就在市場關注房價何去何從之際，國土部相關負責人今年來首次表態(tài),，2014年將抓幾件大事,，其中之一就是繼續(xù)加強房地產用地調控，確保地價處于合理水平,。這意味著樓市調控政策仍在繼續(xù),。
國土部土地利用管理司司長廖永林說，今年除繼續(xù)實行保障性安居工程用地落實的目標責任制外,，要抓幾件大事,，其中首要之一即為:“在城市，要加強房地產用地調控,，確保地價處在合理水平,；密切關注市場變化情況，進一步加大分析研判和分類指導力度,；要以編制和落實住房用地供應計劃為抓手,，穩(wěn)定住房用地供應總量，優(yōu)化供地結構,，均衡供地時序,；繼續(xù)加強供后土地開發(fā)利用監(jiān)管,，特別是加強對房地產大企業(yè)和大地塊開發(fā)建設情況的監(jiān)管，督促及時開發(fā)形成有效供給,�,！�
廖永林的此次表態(tài)，與2013年如出一轍,。這意味著樓市調控政策仍在繼續(xù),，并無明顯變化跡象。
在去年10月份,，由于部分城市土地市場的火爆,，進而助推房價上漲，國土部曾“定向”敲打土地市場,，要求重點城市繼續(xù)增加住宅用地供應量,，合理引導社會預期。其中對于大企業(yè),、大地塊的監(jiān)管也成為常態(tài)化,。
然而，地方土地的事權在地方政府,，所以國土資源部只能“引導”地方政府,，而不能直接干預土地市場。上有政策,，下有對策,。
在國土部的“高壓之下”，北京等熱點城市“以退為進”,，一度推遲某些熱點地塊的出讓,，緩和市場氣氛。但整個土地市場卻越來越火爆,�,；仡�2013年，這一年最終卻成為地王頻出的一年,，北京,、上海、廣州甚至出現(xiàn)了只要拍地就出“地王”的尷尬狀況,。雖然國土部三令五申,，并要求年內禁出地王，但樓市的巨大利潤讓各大房企對市場非常樂觀,，拿地熱情不減,。加之地方政府對土地出讓金的依賴較大，積極推出一些優(yōu)質地塊,，導致土地價格不斷上揚,。
按照國土資源部發(fā)布2013年有關統(tǒng)計數(shù)據顯示,，2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄,。
“別說小開發(fā)商,，就是大開發(fā)商拿地也拼得頭破血流，北京的很多地塊是開發(fā)商和建筑商聯(lián)合競得,，這意味著開發(fā)商已經賺不到什么錢,，而是聯(lián)合建筑商分利�,！比A遠地產董事長任志強此前也曾多次就土地出讓事宜“開炮”,，他認為地方政府對土地的態(tài)度是推高房價上漲的“罪魁禍首”。
然而,，從另一角度來看,，雖然政策的“有形之手”無法有效抑制樓市的“膨脹”，但是市場的“無形之手”的作用卻顯現(xiàn),。
“按照2013年全國主要城市出現(xiàn)的地王價格推算,，如果開發(fā)商想獲得正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%,，否則地王入市的風險將非常大,。”中原地產首席分析師張大偉說,。
他向上證報表示,，此輪地王潮主要出現(xiàn)在一、二線城市,，也佐證全國房地產市場已經出現(xiàn)分化,。
“房企選擇在一、二線城市聚集,，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場存在調整的可能性,�,！睆埓髠フf，全國市場逐漸出現(xiàn)了地熱房冷的現(xiàn)象,，房價的持續(xù)上漲透支了購買力,，逐漸價格開始上漲乏力。而開發(fā)商對土地市場的爆棚信心,，可能在未來醞釀比較大的風險,。
實際上，據中原地產統(tǒng)計,，2014年2月春節(jié)后,，北京樓市收獲歷史最差開局,，截至23日，2月北京新建住宅商品房部分僅成交1000套,，二手房住宅僅成交3587套,，合計成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超過一半,。
“在信貸收緊影響下,，房價上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房,，價格開始陰跌,，成交量持續(xù)下滑�,！睆埓髠フf,。