,這兩年提出要重返亞太,。重返亞太的目的是什么?就是為了遏制中國,,重新看到了亞洲的重要性,。美國主導(dǎo)的T PP談判,美國在東南亞的一系列舉動(dòng),,在東亞的一系列舉動(dòng),,包括西亞,所作所為的目的只有一個(gè)就是提防中國。這不是陰謀,,而是陽謀,。

  在這種情況下,中國面臨很多的政治層面的東西,。中國發(fā)展的時(shí)候,,沒有特別重視周邊的關(guān)系。中國發(fā)展起來了,,但是周邊全部是很窮的國家,。這樣的地緣政治,這種發(fā)展意味著中國的發(fā)展給它的鄰居帶來恐懼,。美國也看到了這點(diǎn),。所以中國現(xiàn)在搞新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶,跟整個(gè)西亞,、中亞搞好關(guān)系,,主要目的是打破這個(gè)包圍圈,打破美國對中國的包圍�,,F(xiàn)在的T PP談判,,戰(zhàn)略意圖非常明顯。

  在這種情況下,,中國2013年的三中全會(huì)的改革,,我們應(yīng)對的不僅僅是國內(nèi)的問題,不僅僅是發(fā)展過程中深層的矛盾和問題,,更主要的是我們在整個(gè)發(fā)展過程中內(nèi)憂外患,,整個(gè)全球經(jīng)濟(jì)的格局,包括地緣政治發(fā)生了很大的變化,。

  三中全會(huì)決定全文2萬多字,,我認(rèn)為亮點(diǎn)非常多,決心非常大,。改革本身回應(yīng)了大家的呼聲,,特別是與全文發(fā)布的同時(shí)還發(fā)布了一個(gè)講話,習(xí)總關(guān)于這個(gè)決定的起草說明,,這個(gè)說明最重要的是兩個(gè)時(shí)間點(diǎn),。第一個(gè)是講改革開放35年以來,中國的面貌如何如何,。第二個(gè)是講了小平南巡,。中國改革的三個(gè)時(shí)間,一個(gè)是78年,,一個(gè)是92年,,第三個(gè)能不能是2013年,,這還是一個(gè)問號,我們希望是,。

  這個(gè)內(nèi)容,,我想大家已經(jīng)耳熟能詳,目的是打造中國升級版,。十八屆三中全會(huì)要達(dá)到的目的是什么,?打造中國升級版,實(shí)現(xiàn)中國夢,。要實(shí)現(xiàn)什么,,我想是“六化”:社會(huì)去行政化、企業(yè)去身份化,、國家治理制度化,、城鄉(xiāng)去二元化、司法去地方化,、財(cái)政立法化,。

  這“六化”非常難,每一化都非常難,。比如說社會(huì)去行政化,,這個(gè)要完成的不是我們建國以來的使命,也不是改革開放以來30多年的使命,,而是要完成中國5000年歷史的使命,。中國5000年都是以行政為主導(dǎo),,以行政為中心去配置資源的一個(gè)社會(huì),。三中全會(huì)的靈魂提法是“市場在資源配置中起決定作用”,,事實(shí)上要達(dá)到這點(diǎn)非常難,。除了多年以來,,我們行政行為的基本理念和方式以外,更重要的是怎樣去剝奪其中的各種各樣的利益。

  現(xiàn)在提出來,,總體的改革很好,每個(gè)項(xiàng)看上去都有很多的亮點(diǎn),。而且三中全會(huì)的改革不僅僅限于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,它包括所有的領(lǐng)域,。2萬字的內(nèi)容太少了,,60多項(xiàng)大改革,,一百多項(xiàng)的小改革,每一項(xiàng)都需要去細(xì)化,。未來三中全會(huì)2萬多字的報(bào)告,,60%的內(nèi)容得到落實(shí),,中國的面貌就會(huì)完全不一樣,。那個(gè)時(shí)候我們就敢說中華民族偉大復(fù)興的夢想實(shí)現(xiàn)了,,肯定能實(shí)現(xiàn),。改革的舉措都很好,但關(guān)鍵是能不能得到落實(shí),。

  中國經(jīng)濟(jì)步入8%以下的增速周期

  2013年,可以講完成得還不錯(cuò),,最起碼是給大家?guī)硪粋(gè)比較滿意的答卷,,整體來講已經(jīng)很不容易了,。

  看2014年中國經(jīng)濟(jì),,除了今年是新一輪改革起始之年外,,也要看中國經(jīng)濟(jì)的大周期�,,F(xiàn)在談到中國經(jīng)濟(jì),,兩種聲音交鋒很厲害。最最樂觀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是原來北大的林毅夫,,認(rèn)為中國未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還能以8%的速度增長20年。后來稍微變了一下,,叫有增長20年的潛力,。

  這個(gè)周期怎么看?2010年是金融危機(jī)應(yīng)對的第二年,,中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長,。從2010年開始,經(jīng)濟(jì)逐漸下滑,,2011年也是下滑。2012年前三個(gè)季度下滑,,第四個(gè)季度反彈,。第四個(gè)季度反彈的主要原因是推出了“迷你版”的4萬億計(jì)劃,,2013年緊接著又回落。

  這種下滑,,究竟是一個(gè)長期的趨勢還是短期的現(xiàn)象,?2010年談趨勢的時(shí)候,,絕大多數(shù)人認(rèn)為不是趨勢,認(rèn)為是金融危機(jī)外部因素導(dǎo)致的結(jié)果,,如果把外部因素去掉的話,,問題不大,。當(dāng)年,我提到中國經(jīng)濟(jì)低于8%增長的時(shí)候,有人認(rèn)為是胡說八道,。2012年的時(shí)候,,我看很多人的預(yù)期,當(dāng)然別人也看我的預(yù)期,。完了以后,,一驗(yàn)證,,前幾年樂觀的人都好像很正確。進(jìn)入2012年以后,,非常不正確。所以,,2014年的經(jīng)濟(jì)增長取決于中國經(jīng)濟(jì)增長的大周期,,這個(gè)大周期是什么?就是中國經(jīng)濟(jì)很有可能以后再也沒有8%以上的增長,。2014年中國經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)沒有懸念,還是7.5%�,,F(xiàn)在中國處于經(jīng)濟(jì)換檔周期,,整個(gè)經(jīng)濟(jì)潛在的增長率一直在下降,。

  從習(xí)近平到李克強(qiáng),,2013年的表態(tài)都在講經(jīng)濟(jì)減速,,他們做了一件非常正確的事情,,在2013年剛上任的第一年,可以抵住各種各樣的壓力,,沒有過多的經(jīng)濟(jì)刺激,。

  2013年中央政府做的很多事情,,切入點(diǎn)都很好,比如行政審批,。比如上海自貿(mào)區(qū)的金融改革,,中國目前為止最大的短板仍然是金融,金融不解決,,最后不管你的其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么樣,,在整個(gè)國際金融博弈中都要吃大虧,。

  對中國來講,,關(guān)鍵是要走正確的路,。2013年到最后的年終經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的時(shí)候,,對經(jīng)濟(jì)增速明顯提出不能留下隱患、后患,。新的經(jīng)濟(jì)周期指的是什么,?就是8%以下增速的周期,,一定要適應(yīng),。

  在這種情況下,新的周期里面,,美國貨幣收縮以后對中國的影響,。美國退出量化寬松第一是預(yù)示著金融危機(jī)進(jìn)入尾期。第二是預(yù)示著新興市場要出問題,,第三個(gè)是預(yù)示著貨幣收緊,。在2014年,,全球泛濫的時(shí)代基本結(jié)束。

  這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)意味著新興市場的借貸成本要大速提升,也意味著全球的流動(dòng)性流向會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn),。以前看到的是美國放錢進(jìn)入中國、印度,,現(xiàn)在是中國和印度的錢流向美國,。從大趨勢來看,,人民幣加速升值的歷史基本上已經(jīng)結(jié)束了,。今年美元肯定升值,,這是毫無疑問的。美國資產(chǎn)會(huì)越來越值錢,,因?yàn)槊绹?jīng)濟(jì)已經(jīng)復(fù)蘇,歐洲經(jīng)濟(jì)在慢慢復(fù)蘇,但是新興市場肯定面臨很多的風(fēng)險(xiǎn),,這是一個(gè)長周期的事件,。

  影子銀行和企業(yè)債的風(fēng)險(xiǎn)

  就這個(gè)背景來講,,2014年中國經(jīng)濟(jì)的基本面就是很缺錢。2013年的錢荒,,有人講是時(shí)間節(jié)點(diǎn),,事實(shí)上是全年都是錢荒。在這種情況下,,未來對中國經(jīng)濟(jì)來講可能是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)周期,。中央的調(diào)子列了這幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn):債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)過熱等,。我認(rèn)為最大的是兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn),,債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)要看是什么債,現(xiàn)在我們強(qiáng)調(diào)的是政府債,。我認(rèn)為政府債不是最大的風(fēng)險(xiǎn),,政府債可以化解。現(xiàn)在政府想還錢,,這是可以還的,,因?yàn)榈剡沒有賣完。但是最大的風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)債,,企業(yè)債的風(fēng)險(xiǎn)2014年可能會(huì)更加嚴(yán)重�,,F(xiàn)在很多產(chǎn)能過剩的行業(yè),包括鋼鐵行業(yè),,負(fù)債率非常高,,又不賺錢,又大量地貸款,,資金成本很高,,它在玩什么?它在玩“影子銀行”,。很多錢拿過來以后,,不是去做它自身的產(chǎn)業(yè),而是又拿去玩錢。如果這些錢是產(chǎn)能過剩行業(yè)玩,,一旦收緊的話,,資金鏈一崩盤,所有問題都會(huì)出現(xiàn)�,,F(xiàn)在我們的債務(wù)指標(biāo)里面,最嚴(yán)重的債務(wù)指標(biāo)是企業(yè)債,。這是第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),。

  第二個(gè)是影子銀行,哪個(gè)領(lǐng)域會(huì)出問題,,事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)了,就是信托,。它所有的設(shè)計(jì),,指向的最終面是不賺錢的,。以前最好的信托是煤礦,、礦產(chǎn)信托。因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)業(yè)一直往前走,,處在一個(gè)好的周期,,大家都賺錢�,,F(xiàn)在我們看到的信托風(fēng)險(xiǎn)不是已經(jīng)披露出來的一兩個(gè)違約風(fēng)險(xiǎn),,而是已經(jīng)出現(xiàn)了大面積的實(shí)質(zhì)性違約。還有很多基礎(chǔ)設(shè)施的信托,,當(dāng)然背后是政府項(xiàng)目的好說,。但如果是那些市場化的項(xiàng)目,,都有可能會(huì)出問題。

  所以影子銀行的最大問題是什么,?它在資產(chǎn)負(fù)債表設(shè)計(jì)的時(shí)候,你看起來好像沒有債務(wù),,事實(shí)上絕大多數(shù)都是債務(wù),。名義上是股權(quán)信托,,實(shí)際上大部分是你肯定要還錢的,。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大,。

  還有一個(gè)房地產(chǎn)的問題。今年房地產(chǎn)也很微妙,,現(xiàn)在很多人講一,、二線城市沒問題,,三、四線會(huì)出問題,。如果經(jīng)濟(jì)逆轉(zhuǎn)的話,可能會(huì)出現(xiàn)全面性的問題,。當(dāng)然,,我們預(yù)期中國房地產(chǎn)到2017年會(huì)出問題,,那時(shí)候產(chǎn)能過剩,,房子比人還多。但是2014年很微妙,,首先能不能扛過錢緊�,,F(xiàn)在我們?nèi)媸站o房地產(chǎn)方面的信貸,。去年12 .2萬億的資金已經(jīng)創(chuàng)了新高,,在經(jīng)濟(jì)逆轉(zhuǎn)的情況下,,有多少房地產(chǎn)公司可以扛住,。1-2月份一線城市已經(jīng)為房地產(chǎn)開市搖旗吶喊,,北京批了好幾個(gè)高價(jià)樓盤來刺激老百姓買房,,最高的每平方米9 .5萬元。但是去年的時(shí)候,,為了那個(gè)數(shù)字好看,,4萬元以上就不批了,,今年全部批,,又放了很多地,,目的是對抗這個(gè)預(yù)期的逆轉(zhuǎn),,讓大家仍然對整個(gè)房地產(chǎn)有信心,。


  但是房地產(chǎn)的信心建立在三個(gè)方面:從過去十年來看,第一個(gè)是貨幣,,負(fù)利率加貨幣的大量投放,這是導(dǎo)致房價(jià)上來的主要原因。2014年會(huì)不會(huì),?我覺得不會(huì),,中國的貨幣政策跟著美聯(lián)儲(chǔ)走,。房地產(chǎn)第一個(gè)引擎熄火。第二個(gè)引擎,,這么多年講的經(jīng)濟(jì)高速增長,經(jīng)濟(jì)高速增長主要是靠投資拉動(dòng),,投資拉動(dòng)20%是靠房地產(chǎn)。現(xiàn)在大家去看房地產(chǎn),,2013年的房地產(chǎn)非常好,房地產(chǎn)投資增速也沒有超過20%,。按照我們的預(yù)期,,正常的房地產(chǎn)投資10 %就能夠避免產(chǎn)能過剩,超過20%是非常嚇人的,,現(xiàn)在仍然是高位運(yùn)行,。經(jīng)濟(jì)增長下滑,房地產(chǎn)投資增速不可能太高,。第三點(diǎn)是需求,這個(gè)需求的原因來源于兩個(gè)需求:一個(gè)是住房需求,。中國的人均居住面積,考慮到商品房,、福利房,、小產(chǎn)權(quán)房,,加起來算一下,最起碼超過40平方米,。40平方米超過日本,、法國、德國的人均居住面積,。

  按照房地產(chǎn)的基本規(guī)律,人均超過35平方米,,房地產(chǎn)就要熄火,,我們現(xiàn)在是40平方米�,,F(xiàn)在很多人說一旦不動(dòng)產(chǎn)推進(jìn),,房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)了,房價(jià)就要大降,,背后的邏輯是房子夠了,,只是我們不知道信息,。目前來講,,房子的嚴(yán)重供給不足已經(jīng)結(jié)束,。

  在這種情況下,,今年如果經(jīng)濟(jì)減速,,再加上整個(gè)住房的需求,,供需基本平衡,,意味著房地產(chǎn)的三大引擎要畫上句號,。

  今年很微妙,,但是總體來講,,如果改革的決心很堅(jiān)定,,我們能夠妥善處理各種問題,,中國的未來就沒有問題,不僅沒有大問題,,小問題也是可以解決的,。

  中國下一個(gè)真正的增長點(diǎn)仍然在人口,人口如果不增長,,就會(huì)陷入日本的麻煩,。從2010年開始,中國的勞動(dòng)力人口已經(jīng)開始下降,,中國勞動(dòng)力人口已經(jīng)低于印度,。從長期來看,,這是最大的隱憂,。

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