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據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局消息，近日,，合肥市房地產(chǎn)管理局對《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》(以下稱《細(xì)則》)進行了修訂,，同時升級改造了監(jiān)管系統(tǒng),。
在商品房預(yù)售資金監(jiān)管中，監(jiān)管銀行和預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),，監(jiān)管的資金通過監(jiān)管銀行打入監(jiān)管賬戶,，資金撥付時，符合規(guī)定監(jiān)管銀行方可劃撥預(yù)售資金,。這時候監(jiān)管銀行的作用非常重要,。
此次修訂后的《細(xì)則》，明確了監(jiān)管銀行的責(zé)任和義務(wù),。一旦監(jiān)管銀行擅自撥付預(yù)售款,，將暫停該銀行在本市從事監(jiān)管業(yè)務(wù)，并記入銀行信用檔案,。監(jiān)管賬戶發(fā)生不明入賬時,，監(jiān)管銀行有義務(wù)及時補錄繳款通知書，予以糾正,。
監(jiān)管有關(guān)部門依法對監(jiān)管賬戶資金進行凍結(jié),、劃撥的，銀行有義務(wù)向有關(guān)單位證明監(jiān)管資金的性質(zhì),。
除了買房者直接將購房款存入監(jiān)管賬戶外,，如果使用按揭貸款，修訂后的《細(xì)則》規(guī)定了按揭款進入監(jiān)管賬戶的時限,，放貸銀行應(yīng)在3個工作日內(nèi)必須將按揭款打入監(jiān)管賬戶,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請增加首付款的，也要及時將增加的首付款存入監(jiān)管賬戶,。
資金撥付申請時,，開發(fā)企業(yè)提供的工程施工承包合同和設(shè)備采購合同必須經(jīng)合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會備案。
監(jiān)管項目達到一定條件后,，開發(fā)商可以從重點監(jiān)管資金中申請撥付稅款,，但申請撥付資金總額不超過項目監(jiān)管重點資金總額的7.7%。
對開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證賣房的,，沒收違法所得,，還可處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。沒有按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息以及不按規(guī)定使用預(yù)售資金的,，預(yù)售資金撥付會被暫停,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自挪用預(yù)售款或不將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，資金撥付也會被暫停,，情節(jié)嚴(yán)重的,，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全市所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售。同時,，違法行為被公示并記入企業(yè)信用檔案,。
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