□一面是中小城市房價(jià)回落,，銷售乏力的現(xiàn)實(shí);一面是一線城市熱度不減,，需求空前的現(xiàn)狀……關(guān)于中國樓市崩盤與否的種種證據(jù)與反證,，展示給人們的其實(shí)是中國房地產(chǎn)市場強(qiáng)烈分化的現(xiàn)實(shí)
□市場分化并不等于樓市崩盤,，用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實(shí),。不過,，對于“崩盤”的擔(dān)憂,，在目前看也并不多余,。在經(jīng)過10年高速發(fā)展與膨脹之后,，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當(dāng)程度的泡沫�,，F(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)急需變革與調(diào)整的十字路口
上周，隨著常州,、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出,，年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“樓市崩盤論”再次發(fā)酵。盡管上月的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)依舊顯示全國房價(jià)仍在普漲,，盡管各地土地市場仍在升溫,，盡管陸續(xù)曬出的年報(bào)顯示中國的房企銷售和利潤都已經(jīng)達(dá)到驚人的高度，但關(guān)于中國樓市在2014年的前途,，很多人卻并不看好,。
就在幾天前，一篇《房價(jià)已經(jīng)崩盤的5點(diǎn)證據(jù)》躥紅網(wǎng)絡(luò),。截至23日的百度搜索顯示,，該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點(diǎn)“證據(jù)”包括：一是售房旺季樓市不旺;二是三四線城市的樓市已經(jīng)有價(jià)無市;三是銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根;四是拋售房產(chǎn)的民間人士越來越多;五是許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn),。
姑且不論這五點(diǎn)證據(jù)是否真的值得推敲,，一個(gè)不能回避的事實(shí)是,，2014年以來，看空房地產(chǎn)市場的言論與觀點(diǎn)已經(jīng)是層出不窮,，其中一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)更是值得玩味：王石說今年“形勢不妙”;王健林對今年樓市“并不樂觀”;任志強(qiáng)表示“不要對2014年太抱希望”,。
2014年的中國樓市真的走到所謂“崩盤”的邊緣了嗎?
事實(shí)上，關(guān)于中國樓市崩盤的說法,，有多少“證據(jù)”的同時(shí)就會有多少的反證,。就在樓市崩盤論在互聯(lián)網(wǎng)、微信朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)最熱鬧的那幾天,，北京市第二批自住房的網(wǎng)上申購開啟,，申購者十分踴躍，盡管網(wǎng)申通道24小時(shí)對外開放且報(bào)名有效期限長達(dá)一個(gè)月,，但申購首日上午,，網(wǎng)站瞬時(shí)點(diǎn)擊量最高超過6萬，頁面一度崩潰,。
就在業(yè)內(nèi)看空房地產(chǎn)市場的言論不斷出現(xiàn)的時(shí)候,，2014年一月，一線城市土地均價(jià)的漲幅更是驚人,，上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，1月，京滬深穗四個(gè)城市的土地成交均價(jià)達(dá)到每平方米10136元,，環(huán)比上漲125.1%,，同比上漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高,。此外,，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)達(dá)到每平方米5449元，環(huán)比上漲114%,，同比上漲151.9%,，已持續(xù)16個(gè)月同比正增長。
與此同時(shí),，不斷公布的房地產(chǎn)企業(yè)的年報(bào)顯示,，各主要房企不僅在2013年收獲了創(chuàng)紀(jì)錄的利潤和銷售業(yè)績，更是將2014年的銷售目標(biāo)調(diào)到了新的高度,。
關(guān)于中國樓市崩盤與否的種種證據(jù)與反證,，展示給人們的其實(shí)是中國房地產(chǎn)市場強(qiáng)烈分化的現(xiàn)實(shí)。但市場分化并不等于樓市崩盤,，一個(gè)必須明確的概念是,，所謂房地產(chǎn)市場的崩盤，并非簡單的等同于房價(jià)的大幅下跌,，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),，包括市場信心的徹底崩潰,，資金鏈的斷裂，資產(chǎn)的大幅縮水,，金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等,。從這個(gè)角度上講，用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實(shí),。
不過,，對于中國樓市“崩盤”的擔(dān)憂，在目前看也并不多余,。在經(jīng)過10年高速發(fā)展與膨脹之后,，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當(dāng)程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū),，房地產(chǎn)市場的泡沫化程度更是十分的明顯;而出于土地財(cái)政和保持經(jīng)濟(jì)增速的需要,，更是讓很多城市的房地產(chǎn)擴(kuò)張速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了需求增加的速度。
沒有憑空生出的需求,，是泡沫就總有被戳破的一天，隨著鄂爾多斯,、溫州等城市房價(jià)的大幅回落,，房地產(chǎn)去泡沫化已經(jīng)如多米諾骨牌一樣開始在多個(gè)城市引發(fā)連鎖反應(yīng)。
大量資金仍在持續(xù)地向地產(chǎn)行業(yè)集中,，開發(fā)企業(yè)被2013年優(yōu)異的銷售業(yè)績點(diǎn)燃的開發(fā)熱情,，高額的地方政府債務(wù)負(fù)擔(dān)使得“賣地”顯得更加重要，而對于普通人——購房似乎仍是投資的最好渠道……現(xiàn)在,，這一系列看上去“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的因素,，在未來的某一天卻極有可能成為房地產(chǎn)崩盤的“制造者”。